首付一個小戶型房子,10年後是賺還是賠?

龍騰鳳


房子40平方米,當地房價5000元至6000元。取一箇中間價,5500元。5500元*40=220000元。頭付款按規定三成,那就是66000元。銀行貸款154000元。

154000元的貸款,銀行月利息大概每月750元左右。我們這邊三線城市,40平方的房子,月租金700至800元左右。如果月租金達到800元,那麼就基本扯平。

我計算月息是根據我的二十萬分期貸。但分期貸年息是4%,20萬月息是720元,直接拿現金。房貸年息,2013年那時,打折後5%。現在房貸收緊。估計年息不低於5%。所以,月租金800元上下的,基本扯平。

北方三線城市的房價上漲空間不大。房子出租收益估計也沒有南方理想。加上是小戶型,十年後,居住環境改善,小戶型不見得受歡迎。


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1,利息支出。按5000元/平來計算總房價,房價為5000*40=20萬元,首付30%=6萬,貸款金額=14萬,按首套、基準利率來計算利息,那麼10年的總利息是37000元左右。


2,6萬元存10年的利息收入。按5年定期、存款利息2.75計算,10年下來的利息應該17000左右。

3,房租收入。三、四線城市,40平的房子,現在理想的租金在600元/月左右,按正常的3年遞增10%左右計算,10年下來總的房租收入大約為8萬元左右。

4,房價漲跌。三、四線城市房價上漲空間有限,我們就把房價的上漲直接抵扣通漲了。

我們忽略房子的裝修成本,也不在乎房子的折舊問題,可以明顯看出房租收入是大於利息支出和存款利息的總和。也就是說,買房子,多多少少還是賺到了。

很高興和大家分享,謝謝!


非著名地產人


我來回答這個問題,我覺得我的回答可以給你幫助。按一平米5500元算,100平米的房子就是55萬,首付16.5萬左右,貸款38.5萬元。支付利息28.5元,首月還款2641.53元。按照現在租金計算,100平米房子一年最少租金在1萬元,30年就是30萬元。大於貸款利息,30年後房子絕對可以買到100萬以上,


落傾城85


賠錢啊!因為未來的房屋的居住功能更強。以租帶售,共享住房是大趨勢,房屋過剩是地縣城市客觀存在的事實,小戶型滿足不了大多數家庭的真正需求,十年後我國的三代之家庭很普遍了。因此房子是用來住的無所謂賺賠。如果是用來出租賺錢那更不容易的。


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