無上珠寶百科

題主的問題很深刻，我們不妨就假設問題成立，討論一下結果。

我們就假設外資可以將所有房產變現，在轉成美元帶走。

首先對於外資企業來說，對華投資有很多，房地產是一部分，也沒有數據說明外資在華持有的房地產是多少。那我們就假設外資要全面退出中國市場，外資在華的一切投資都變現成人民幣，而且順利換成美元，帶出中國。

截止18年，我們暫且粗略計算外商投資近2萬億美元。按照中國的經濟發展，實際外商所持有資本已近五萬億美金(筆者簡單的預計，數據可能有很大出處。其實我想寫10萬億，外匯就3萬億，超過3萬億，也出不去了。)

國內:

1.如果5萬億美元的資產撤出，首先會導致外資佔比大的行業震動，合資公司將會面臨破產，加上市場的連鎖反應，中國經濟會出現很大的問題，股市會暴跌。

2.實體企業會因市場萎靡而資金流出，股民也會因信心缺失而從股市撤資。很大一筆熱錢很可能會流入樓市。繼續推高樓市，但這只是暫時的，即使樓市消化了這一筆熱錢，更大的危機也躲不掉。

3.中國外匯將會全部流失，人民幣信用降到最低，人民幣崩盤。奈何中國市場內需巨大，依舊會倒塌。

4.人民幣的崩盤會導致所有的不動產變得一文不值，樓市倒塌。黃金，食物物價飛漲。中國將會面臨前所未有的通貨膨脹，中國經濟全面崩盤。中華人民辛苦奮鬥幾十年的財富嚴重縮水。

全球:

1.因為中國經濟動盪，全球會陷入經濟危機。首當其衝的全球股市，會從香港，東京蔓延到倫敦，紐約，所有股票全線暴跌。

2.那些依賴出口石油的國家會因為石油需求減少油價暴跌而引發經濟危機。石油危機會引發石油美元的動盪。

3.中國周邊出口型國家，日本韓國也會全國陷入經濟危機。經濟危機繼續蔓延，會肢解歐盟，打碎貨幣美元，美元失去霸主地位，各國開始拋售美債，美國通貨膨脹，美元時代結束，美元崩盤。世界第一，第二大經濟體隕落，歐盟肢解，日本苟延殘喘。全球陷入二戰以後最大的經濟危機。

國際格局面臨洗牌。戰爭會從任何一個角落打響，並迅速席捲全球。給脆弱的經濟釘上最後一根釘子。

戰後的格局無法預計，但是信用崩盤，經濟危機，戰爭會將世界經濟推回到60年代。

中國已經站在的全球經濟的中心，不是支點，也是一根最粗壯的樹杈，覆巢之下焉有完卵？

三瓶白酒

如果現在的外資，大規模賣房產套現，再換美元跑路，會造成什麼後果？可能有人會認為後果有多嚴重，實際上並不會有多大影響。

主要原因是我國的外匯管制是不能自由兌換貨幣的，在我國換外匯只能是少量出國旅遊用，大量換外匯是需要央行外匯管理局審批的，根本不可能在國內換到大量外匯。

即使你手中有外匯向國外匯款也是需要審批的，有外匯也沒有辦法匯到國外去。所以，就算是賣出了大量的房產，也只能持有人民幣。

另外，外資早年在中國買的房產，這幾年基本上都已經賣光了，除了外企自己用的房產外，外資手裡根本沒有國內的房產。

這幾年我國的炒房行為，只要有頭腦的人都認為不正常，無法接受，所以，這幾年外資基本上是拋光了中國的房產，賣東西時是越漲越賣，只要在投機性的大漲時才能賣出有泡沫的資產，這一點只要是正常人都會明白，外國人的頭腦是正常的。

這幾年外國最高興是的賣掉中國的房產，除了賣光住宅地產和商業地產外，還賣出了包括一些產業園和工業地產。外國是做夢也沒想到，正經的做生意不賺錢，這些工業園沒辦起來，工業地產還能獲得暴利，既然是意外之財得來的暴利，有多少賣多少。所以，現在外資手裡幾乎沒有國內房地產的資產了。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。

