深圳打響個人限售第一槍 房價未來會跌嗎?

堅決遏制房價上漲的大環境下,深圳打響了個人限售第一槍。那麼,這一政策的出臺對深圳樓市將產生什麼樣的影響呢?

這次的新政是針對2016年的深八條調控政策以及後來追加政策執行過程中出現的漏洞進行修復,對於購房者來說,心理層面的影響遠大於實際層面,因為它既沒有從供應方面下功夫,也沒有從需求方面下功夫,同時也沒有增加稅費

公寓5年限售,只租不售的政策影響力較小,很多資金充足的投資者不會短時間拋售,只租不售反而加劇了像前海、後海這些公寓的供應量。

差別化信貸的影響力較小,截止目前,銀行的細則尚未出臺,而且在實際操作中這個是有辦法避免的。

限制公司買房的政策影響力稍大,公司一般是機構投資者,或者是一些大的企業做業主,他們有錢但是沒有名額,就用公司的名義買。

三年個人住房限售政策的影響力一般,實際情況中,大部分買房人很少三年內將房子賣出,往後的房子供應量會逐漸減少。

這次新政修補漏洞,讓市場進一步迴歸理性,深圳的基本面沒有發生大的變化,土地供應仍然緊張,人口、資金增長仍然強勁,供需關係仍然沒有實質性改變。

即便是出現中美貿易戰帶來的嚴重影響,深圳的經濟走勢仍然在大灣區概念下存在很強的增長潛力。

在限售政策的衝擊下,深圳樓市產生波動:

開發商加班網籤,系統幾度崩潰

由於政策落地執行有個時間差,因此昨晚還可以進行網籤規避新政。幾個新近開盤的開發商都在為已經簽約的客戶網籤,一位購房者告訴買房之前,她昨天下午去簽了預售合同,開發商晚上下載備案系統趕著完成網籤,可能由於人數太多,網籤系統幾次陷入癱瘓……

中介態度兩級分化:降價簽約&臨時加價

新政到了中介這裡,似乎有了戲劇性的反差:有人降價讓去簽約,也有人讓加價20萬去網籤。而二手房市場也同時出現了降價銷售的房源。

縱觀全國限售情況,截至目前,樓市出臺限售的已超70城:

一線城市:北京、廣州、上海、深圳;

二線城市:廈門、杭州、南京、濟南、重慶、青島、大連、寧波、福州、東莞、無錫、武漢、南寧、石家莊、南昌、昆明、長春、哈爾濱、成都、長沙、鄭州、瀋陽、西安、蘭州、海口、太原;

三線城市:珠海、惠州、常州、揚州、蕪湖、嘉興、張家港、貴陽、紹興、泉州、三亞、德州、東營、聊城、濱州;

四五線城市:滄州、六安、張家口、菏澤、三明、丹東、閩侯、長樂、北海、開封、白溝、徐水、桂林、承德、啟東、海南省全境。

各不同限售城市具體是如何設定限售標準的呢?我們來看下錶:

深圳打響個人限售第一槍 房價未來會跌嗎?

這些限售的城市房價真的降了嗎?我們來分析下幾個典型城市的房價走勢。

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從上述城市自限售之日起,新房、二手房的房價(注:圖中的藍色圓圈標記處為限售開始時間)表現來看,限售並未從根本上制止房價的上漲,我們知道房價的漲跌短期看金融、中期看土地、長期看人口。想要解決高房價之憂,根本上還是要解決供求關係問題。


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