3、部分三四線城市鋪天蓋地的未來城市規劃，讓大家普遍認為，能迎來新一輪的房價上漲，於是囤房的人又開始趕往囤房，助長了房價，雖然這些基礎設施的建設會加快城市之間的聯繫，但基礎設施建設週期較長，存在一定的變數，這個時候，囤房的人腰包裡的錢潑回去了，但購房者的迫切需求與購買目的則絕對區別於囤房的人慾望，人家也不是錢多人傻，就買囤房者的單！

最後給生活在三四線城市的朋友們提個醒，不要一邊罵著炒房囤房可恥，一邊在高價買幾套房，然後變成他們的幫兇，淪落成接盤俠，害苦了大家和自己，大家如何認為的呢？

也奉勸炒房囤房的人們，聽說現在很多銀行已經把貸款額度基本用完，所以說銀行貸款這條路也不好走了，囤積的房子一天賣不出去你就要承擔一天的月供和利息，買房賺錢這條路現在已經行不通了！

房盟網

這確實是一個很有意思的問題，也關係到許多三、四線城市擁有多套房尤其是瘋狂囤房用來炒房的人，可能就真的有點危險了。

一則，目前調控的風聲一陣緊似一陣，“山雨欲來風滿樓”，尤其此次中央政治局會議確定的遏制房價上漲的調控思路，與原來遏制房價過快上漲不啻是一個字面的差異，而是表明了樓市調控風向的真正轉變，即徹底打壓房價上漲的任何企圖，讓房價真正迴歸本源，充分體現房子是用來住的這一根本屬性。

二則，中央政府已充分意識到了中國房地產不嚴厲調控會影響到經濟健康發展。因為房價持續不停地上漲將全民投資引向了房地產，房地產利潤高企，嚴重影響了實體經濟的利潤；而且全社會資金向樓市湧動會帶來嚴重的經濟後果，那就是不僅影響實體經濟融資國局的破解，而且會使房地產風險最後傳導給銀行形成較大的金融風險。為此，中央政府下決心遏制房地產發展的思路是對的，有利於引導中國經濟逐漸走上良性運行軌道。

三則，三、四線城市的各種社會資源比如公共交通、教育、醫療、就業、社會保障等方面遠不及一、二線城市，且人口湧入有限，所以未來在房地產嚴調控趨勢下，房價上漲的動力不會太大，且很有可能房價要往下降。由此，目前三、四線城市擁有多套房或瘋狂囤房炒房者來說肯定會是一種利空消息，房子要出手不是件容易的事情。

很明顯，三、四線城市瘋狂囤房或擁有多套住房者本身可能就是接盤俠，往後要讓人充當更高位的接盤俠肯定真的很難、很難。除非一些對宏觀調控政策不太瞭解或根本不清楚的人有可能購買；或者腦子有毛病的人糊里糊塗地再去接盤。

財經深思

謝謝悟空，可以這麼說，在三四線城市瘋狂囤房的人，本身就是接盤俠，再想找一撥接盤俠，繼續玩擊鼓傳花的遊戲，短時間來看不容易，長時間來看更不容易。

中央說的很明白，在未來將長時間內，不可能再鼓勵全社會都去炒房了，只要不是用來住的，都會收到較為嚴格的限制。為什麼要這麼做呢？是因為房地產也已經進入到一個畸形的狀態，全社會什麼行業都不如它賺錢，一個上市公司虧損，賣一套房子就可以讓財務報告轉正，這樣下去，誰還認認真真辛辛苦苦做實業呢，大家都不願意辛苦做實業，中國經濟的根基就會發生動搖，中國改革開放40年來最引以為豪的健全的產業鏈就會失去支撐，其後果不單是財政稅收減少、就業機會減少那麼簡單，整個金融系統的安全都會受到很大威脅。

記得以前政治經濟學課本上說過一個原理，就是各個行業的利潤率都會趨於社會平均利潤率，也就是說做任何一個行業所能獲得的彙報是差不多的，每個行業的人也都能根據自己的資源稟賦從事各個行業的生產，這樣對整個社會也是一個比較穩定的狀態。但過去20年間，房地產行業大大改變了中國的產業結構，無論是企業還是個人，都在為房地產瘋狂，一個人的絕大部分幸福，也維繫在一套房子上，這是極不正常的。按道理說全社會的資源都湧向房地產，應該會加劇這個行業的競爭，使其利潤率大幅下降，但由於種種原因，這個基本規律在中國行不通，最後的結果就是不斷蠶食其他產業的資源。

好在，現在國家意識到了這個問題的嚴重性，於是才有了房住不炒的指導意見，可以說，在較長時期內，三四線城市都很難找到接盤俠。

富凱財經

事實上，真的在三四線城市瘋狂囤房的人，現在這一步都賺得盆滿缽滿了。

其實，也不需要找接盤俠，因為三四線城市的房價，目前還一直在保持上漲的趨勢。

第一是，4月份的數據顯示，三四線城市的房價漲幅已經超過了，一二線城市

從，公佈的4月份數據來分析，三四線城市房價漲幅首次超過一線城市。這說明，一二線城市的房價，在限購政策的調整下，基本保持穩定，但是三四線城市很少出臺限購政策，許多炒房的就轉到三四線城市去炒。