金融學家宏皓教授

其實，這更多是一個帶有科學幻想式的問題。因為，在經濟全球化的大背景下，很難想象其他國家和地區的投資者會用這樣的手段來對待中國。哪怕中國與其他國家的關係再惡化，也不至於會出現這樣的問題。

退一萬步講，如果真的出現這樣的問題，也可能不會出現想象的那樣的後果。要知道，大規模賣房產的前提是，必須買賣結合，有人賣，還要有人買。如果只有賣的，而沒有買的，買賣交易如何成功。所以，不是想賣就能賣的。真的到了外資都想賣的時候，除非也是外資來接，不然，成交概率很低。那麼，又何來大規模套現呢？

再來看換成美元，到什麼地方換美元，這也是一個問題。真的出現這樣的現象，只能說明與其他國家和地區的關係已經惡化到十分嚴重的地步了。到時候，還需要講規則嗎？將外匯管制起來，每天只能兌換有限的美元，就算可以將房產賣了，如何兌換成美元呢？如果兌換成美元后，要匯到國外，出臺一項臨時管制措施，必須加收多少多少管理費，這些外國投資者還會急著將美元匯出去嗎？

再退一萬步講，如果允許外資兌換成美元匯出，我們持有的近萬億美元美國國債，可是一筆數量大、衝擊力強的東西。如果拋售起來，對美元在國際上的影響也是相當大的。對美國來說，是不大可能冒這樣的風險的，是不大可能允許本國企業做出這樣的行為的。

更重要的，資本是逐利的，只要在某個地方有錢賺，就不會象傻子一樣輕易撤離。除非某個方面不能賺錢了，就象有些外資撤離到印度、越南等一樣。只要有錢賺，就永遠不會隨便撤離。所以，這個問題的假設太異想天開，也太充滿科幻，沒有半點現實可能。

譚浩俊

外資套現跑路已經被控制了，這個必須打擊。事實上這些這些外資純粹就是為了套利，根本沒有任何底線，將各種秩序都打破了。其實如今的伊朗，阿根廷，土耳其等都是外資套現撤離的典型，那些外資撤離搗毀了這些國家的經濟體系，讓這些國家陷入貨幣貶值，通貨膨脹的危機之中。

確實房價高企之後，有了西方資金拋售房產套現離場的苗頭。很顯然這不是好的苗頭必須遏制住。外資套現撤離帶來的風險很大，會讓房地產市場受到影響，甚至會導致經濟受影響。當然外資大規模套現離開，損失最大的還是普通百姓，因為不少人一輩子積蓄都在房產裡面了，被外資套走確實很可怕。

當然外資大規模拋售房產兌換美元，還有一個問題那就是導致貨幣貶值，通貨膨脹等問題，這些都會影響人們的生活。西方資產撤離導致阿根廷，伊朗，土耳其等出現了大規模貨幣編制和通貨膨脹問題，已經讓當地民眾苦不堪言，所以這個影響是綜合的全面的。

深度軍備

資本逃離，或許是我們比較擔心的問題。實際上，在外匯管制影響下，雖然會從一定程度上減緩外資流出的力度，但是不少外資資金還是會通過一些隱蔽的渠道完成資本外逃的過程。這些年，房地產市場持續火爆，加上股市IPO加快，加劇了部分資本的壯大，而鑑於國內市場的不明確預期，資本往往會有強烈的逐利性，在房價高居不下背景下，大規模賣房套現，再換美元進行跑路，往往容易加速資本逃離壓力，加劇匯率、金融市場的波動風險。或許，對於現階段而言，資本逃離還是可以有所約束，但是如果匯率進一步大幅波動，恐怕會有相應的管制措施，而這更大程度上意在穩定金融市場，降低資本逃離所造成的大幅波動風險，這也是防風險，守底線的真實寫照。

郭施亮

朋友，如果真是那樣，後果就相當嚴重了。至少會帶來三方面不利後果。

一是，會造成我國外匯儲備的大幅下降甚至外匯消耗殆盡。據相關資料，截止2017年我國利用外資金額達2.5萬元美元，這些投資有約四分之一至五分之一投放在國內房地產上，總金額約8000億美至6000億美元；如果全部套現跑路，我國現在3萬億美元外匯儲備恐將受到很大威脅。

