茳J魚兒的淡淡心事
現在人民幣對美元是毫無還手之力，從6.1一路貶到6.8，還不知何時是頭。
說明以人民幣保值為目標的房子，已經不如以美元升值為目標的投資有吸引力了。
中國房價高是世界公認的，東三省經濟不行也是國人公認的，說明在瀋陽買房，未來一定不被資本看好。
沒有資本炒作的房價，會高到那去？
光芒萬丈34957
在芒果中介幹過一段時間，自己也剛買的房子。其實樓主給的時間段很短，在一兩年內房價肯定不會有大的變化。
我說下我對目前瀋陽房價的瞭解和一些未來幾年的預測吧。個人中立觀點僅供參考。
長白地塊是目前瀋陽最火的地塊，漲勢快，房屋稀缺，房價均價甚至超過和平區和瀋河區。
市內五區老城區二手房價房價一直很穩定，但是近年出現多個大開發商在五區內拿地（之前重點都在於洪，渾南和沈北），這些樓盤必然漲勢很高，有破1.5萬甚至更高的趨勢。
鐵西前幾年炒的很火爆，最近開始冷卻有回調的趨勢。渾南雖然房價漲的嚇人，但是入住率不高，配套附屬設施還是欠缺，漲跌完全看炒房團。沈北這塊地真心不看好，房價也一直漲不上去。
總結一下，個人居住還是建議老城區房齡較新的二手房為好。配套，交通，等等都便利，房價雖然不漲，但位置關係保值是一定的，住的還舒適，現在這類房價跟渾南新房比性價比要高。
投資的話更建議五區內的大開發商的房子，還有學區房。渾南對於我們資金不多，又分析不透炒房團心理的老百姓講還是謹慎為妙。
霜降大川
明年不看好，後年上半年有回暖。國家政策層面一直抵制金融風險，房子不讓炒，各種政策壓制，股票去年熔斷元氣未恢復，這幾年沒啥事就別有啥想法了，做好一件事，攢錢，等著2019下半年找便宜貨，現金流得夠。全國範圍來看瀋陽房價真不高也就三線城市水準，不過按歷史按地位我們起碼夠得著二線，國家報告中指出要振興東北，首先應該振興什麼，很明顯。瀋陽未來的參照標的是韓國的首爾，無論從氣候、地勢包括城市規劃都極其相似，東北亞需要一箇中國的超大城市，首選瀋陽，地理位置及歷史背景決定，國家意圖也很明顯。既然目標明確，你可以參照下首爾的房價，再看看我們的貨幣超發速度，你應該知道未來房價會到哪，中長線必有豐厚回報，短炒暫時迴避，房產按歷史來看就是下車容易上車難。。。
緋聞阿姨
買你大爺。。。還想暴利？？？投機炒房嫌快錢？呵呵。中央定調房地產。國家又馬上要收重稅。暴利己成過去式。投資不賺錢。還要幾年才能出手，幾年後又什麼情況？國家大方向己定。越拖越惱火。與天鬥與地鬥。不能與政策鬥。這次政策今非昔比。限買/限賣/限貸/漲利率/限價層層圍堵。國內外因素，馬上又漲利率。以往沒有過吧。政策2年不變。投資就會轉向。金融去槓桿，經濟又去槓桿。互聯網/銀行/房開公司進入租憑市場。不出幾年房價會暴跌！！甩賣就多了！還賣不出去！！還要交重稅！！2018/2019買房就是蠢材！！！ 錢握緊，一個字“等”
㳘水有意
瀋陽房價是否漲先不說，但貨幣一定是貶值的，月薪一定是漲的，社會平均工資一定是漲的，瀋陽市人口雖沒大增長但並沒流失是相對穩定的，大家都知道吧，全國許多城市除了車限號，買房子也將限號抽籤買了，比如北京即將開始，這一措施是貫徹房子是住不是炒的重要舉措，那麼巨量熱錢將溢出填䃼窪地，這是逐利性決定的，不以人的意志為轉移的。
回顧人類發展史，借鑑歐美房地產發展，房子還是保值增值的，除非戰爭和地震，經濟發展規律是有周期性的，當新的週期來臨的時候，當海外巨量熱錢湧入中國經濟，尋找國際標的的 時候，不同城市經濟發展速度有快慢，但終究是趨同的，做為價值基本要素的房地產更是資本追逐的標的，企業發展更是講究成本費用的，發達省份地價高工資高，企業發展一定遇到瓶頸，一定會尋找更合適的地方，瀋陽東三省集聚地，合適的地價工資是適合企業發展的，企業多了，人口自然增長，房價呢……正所謂三年不開張，一開張掙三年！
天馬望行空
呵呵自為聰明看透了一切！實際，你看的想法，和實際差很多啊！我想的是，一線二線，必漲無移！原因是中國十三四億人口從中有貪汙的腐敗的！還有商人，這些人為了教育、醫療環境，和好的人際關係！支撐著房價！所以必須要漲的，在看三線四線城市是必須要跌的！因為八零九零基本就沒有幾個了！都在一二線城市打工上學，你因為他們還有多少願意回老家買房的呢！還有本身三線四線城市就沒有多少外來人口！你說他不跌嗎！
魚的淚水686
看一下今年開發商拍地價格表就知道未來2年的房價了，成本價都破萬了，房子能不漲嗎？預計2019年上半年瀋陽新樓盤的房價大多1.2-2萬之間. 雖然新房銷售價格在不斷走高，可大家買房要小心. 確實中央在政策扶持東北，但瀋陽的經濟復甦還需要很長時間，很擔心現在貸款買房的人未來會資產縮水，如果買房一定、一定、一定要買學區房. 1、住南門就買新世界花園➕長白地區. 2、住北面就買玉祥明居省實驗小學、中學、高中.
實話實說特來勁YY
瀋陽的房價肯定成倍翻，隨著瀋陽的經濟好轉，又建設國家中心城市，各方面都要起到引領帶動整個東北區域，所以瀋陽的房價漲價是必須的，預計3-5年後一環內至少4萬，三環的房價至少在3萬，四環內至少也得2萬左右，郊區也得1萬以上，信不信由你吧！
手機用戶23008582323
中央控制的這麼嚴，釋放的信號很明顯 房子是用來住的不是用來炒的。現在房價以平穩為主 政府也不可能讓房價太大波動。政策 金融 經濟是影響房價的短期因素 這三項 沒有一個對房價相比去年瀋陽房價瘋狂那陣子有更利好的因素。瀋陽去庫存壓力比較大 現在全國轟轟烈烈的棚改 瀋陽也並沒有多少 短期之內不會一下子釋放出多大的需求。當然不排除瀋陽局部價格變動交大 但是整體會以穩定為主
吳二凡831
瀋陽的房價，目前來說還有投資價值的，也就是沈北，幾千塊一平的地鐵房，其他區域哪個區的房價還能低過沈北呢！最近我發現越來越多的人都來沈北投資，被各式各樣的中介忽悠的暈頭轉向！買房需謹慎，剛需買正好！
