房價暴漲，亂象叢生，樓市裡的荒誕劇越來越多。
這邊廂，開發商因房價暴漲舉報自己，要求撤銷合同，回收房源再銷售。
那邊廂，局部樓市開始調整，北京通州有業主因開發商降價而鬧退房。
更匪夷所思的是，南京、杭州、合肥多地小區業主發佈倡議書，號召組建漲價聯盟，抱團漲價，漲幅從5000到1萬不等。
開發商舉報自己
最近，西安一開發商竟然舉報自己無證銷售，以此為由，在商品房售出兩年後，將業主告上法庭，欲收回所售房產。
目前審判結果出來，有業主一審敗訴。
要知道，這兩年，西安的房價可謂一路飛漲。就涉事樓盤而言，2016年業主購買時價格僅為7000元；2018年8月，周邊樓盤均價已經高達2萬多元。
從7000多到2萬多，短短兩年多時間，就是兩三倍的漲幅。
的確，按照法律規定，開發商無證違規售房，購房合同無效。顯然，一旦購房合同被認定無效，開發商僅需退回業主兩年前繳納的房款，頂多再附加一點利息。即便可以認定開發商有意欺瞞，業主最多也只能獲得不超過一倍的賠償。
當然，開發商違規，行政處罰也必不可少。無證售房，雖說可以沒收違法所得，但實際上很少見。
最常見的是暫停銷售，最多連帶處以預付款1%以下的罰款，這與300%的房價漲幅相比，何止是九牛一毛，簡直是三百牛一毛。
事實上，早在2016年8月，西安長安區有關部門就發出了行政處罰，要求停止銷售，但開發商置若罔聞。
2018年3月1日，當地再開罰單，罰款72萬餘元。四天後，開發商迅速繳納了罰款。
房價都已漲了三倍，在動輒幾百萬上千萬的利益面前，72萬元的罰款算得了什麼？
在現實裡，違規售房幾乎遍地可見。開發商往往以“預售證馬上下來”為由，誘惑業主簽下購房合同，而相關監管卻始終如同罰酒三杯，這是嚴管還是縱容呢？
開發商違規在先，毀諾在後，既違法又失信，最終卻不僅能全身而退，而且轉身再次售房，隨即就能獲得兩三倍以上的暴漲收益。
這是鼓勵投機，還是伸張公平？
小區建漲價聯盟
日前，杭州某小區發起小區“漲價倡議書”：
自2018年6月1日起，所有業主二手房指導報價如下：58000元-65000元/平方米。
據瞭解，該小區二手房掛牌價多在4.4萬～4.8萬元/平方米。或許在這些業主看來，只要聯合提高報價，小區房價就能瞬間漲上去1萬
無獨有偶，從4月份開始，南京10個小區陸續發出“漲價倡議書”。合肥有小區更是成立所謂的“房價指導委員會”，試圖規制小區業主賣房行為。
還有意見書告誡業主：要提高自信度，切忌妄自菲薄、自賤自貶。
如果有基本的經濟學常識，就會明白，這樣的聯合漲價，純屬業主的一廂情願。
一個小區漲價，其他小區維持原價，只會這個小區的二手房更加難以成交。更關鍵的是，所謂的漲價聯盟，既無法律效力，也無實質約束力，根本防不住個別業主偷偷折價賣房。
所以，這樣的漲價聯盟，更像是小孩子的過家家遊戲，堪稱房價暴漲時代的頂級黑色幽默。
暴漲時代的荒誕劇
房價暴漲，不僅改變預期，而且助長不勞而獲的投機心理。
開發商玩舉報自己的套路，試圖通過法律陷阱，攫取房價暴漲的鉅額收益。用違規和毀諾來賺取利益，這讓市場規劃、契約精神和法律制度都成了戲耍的對象。
小區組建漲價聯盟抱團漲價，雖然在法律上處於灰色地帶，且在現實裡基本不會產生任何約束力。但漲價聯盟的頻繁出現，恰恰說明房價“只漲不跌”的預期是如何之強，更說明在房價暴漲之下，一些人的投機心理氾濫到了何種地步。
正如在劉鶴主編的《兩次全球大危機的比較研究》一書中所說的：
大眾心理都處於極端的投機狀態，不斷提出使自己相信可以一夜致富的理由……人們寧願相信各種投機奇蹟，人類本性中的貪婪和健忘達到前所未有的程度，沒有多少人可以經受泡沫產業的誘惑。
這樣的現象，今天有多少正在現實中上演？你身邊有嗎？
來源|房屋屋
閱讀更多 深圳特價租房 的文章
