樂曉燕
把房地產市場還給市場，那麼馬上就會暴跌，所以這個做法是不可能的。於是一切基於市場經濟理論的分析都僅僅是紙上談兵而已，沒有實際指導意義，我們政府的手太強壯。短期來看，重點是政策。
現實情況下，整個市場來說，微觀層面，對房價起支撐作用的是限售等調控政策，2018到2020年要完成的1500萬戶左右的棚改，房子的供應量以及城市流入人口和改善型剛需。
擴大到國內經濟層面，支撐房價不掉的因素是經濟結構不合理情況下的貨幣寬鬆。也就是說，在沒有其他可替代的投資資源出現的情況下，房地產依舊是唯一普及的保值增值產品。我們的經濟結構改革到目前為止還沒有本質上的進步，結構不合理並沒有得到有效改善。人們並沒有看到一個新的可以投資的用來分擔房地產蓄水池功能的產品或行當出現。股市固有的問題不解決是不能作為很好的資金池的，債券市場證券市場還需要大力發展，不過這些市場都需要實體經濟作為支撐基礎。而實體經濟本質上並沒有多大改觀，實體經濟的經濟邏輯並沒有改變。
再擴大一個層面，這就不得不說貿易戰的影響了。出口下滑，內需沒錢，投資的邊際效用越來越低，經濟下行壓力加大，失業減薪必然出現。以石油天然氣為代表的能源價格上漲，帶來輸入性通脹，會讓老百姓更沒錢消費。如果政策讓房價硬挺，內需是無法提振的，人民生活水平倒退的可能性也不是沒有。如果完全放開房地產市場，房地產暴跌不說，房地產的水漫出來將和輸入性通貨膨脹一起助推我們生活上方方面面的產品價格猛漲。所以房地產一定是在強化調控的情況下緩慢下行，讓房地產這個超級蓄水池的水慢慢放出來以適應輸入性通脹帶來的消費壓力。
至於各個城市的房價走勢得根據實際情況分析。比如我所在的城市，首套剛需早已不是主流，改善性需求才是。房價再漲的基礎不大，大量投資性房產是在這兩三年買的，要等到限售政策到期解凍。所以我認為房價下行的時間節點，是在限售政策到期的時間點附近。由於未來生活水平存在下降的可能，人們支付能力預期下降，大量二手房上市必然導致房價下行，除非，延長限售年限。
啊慶說
1.擴大土地供給。也就是先把地價降下來。怎麼降土地價格？可自行學習前幾年重慶模式。
2.把市場交給市場。房子是住的，不是炒的，我非常同意。但是房子是古今中外的良好的投資產品，也應該具有它應有的投資價值。
3.真正監管好股市等投資市場，創造一個良好的金融投資環境，讓熱錢去它們該去的地方。
4.降低稅負，盤活內需，拉動經濟增長。
5.重新樹立社會價值觀，不再以經濟建設為中心，不再以倡導假大空。把個人理想同實現中國夢結合起來，以夢為馬，腳踏實地，追求卓越與高尚品德為榮的價值觀！
土木工程大師兄
一、市場本身的價值規律。中國自1998年住房改革機制以來，房價已經上漲了20年，至於原因有很多，有中國城市化的原因，有貨幣超發的原因，有政府賣地、去庫存的原因，有加槓桿的原因，當然也有炒作的原因，並且是主因，這20年裡，全國平均房價上漲了20倍以上，可以說走出了大牛市，特別是從2016年開始至今這一段時間，房價漲幅翻番，在走勢上有趕頂之勢！但是任何商品都有其自身價值，任何商品不管是黃金鑽石都會有漲跌週期，從其他發達國家經歷過的房地產週期來看，20年己經屬於超漲，有極大回調要求，另外，從房價收入比和房屋租售比這兩個重要數據來看，目前中國房價已經遠遠脫離正常標準，今年以來，已經有深圳、廈門等城市出現房價下跌趨勢，大趨勢下拐點己現，中國房地產已經進入長期空頭通道，大家千萬不要後知後覺當了接盤俠！（剛需根據自己居住需求，無須理會）並且要提醒大家一下：房地產週期是長週期，漲了二十年，可不是跌個一年兩年就結束了，投資的小心抄底抄早了！可以叄考下黃金大週期走勢！估計國家會使房價平穩著陸，不會出現日本暴跌的現象，但會陰跌慢跌！
二、國家調控！近一兩年的房價上漲對經濟的負面影響已經逐漸顯現，今年上半年消費指標大幅下降，居民負債率高啟，給銀行業埋下隱患，房價上漲使很多公司企業運營成本增加，人民群眾對房價問題也怨聲連連⋯因此，國家已下決心遏制房價上漲，請注意國家的用詞，之前都是說遏制房價過快上漲，但是在7月底的中央政治局會議上，直接定調為遏制房價上漲，就是直接不允許漲了！進入2018年以來，住建部和全國各大城市先後發佈了200項以上制約房價的政策，限價、限購、限售政策己全面實施，效果已經開始顯現，雖然瘋狂的市場不可能一下子涼下來，但中央的殺手鐧還在後面，房地產稅立法正在進行，並將在2021年前實施，中央已經意識到房價對實體經濟發展的影響，目前治理房價的決心堅定是前所未有的，因此，炒作投機的勸你們還是及早收手，房地產投機的時代已經過去了，雖然各地現在仍有搶房潮，但是要注意風險，不要飛蛾撲火⋯
小龍3183873
房叔看來，房價只能維持在高位，找不出房價下跌的條件。唯一有下跌的條件，就是區域性的下跌，不會影響到整個房價的上漲趨勢。
