玄文鑑史
分大方向和各個小步驟。
大方向包括：
1.政策導向
2.國內外經濟變動
3.非不可抗力因素
……
各個小步驟：
1.房價調控政策
2.貨幣貶值程度
3.國內經濟轉型升級
4.外國經濟政策
……
但總體來說，國內房地產未來三年要出現分化，過去那種四五六七八線全國普漲以及國外歷史上那種全面崩盤等情況，基本都是小概率事件，因為國家不會允許出現這種狀況。
先說大城市，由於人口流動，資源集中等因素，就算現在出現房價過高，房屋空置等問題，總體還是會上行，但這個上行週期可能會是五年、十年甚至更久。三年內如一直按照現行政策，且銀行不大量放水，人民幣不大幅度貶值，房價會有一定幅度的回落。具體的回落幅度要具體問題具體分析，這裡就先不細說。
再說二三線城市，以省會為主。由於省會效應，人口遷徙的改變，以及城市現代化建設等情況。一些發展較好的強省會，未來三年房價還將會繼續輕微上揚，因為原有土地儲備不夠，加上棚改、城市現代化、省會效應等因素，新房的“標價”會不斷升高，從而影響均價的“上揚”。但注意的是這種情況只限於發展較好的省會城市，不代表所有省會的情況。
最後說四五六七八線城市，實際上，經過這輪全國普漲，這些城市出現了一種無房可買，無錢可買的情況。就是說，不管你有沒有錢，也都買不了這裡的房子，就算能買，也都是沒有居住價值和投資價值的，就像雞肋一樣。這裡就要分情況，東部比較發達的四五六七八，或者中西部還在進行城改的四五六七八，未來幾年房價會保持在現有水準上下輕微浮動。而那些跟風建設，尤其是返城人員投資帶動的地方，如果出現拋房情況，當地房價可能會進行一個深度回調。
由於地區經濟發展不同，每個城市都有自己的情況，所以不能一概而論。希望以上回答對你有幫助。
超級行者
大家都知道，判斷房價走勢的基本面是供需關係。
截止目前，中國住房供給通過商品房出售、租賃市場、自建住房等方式，總體基本可以實現居有所住，居民的需求主要為改善性住房、流動人口定居住房、新增人口所需住房。而這其中，新增人口所需住房和流動人口定居住房是直接推動房價走勢的關鍵。
2017 年10 月，黨的十九大報告再次明確“房子是用來住的不是用來炒的”，提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。2017 年12月，全國住房城鄉建設工作會議進一步強調深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
隨著國家控制房價措施不斷落實，房價逐步趨向平穩，房產資金走向愈發明顯，對房產公司的要求也越發嚴格，部分中小房產公司壓力劇增!
管控加調節，整體市場環境的變化，極有可能導致未來三年，中國房產市場出現分極化現象，即一二線城市房價穩中有升、三四線城市略有下降並逐步呈現均衡態勢，大型房產公司市場佔有率擴大、房價提升；中小型房產公司逐步退出售房市場，或轉入租賃市場，或降價清盤。
不三不四的老道
就中國目前幾年內的嗯，房價走勢來說，基本上屬於平穩增長。從2015年，開始一些二,三線城市出現了較快的增長。比如，武漢，鄭州等一些城市。
從今年年初開始四、五線城市也出現了較快的增長速度。那為什麼會出現這種情況？
人口的流動變化。農村人湧入城市成為這幾年的潮流，主要還是人們的收入，讓下一代有一個好的生活環境和教育環境。所以大家紛紛湧入城市購房定居。
在未來的幾年的，中國的房地產市場還會處於相對穩定的階段，穩中有漲！
神奇的小萌新
如果政策不鬆動，應該是平穩，少部分地方微降。因為炒房客不會死心，三年內不會拋售，只有等上五年八年都看不到上漲的跡象了，才會出現一波快速下跌。但是到那個時候，房地產稅應該已經開始實施，地方政府可以不用完全依賴土地政策來維持運轉了。炒房客害人終害己。
晟晾
全國整體來看，部分熱點城市，特別是好的地段還會繼續上漲，道理大家都明白，物價上漲，工資上漲，勞動力成本上升。加上人流聚增因素決定。還有一部分城市會保持平穩，由多種原因決定，可能有少數地方會下跌，就是跌了也不會有人買，吸引力是一大因素。