二是，由於外資國內體量巨大，如果全部撤走，首先房地產開發商的資金將會受到沉重打擊，因為這些外資除直接購買不動產或從事房地產開發外，不少外資主要通過向房地產開發商提高融資資金參與投資國內房地產業務。

三是會對國內樓市價格帶來較大影響，由於外資進入我國房地產領域的資金較大，全部撤走，則會直接導致國內房價的下跌，還有可能會引起暴跌導致民眾恐慌性拋售，並有可能因此引發房地產金融危機，使我國房地產調控出現硬著陸，這樣會打亂我國房地產調控的步驟，對我國經濟帶來較大的負面衝擊。

因此，對外資參與房地產的投資動向進行密切關注，建立相應外匯管控機制防止外匯從中國房地產市場撤資，確保我國房地產業平穩發展。

財經深思

如果外資都大規模賣房產套現，再換成美元跑路，那麼對於國內經濟和金融體系是一種很大的衝擊，不過，我國的資本項目沒有完全開放，所以外資想跑也不一定跑得掉，再加上房地產有限售政策，而且房地產交易也比較緩慢，所以短期內衝擊不大，但中長期的衝擊是很可怕的。

如果外資拋售國內的房產套現，再換美元流出中國，會導致三個結果，一是我國央行會盡力挽救人民幣匯率，會採取一切措施防止外資的大量流出，這樣中國的外儲可能會大幅度減少。在保匯率還是保外儲方面，關鍵要看央行更側重於誰，如果保匯率，外儲會流失，如要保外儲，人民幣匯率將會進一步調整。

二是外資大規模拋售中國房產，會導致中國的房價出現大跌，一二線城市可能被嚴格調控著，房價將是穩中有降，但是三四線城市房價將會出現較大調整，尤其是之前一些縣城房價都超萬元的地方，房價將會直接回到起點。

三是，外資如果變賣國內房產套現，然後選擇離開，那麼會使國內的流動性再次趨緊，為了防止國內的流動性不足，屆時央行還要進一步降準和逆回購。股市由於流動性不好，也會出現深度下跌。

目前來看，外資大規模拋售房產套現，再換美元跑路還沒有發生，儘管人民幣匯率出現快速貶值，但是我國的外儲不減反增。說明國內外資金還沒有對房地產市場徹底不看好，而一旦內地房地產市場看衰了，那國內外遊資大規模拋售房產變現就要開始了。

不執著財經

按照國內當前房價水平，只需5%的房產出售套現，換成美元就能輕鬆將三萬億美元外匯儲備消耗殆盡。

假如外資在二十年前開始佈局一線城市房地產，如今大規模套現可以輕鬆實現500%以上收益。

自1984年以來的外商直接投資金額：

2014年至2016年分別為2681億美元、2425億美元和1706億美元；2017年1444億美元。

經簡單計算，至2017年我國利用外資約2.3萬億美元。

有外資進入，當然也有外資撤出，外資進入會增加外匯儲備，而外資撤出則會兌換外匯，2015年至2016年外匯儲備曾銳減1萬億美元，其中除了海外投資使用外匯，其中外資撤出比例不容忽視。

外資進入一個國家，不是為了支援某國發展，核心目標是為了賺錢。

投資房產帶有一定不確定性，並且週期較長，屬於不務正業的行為。與國內上市公司上萬億資金去炒股炒房不務正業不同，外資更多是戰略投資，扼殺國內競爭對手，收購股權，投資工廠等等，是為自己核心主業服務的。

當然了，財智成功已經說了，外資進來是為了賺錢的，炒房或者投資房地產也是重要的選擇。除了直接購買不動產或從事房地產開發外，外資還通過向國內企業提供融資的方式影響國內房地產市場。

數據顯示，在宏觀調控開始之前的2005年，外資投資房地產110億美元，佔當年外資總額的六分之一強。

就在2006年，六部委聯合下發171號文———《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，對於外資投資房地產加了諸多限制。

