茶語飯後雜談
未來五年內，全國範圍內平均房價會出現小幅下跌，但是一二線城市、三四線城市的繁華地段房價將依然堅挺，甚至會出現一定程度的上浮；房價下降較為明顯的會是一二線城市周邊衛星城以及各個城市的郊區。
- 全國調控政策將使房價趨於平穩
- 房價兩級分化將會更加嚴重
但是，相應的一二線城市郊區、三四線城市非繁華地段的房價將會出現較為明顯的下跌，因為當前價格確實存在很大的泡沫，在國家調控下炒房團勢必加速退出，再加上棚改項目的去貨幣化，房價下跌是板上釘釘的事情！
綜上所述，對於住房剛需者來說，未來的五年將是買房的大好時機。但是要想一次到位，選擇商業中心或者學區房的話，還是越早買越受益，指望著這些地段房價下跌真的不太現實！
銀行小學生
你看一年半以前，一直走到今天這一步，對應最近的市場風向，是不是在朝著我規劃的步驟在走。你說房價是會漲還是會跌？中國的經濟結構本身就有重大的毛病，稅費太高，導致實體經濟本身利潤就很微薄。而從2003年以後出臺的土地政策，土地成本炒高，隨之樓市水漲船高！資本是逐利的，很多在實體經濟裡面賺不到錢的老闆們坐不住了，紛紛進入樓市玩地產！各種輿論各種有房才有有家的宣傳，人們紛紛買房又造成房子紛紛上漲，一波一波的民眾加入買房大軍推高房價，可是遊戲終究有結束的一天！折騰了這十幾年，中國實體經濟千瘡百孔，房子不再是居住需求而是金融屬性，商鋪的價格也水漲船高，租金一年比一年高，現在做什麼都不賺錢了，已經到了這種地步了，你說這個遊戲還能玩下去嗎？如果房價遊戲還要玩下去，將是壓死實體經濟的最後一根稻草！一個城市2/3的鋪面將無法出租，因為沒有人做生意了，條件特別好的富人都移民了，有閒錢的中產拿去換美金了，窮人不再消費！走到這一步只需要繼續推高樓市就可完成！為什麼敢這麼說？中國的經濟三駕馬車都出現了問題，出口，消費，投資！我想問在座的各位，這三項裡面如果要劃分出來，哪一項最重要的話，是哪一樣？這個有點常識的人都知道，肯定是消費！房子本身是不會產生財富的，一次性買進去以後要等著下一個接手出更高的價格房價遊戲才能延續，問題是大家的錢都不是大風颳來的，都是通過上班發工資來的，或者說，是通過創業開公司開工廠賺來的！現在企業都賺不到錢了，他賺不到錢就不會請工人，不會請工人哪來的工資？沒有工資，哪來的稅收，哪來的消費？沒有消費，誰去買房子？今天中國經濟已經走到這一步了，所以國家才說堅決抑制房價上漲！這個完全是在意料之中，為什麼要堅決抑制房價上漲？因為我們國內的房子總價值據說超過500萬億。抑制房價上漲貌似不疼不癢，可是咱們中國人是買漲不買跌的，到家看到房子下跌，就不會去買房子，這些房子就爛在了有房一族的手裡面，你想變現？房子可不是股票，收一點就賣出去了！你說你願意花一點中介費掛在中介所裡面去賣，現在幾個月，甚至一年，你都未必賣得出去，所以許多人必然降價變賣，可是剛剛我說過了，中國人是買漲不買跌的。看見房價一直往下走，誰會去接盤？沒有人接盤自然就爛在開發商，炒房者，最近2 3年剛需購房者手裡，也就是說變相為這十幾年超發的貨幣買單！大家可以思考一個問題，如果大家手頭上的房子都能變現的話。這些錢一旦流入市場，會造成嚴重的通貨膨脹。而且現在實體經濟，已經到了，沒有錢賺的地步，樓市裡面流出來的錢，他會進入實體經濟嗎？答案是肯定的，不會！所以樓市必須鎖死讓其自生自滅！只有讓他自生自滅，中國的實體經濟，才有時間和空間去解決！各位好自為之吧！我不希望有什麼人跳出來跟我說你就是沒房才這麼說，我想說一句，我從生下來就沒有為房子愁過，我沒有房子的概念，所以我可以站在中立的角度去思考問題，不參雜半點私慾！總而言之一句話，要房地產，就沒有實體經濟，要實體經濟就沒有房地產。高房價必須打下去，否則人人都沒飯吃絕對不是危言聳聽
