最近，大家是否感受到北海樓市襲來的陣陣涼意，降溫之說不絕於耳。就算沒聽到，也會看得到，眾多售樓部依然敞開大門，卻沒有了年初火爆的看房現象，冷冷清清，光顧的人屈指可數，室內的溫度跟外面的大太陽形成強烈的反差。
年初售樓部是這樣的↓
現在是這樣的↓
除此之外，很多人都反映，最近樓盤打過來的電話多了，每天都有，去售樓部的時候置業顧問接待的態度比之前熱情了不少。
除了售樓部遇冷，中介的生意也不太好做，如果你稍有留意，會發現北海大道東段、四川路南段等路段每隔10米，都會有幾個中介在那裡舉牌賣房。
而朋友圈和微信裡，各種優惠活動刷屏，一口價、6字頭、特價……像南國華城、德豐大廈、世鑫大廈等“千年老盤”的銷售信息也撲面而來，重新出現在大家的視野裡。
凡事都以數據說話，來看看6月的網籤，環比下跌了17.08%，比上個月少賣了1000多套，7月的交易數據沒出來，但就目前的情況來看，上漲的可能性不大。
很多人疑惑，近期政府並沒有出臺什麼大的政策，樓市的冷風從何而來。小編認為，北海房地產市場之所以轉涼，有以下幾點原因：
一、年初市場過於火熱，透支部分購買力
年初3月份，海南的限購著實讓北海的房子火了一把，一大批海南購房迷轉戰北海，連夜排隊等開盤。在這麼火爆的形勢下，好多一直觀望的剛需戶也沒忍住，頂著首付壓力和貸款壓力，也衝進去了。到現在，房價持續處於一個上升的趨勢，但市場消費能力卻減弱許多。
二、品質需求旺盛，等待大品牌項目推盤
其實，北海目前的庫存量不算少，但是，購房者還是比較傾向於大品牌、有品質的項目。大牌中，目前有貨量的只有恆大三個樓盤、碧桂園北海印象等，而且房源數量也不多，像彰泰三盤、碧桂園北海陽光、融創海映長灘、山湖海上城、中垠悅城等這些廣受關注的項目均未沒拿到預售證，推盤時間都沒有眉目。
三、住建局嚴查，樓盤低調賣房
為了讓市場更加健康更加透明化，住建局前段時間頻頻“查房”，取得一定的成效。在這個“風頭浪尖”的關口，低調賣房是安全渡河的正確姿勢，再牛氣轟轟的開發商也知道在這個時候夾著尾巴做人。當宣傳推廣的聲音減弱，來訪量自然縮水。
四、夏季炎熱多雨，出門看房不方便
正值夏季，北海的氣候大家懂的，熱得跟烤爐似的，還時不時下雨。這樣的天氣，別說看房了，很多人連買菜都不想出門。而且考慮到買房裝修問題，溼答答的雨天，本就不是裝修的好時機，而且還會給裝修帶來極大的麻煩。因此，大多數購房者會考慮將買房計劃延遲到秋後。
然而，樓市的冷風並沒有吹至土地市場，眾多房企大力補倉，拿地毫不手軟。除了近期已經有收穫的桐洋、東峰、億兆外，恆大、融創、碧桂園、金昌、彰泰、越亞、大都、陽光城、龍光、金科等房企積極佈局的意願十分明顯。土地市場的活躍自然會刺激樓市，供應充足，購房者才能擁有更多的選擇，未來不久，樓市或將還會迎來新一輪購房熱潮。
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