所以總體來說，外資投資房產的金額很小，在種種限制下，總額很難超過千億美元。

但是由於外資投資大多是北京、上海等一線城市，能夠獲得超高收益，如果放到2015年之後套現，可以獲得兩三倍以上收益，賺到兩三千億美元並不難。實際上，外資更多是借錢給房地產開發商，獲得較高的收益，得到的收益較之直接炒房就低得多了。

如果沒有限制外資炒房，並且外匯不加管制，匯率不盯住美元的話，那麼，今天外匯儲備再多五萬億也不夠用，對於經濟來說必然是一場災難。

財智成功

中國已經在發生了，去年中國外匯儲備下降了一萬多億美元，從四萬多億降到現在三萬一千億，說明外資都在奪路而逃。

現在廈門房價暴跌，還有價無市，說明投資者都在賣房換美元出逃，美元才從今年6.1漲到6.9，還沒停下，就是因為這個原因。

國家只能通過外匯管制，人民幣貶值，鼓勵出口應對，只能限制國人國內企業換匯，不能限制國外投資者，因為怕違反國際貿易原則，會被報復的。

外資炒房是為利，不是為了住，人民幣不升值，不加息，對他們無吸引力，就會棄弱勢人民幣去追強勢美元，這是市場經濟規律，所以別指望他們愛中國。

我從年初就叫大家逢低吸收美元，就因為看到“專家”還鼓勵民眾用“六個錢包”買房，說明了老百姓真被榨乾了，才只能擠出“六個錢包”付首付。

俗號說“物極必反”，廈門房價就“物極必反”了，脫離了中國是發展中國家這個國情，用“大躍進”方式，去把房價拉到天價，會受到老天懲罰的。

光芒萬丈34957

房客終於要跑了？北京炒房客打折拋售41套房產

最近網上瘋傳的一個特大新聞，就是有北京土豪7折，8折揮淚大甩賣北京41套房。

消息出來，輿論譁然，有的人說是假消息，有的人深信不疑。

到底是真是假？

我們客觀分析下。

從北京空前嚴厲的房產調控來看，還真有可能。

畢竟北京空前嚴厲的房產調控，已經持續了一年多，短時間還可以，長時間下很多資金緊張的炒房客，因為高槓杆的原因，很可能已經還不起月供了。

而且這個北京土豪41套房產，如果是借貸買的話，每個月的利息，也是個天文數字。

大家都有還房貸時候的壓力如山的感覺，每個月的房貸無疑如一座大山一樣，壓的人喘不過氣了。

而你才一套房，很多炒房的都是幾十套房的買。

而且炒房客，都是槓桿用足了，使勁的借錢，每個月的還款壓力可想而知。

而且，最近一年多，北京二手房的交易量非常低，很多炒房客想脫手換點流動資金，都不可能，因此炒房客這個時候大規模的甩賣還是很有可能的。

最關鍵的是：

無風不起浪！

很多謠傳最後都證實了，所以我們無需糾結是不是真的。

房住不炒的堅定落實，很顯然房地產市場變了，以前閉著眼睛掙錢的時代就要過去了。

如果這個新聞是真的話，一次性甩賣41套房子，說明這個炒房客，對於北京樓市的未來算是徹底死心了。

這種擁有大量房產的人，一般也是嗅覺靈敏的，可能也看出了北京房產調控不是像以前一樣只是一陣，所以徹底的倒戈，甩賣房子，不玩了。

特別是其中的中海凱旋樓盤，曾經是北京最貴的樓盤，買這個樓盤的炒房客應該也是大鱷級的，而現在，毫無疑問，他們已經對北京樓市失去信心了。

隨著國家房產調控的深入，房住不炒的堅決貫徹，樓市最終的結局：房價必然如雪崩一樣。

因為很多炒房客手中都是擁有眾多房子，你幾十套，我幾百套的。

到時信心崩潰，大家誰都想先套現，爭先恐後，結果幾萬套打折房子一下子湧入市場，房價必將轟然倒塌。

這個新聞給出濃厚的方向性提示：

也許只有逃跑快些的人，才能逃掉。

奉勸很多炒房客，你不跑，總有人先跑，現在還可以跑，以後大規模拋售成星星之火可以燎原的時候，可不見得就能跑的了。