赤兔Swifthorse
另一方面結合一下目前的國情，近期房價暴漲的都是一些三四線城市了，而且已經和人們的生活水平嚴重不符，大多數房不是買來住的而是用來投資賺錢，很多炒房客組團去售樓處包場然後瞬間將房價拉昇將近一倍來獲得暴利，拿我的家鄉唐山來講，我去過很多的售樓處都是沒有房源，可是房產中介手裡卻又這個樓盤的一半或者更多的房源，炒房團包下整個樓盤後將房子高價掛到中介手裡坐等收錢就行了，他們可以瞬間將一個城市的房價提升兩倍或者更多，但是這種炒房團的無底線行為我認為以後也不會有什麼大的前景，畢竟他們也買去了這個城市絕大多數的爛尾樓，也有很多砸在手裡的，他們不瞭解這個城市，投資也是急忙進場匆匆退場。再加上政府對炒房行為的打擊力度加大，房產稅也馬上即將登場相信到時候炒房客這種無良投資行為也會受到很大程度的控制。
總之，我認為近我國兩年房地產市場還會是穩中略有小升，但是未來5至10年我國的房地產市場一定會有小的崩盤行為，畢竟房子越來越多，而中國近來已經開始邁向老齡化社會，對房子的需求會越來越小，房價不可能一直處在高位，總有一天房價會降的，我們大家一起期待吧！！
唐山你二舅
我的看法可能與眾多看漲言者不同，這是為何呢？因為我個人認為1、房地產是一個資源性產業，資源終有耗盡之日，中國是人口大國，總人口不可能降到10億以下，這是中國特殊情況決定的，加上中國生育政策陸續放開人口是不可能下降的。2、人口集中決定村莊向鄉鎮、無發展前景的區向大區或縣集中的戰略性結果是4.5.6線地區房價不降反升，再體現明顯的是人口結構還有向大城市或特大城市發展的趨勢明顯。3、未來人口過剩引發的問題還有老年人居多，居住條件嚮往過多，不但需要大城市有房而且在郊區或山清水秀之地也要有房，為此更換房子者越來越多越來越大，中年輕人工作時間減少，家居時間長，對房子大小要求越來越高。所以說從資源上、人口上、居住結構上、居住環境要求上等等情況分析中國自今至未來房價不可能下降，不但不可能下降而且還會有進一步漲價，對於人們需求那些交通便利的如避暑之地，食物豐盛的沿海地區。那些較好的避暑之地如黑龍江省伊春市的南岔區(近年可能升級縣)交通便利、氣候宜人，現在房價不高，僅僅是內陸地區5年前的價格，當今在建樓房林立，哈爾濱及內陸大城市開發商的進入，必定會推動該地區房價成倍升值。伊春市的其他地區也是避暑不錯的地方。
大樹老橋
未來5年房價走何如何？根據近期全國各地對房價調控的力度來看，房住不炒的國策是不會變的，中央控制房價決心是堅定的。在此背景下，原來房價非正常上漲較明顯的地區(主要指部分三，四繞城市)房價必然面臨下行的巨大壓力，房價大幅下跌雖然不會，但較長時間的下行是確定的。長期房價高企的北，上，廣，深，還有後來居上的部分二線城市:杭州，成都，南京，武漢，等等則房價反而會慢慢調整，向下降價的空間較為有限，幾年後將會穩定在合理水平，而少部分城市中心稀缺房子價會上升，空間多大也不好預料。原因是經濟越發達，財富，人流愈加速匯聚，導致需求增加，如果不加控制的話，房價會反彈的。總之，今後房價大起大落不可能再出現。多數地區房價會慢慢回落，少數經濟發達的區域房價可能仍在高位上下震盪，指望大幅下跌機率很少的。經過5年上下，房價會漸漸穩定在一個合理水平。
陳生203709473
房價的上漲或者下跌已經不僅僅是經濟學問題了。牽扯的方面太多，部分地區房價波動不能代表整體。