首先我們可以從幾個維度去看，從國家層面思考，因為地產是國家經濟的重要支柱，國家的政策不會單方面去打擊房價，政策要考慮的是各個利益方面的群體，最後在折中的方針上，做出合理的房價調整。最後還是迴歸到正常的經濟規律上來，政策是看不見的手，市場才是房價的決定因素。
另一個維度在於中國經濟，由於經濟改革力度進一步加強，中國經濟的增長率還是維持在穩定的增長率，這樣人民的錢袋子越來越大，收入增加了，房子又是剛需，自然會購房用於支出。不停的強勁的剛需下，價格是水漲船高，沒有下跌的條件，這也是符合市場經濟規律的。
所以在房叔看來，未來的房價調整不是針對價格，而是在要求地產提供更好的服務和更好的生活配套，這樣才是百姓購房的真正所需。
房叔
衣食住行是人生的大消費，住房更是重中之重，房價成了所有人繞不開的坎。
首先，房價的高低不存在絕對的標準，何謂高何謂低呢？一千個人有一千個答案。商品價格是由商品的供求關係決定的，房子也是一樣。打個比喻，一個城市的房產均價，就好像高考的錄取分數線，這條分數線怎麼定呢？就是錄取的名額完成的那個人的考分，就是最低分數線。這條線是相對的，是由參加考試的人數和錄取的人數決定的相對線。有人說高，但再高還是有人被錄取了，那麼就是說，人家的分數（收入）就是可以超越錄取線（平均房價）。
其次，我們討論一下房價下跌的結果會怎麼樣。房價下跌，很多借款購房的人就會成為負資產（借銀行100萬買130萬的房，現在房子只值80萬），很多人就會斷供，銀行也很痛苦，當時真金白銀借了100萬出去，現在就算拍賣房子拿回80萬，還是虧了20萬。這樣的話，銀行就會面對壞賬和破產。企業沒有銀行的支持，還有就是房地產市場的萎縮，一樣會破產。企業破產，企業的員工就會大量失業，如果員工失業，房子再便宜，一樣沒有錢來購買。
最後，回到問題的本身，讓房價下跌是一損俱損的下冊，更加積極的做法是讓房價緩慢上升，然後讓人們的平均工資大幅上升，減少收入和房價之間的差額。只有這樣，才會有更多的人買的起房，同時不會對經濟造成大的傷害。
現在很多人說炒房客炒高了房價，我就覺得好笑，這麼多人炒股，怎麼不見股市給炒上去呢？炒房客只能順勢而為，而不可能影響最終的價格。如果房價下跌，很大概率是整個經濟大環境出了問題，大環境出了問題，市民怎麼可能會有美好的生活呢？
結論就是，別想著房價下跌，努力賺錢提高自己的分數線，成為學霸，你就可以被人錄取（買到房子）。
五明六合
要知道房價怎麼下跌，先玩知道房價為什麼高。
我在其他回答裡重點回答過，這裡就簡單說一下。
第一是經濟增長的體現。第二是國民生活改善的剛需。第三是中國傳統土地情結。第四是土地財政。第五是投資湧入。
那麼，假如房價會下跌，這幾個問題就要出現改變。
首先是中國經濟危機，經濟增長放緩或負增長，房價肯定會跌，但是你的消費能力也就下降了。
其次是在兩三代人後，土地情結有所改變，不再要求結婚必須有房，10-30年的長租約房屋部分解決了購房需求。
第三是土地財政改變。這個不多說。
第四是在大約數十年甚至上百年後，中國城鎮化進程結束，農村人口完成城鎮化，城市購房需求到達拐點，同時形成了衛星城和分散的城市中心，房價趨於更合理的分散分佈。這個我在以前的回答中也說過。
不過現在，房價在可預見的未來，依然會溫和上漲。
諮詢師天生
房價降了對全民有什麼好處？房價降了對剛需有什麼益處？房價降了對地方政府有什麼痛處？房價降了對國家有什麼好處？前幾天蘇中城市揚州一個樓盤，當時意向看看的時候說是12000-13000的洋房，現在電話通知13500-140000元，漲了還是降了？另外，朋友們我能買嗎？（首套房）
惜晨21
國家早應開徵房產稅，房子就會變成負擔，誰都想甩掉負擔，房子就會便宜。
以前土地收農業稅，農民就不要土地，把戶口轉成非農。現在土地值錢了，想盡一切辦法爭佔土地。都想佔地、占房為王，過剝削生活。
稅源要向那些投機鑽營的炒房戶、囤房戶、佔地戶、販假藥等高利潤奸商。鉅額財產都是鑽了政策、市場、社會的空子才成暴發戶，滾雪球式多佔、貪佔、超佔社會資源。
稅收能夠劫富濟貧，使人們安心生產，守德守法，不產生貪心、黑心、噁心。
閹割性神經
房價降低很簡單，讓集中在一二線城市的教育、醫療等基礎資源下沉到三四線城市，這樣一二線城市的人口就會下降，人少自然買房的少，供過於求，自然降價。即便政府強力調控，房價下降，你以為你就能買的到？
不一樣的小小1987
房產稅的儘快實施，能抑制房價上漲，另外，政策(強制)性降價更是捷徑，符合民心民情，尤其是剛需的人，卻不符合市場規律，會損壞既得利益者的權益！
靠市場降價，至少還要三至年，80後慢慢的全部進入中年，他們對父輩房產繼承的實現，新房的銷量才會逐漸減少，導致房價下跌！
再就是經適房、廉租房的數量擴大，衝擊房價下跌，當然，這方面的力量是有限的，主要看當權者的執政理念而定！個人觀點