說房價上漲的，就沒有考慮到，若是房價一直上漲，錢從哪來？需要考慮一下房價總會有天花板的，是今天還是明天，是今年還是明年？對於我們低收入人群來說已經該到了，對於高收入人群來說還沒有，對於國家來說也沒有的，但對於黨來說現在開始治療是可以的。若是黨考慮到不僅僅是解決房價的問題，而是想把房價作為市場經濟的屬性中比較重要的一環，想在適當的時候剔除中國特色社會主義的市場經濟屬性，那麼就會下猛藥。就算不走社會主義，徹底進入資本主義，也會下猛藥。總得來說，不管將來如何，房地產是病態的發展中，治療是必然的趨勢。
房子從建立開始有個初始價值，周邊發展啊之類的會給它帶來附屬價值。初始價值就是他的建築價值，附屬價值類似於周邊的交通，設施等。初始價值是不會增加的，應該說隨著時間應該緩慢下跌。附屬價值才是房價上漲的主力。房價上漲的人都認為城市發展會讓附屬價值逐漸增加，所以舉例什麼城市化未完成之類的例子。前幾年這句話說的是對的，問題是——現在買房的人買到了附屬價值嗎？這兩年啊，買房的人是為了保值，意思說他們買的是將來。過去，現在都是可以確定的，未來是不確定的。所以買房的人啊，也是在冒風險的，未來房價是漲是跌都有可能。
也許上面說的都是廢話，但是我得說說我考慮到的，省的你們覺得我說的沒評沒據不信啊。
房子下跌是未來必然的趨勢，它要回歸它本來的屬性。既然十九大出了指導意見，證明在國家層面來說，上面領導的人部分人（超過半數）已經覺得房價碰到他們的天花板了，對於房價唱多的人來說，這個已經是危險信號了。但房價真要像滑翔一樣下來也不實際，造成的影響太大。未來幾年內，房價總體來說應該維穩或者異常緩慢的下降，這是社會穩定的情況。
水滴光芒
絕對不會。 我以前寫過相應的文章，在此簡單說幾個觀點。
第一，房地產是中國經濟的第一拉動力，這個拉動不僅是房價地價，更是上下游緊密的產業鏈，比如家居，建材，原材料，餐飲，交通。 除此之外，中國的經濟引擎只剩基建了，而基建的成果也必須通過房地產來體現。 那麼如果你是領導，你會打壓房地產嗎？
第二，中國現在在有史以來古今中外最大的城鎮化浪潮之中，這個不在於人口減少或老齡化，而在於農村人口會大量源源不斷進入城鎮，現在農村人口有多少？他們進來了住哪？
第三，中國傳統觀念導致人人必須有房，而目前住房情況是遠遠不能滿足需求的，改善住房條件是剛需。人口基數大，流動性強，新購房也是剛需。而房屋供給遠遠達不到需求。
簡單說這三點，別說五年，五十年內，房價在政策壓制下不一定暴漲，但幾乎可以肯定，沒有外部環境影響的情況下，肯定不會暴跌。
諮詢師天生
房子的絕對數額是不可能跌的，工地漲、人工漲、材料漲及營銷漲，你竟然告訴我房子跌？但是相對數額是跌的，貨幣貶值太厲害了。我們的城市06年買了房子是20萬97平方，現在估計是60萬。看似漲了，但是06年掙20萬多難，一個月才幾個錢？現在一家掙60萬要比那時掙20萬簡單多了。因為錢不值錢了。
2143738649
從成立新中國到現在，除了電子產品，實體的東西幾乎都翻了不知道多少倍。所以，不會跌，因為錢在貶值，五年內，房子會出現動盪，短時間內可能會調整。就像蔬菜，肉一樣，可能這個月貴一些，下個月便宜一些，但是跟十年前比，它是在漲得，生活所需要的東西幾乎都在漲，往長了看，只要錢幣還在貶值，房子肯定會越來越高。
凌火灬
歡迎大家見證歷史，我實在是不敢認同大多數的分析，他們說的房價未來五年必然下跌，其實都是老生長談的論調，你們可以現在回頭看看五年前十年前十五年前他們和各種專家的評論，他們都說不會漲，都說政府調控如何如何的，其實就是想當然沒有考慮中國經濟實質，中國是一個不太成熟的市場經濟國家，本質是政府在干預經濟，政府不會讓經濟崩盤的，世界各國包括資本主義發達國家也是如此，只要是市場存在剛需，只要是人口淨流入地方，只要土地供應總量嚴重供不應求必然會帶來房價暴漲，請自己參考自己的所在城市，如果是小縣城那麼可能下跌，其他情況不要信專家，自己評估吧