第二是，房地產市場的板塊輪動效應

我們分析這20年來房地產市場的價格走動趨勢，就可以很明顯的看出，房地產市場實際上是存在板塊輪動效應的。在前十來年，房價漲幅最高的主要集中在一線城市和排名靠前的二線城市。目前這些城市的房價，基本上都在高位運行，上漲的動力和空間都不足了。因此，房地產價格在上漲的重點，轉移到了價格相對較低的三四線城市。因此，三四線城市才是下一步房地產市場板塊輪動的重點，也是價格上漲的重點。

第三是，一二線城市的房價經過2015-2016年，這一波上漲之後，基本上都處於很高的位置，是政策關注和調整的重中之重。

目前的一二線城市房價都很高，同時也基本都出臺了調控的政策。一二線城市是整個限購政策調整和關注的重點，因此一二線城市的房價目前基本上都保持穩定。只有沒有調控的廣大三四線城市的房價，還保持以較高的漲幅在上漲。

小編每天都在關注和分析最新的財經市場和房產市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會！

財市知透透

根據目前的情況來看，三四線城市的房子是有價無市了，曾經三千多一平的房子在短短的幾個月之內漲到七千多一平，房子價格的飛漲是有拆遷貨幣補償，很多人拆遷要的貨幣補償，大家都拿錢出來買房，導致庫存瞬間被消化，再購買房已經沒有了房源。

開發商曾經便宜買地錢是賺到了，現在就不同了，三四線城市的地價也是水漲船高，由於地價上漲，房子價格也隨之上漲，有的開發商已經把自己的陣地轉移到縣城了，屯房子的人房子出不了手，一直積壓在自己手裡，誰會來接盤？誰願意成為接盤俠呢？根本沒有，炒房的人天天在二手房交易中介掛牌賣房，報的價格是不低，但有幾個能出手呢？現在三四線城市房子價格的確是有價無市。

三四線城市由原來的地價200多萬漲到現在的400萬一畝地，拿下地的開發商自己也會算賬，房子價格沒有七千一平根本賺不了多少錢。前一段時間根本見不到賣房子的銷售人員推廣銷售，現在看看？不管是廣場，小區門口，他們又重新擺起了房子銷售諮詢臺來推銷房子。

炒房人也漸漸退溫，曾經買了很多房，屯了很多房子的炒房客也慢慢退出了三四線城市，房子怎麼出手成為了他們的一大難題，誰來接盤他們自己心裡都不清楚，也不會有接盤俠的出現接盤，讓房子一直壓在他們手裡，其實他們比我們買房人心裡還要急。希望我的回答能幫助到你，也歡迎大家關注我的頭條號，瞭解更多的三四線城市信息。

踏雪尋梅jia

最大的炒房客是李嘉誠，王健林，萬科，融創們，他們才是真正的最大的炒房客。在其次是溫州炒房客們的一系列代表，最末端的是那些所謂的“剛需們”，大家想想，這本來就是一個擊鼓傳花的遊戲而已，剩下的基本上是買起房子的真正的“剛需們”，然而，這一步剛需們是真的沒有錢買房子，他們還能夠當接盤俠嘛？

還有一個原因，隨著人們設計水平的提高，新的住房建設，無論是規劃，設計，小區的綠化等都是越來越先進，更適宜居住，價格的差距也不是很大，人們為什麼還要購買二手房呢？

還有就是大的環境已經形成，“房子用來住，而非炒”的概念已經形成，人們的購房行為也趨於理性，真正的接盤俠還能出現嗎？

另外的一個大環境就是，現在我們國家的房地產市場已經進入到了一個存量時代，現在的居住面積已經完全足夠人們的需求，那麼，人們的更高要求，還需待以時日。接盤俠已經覺醒。

而且，現在往大城市聚集的效應正在形成，人們紛紛擠進大城市，三四線城市有人口淨流出的現象發生，這也足以阻擊新的接盤俠的產生。

……

還有部分原因，我們不再贅述。我們還是堅持我們的觀點，這一波都炒房客，已經不是根本意義上的炒房客了。大部分是所謂的“剛需們”，你們再想一夜暴富的機會幾乎為零了，醒醒吧！

在路上覓尋

你好，嗨住租房來回答這個問題：

這個問題其實非常值得分析，在三四線瘋狂囤房的人，如果在當下的市場選擇拋售，應該是非常容易找到接手人，而且還可以賣出不錯價格的。

三四線城市房地產現狀

實話說，當下的三四線城市房地產市場都可能比一二線城市還要火爆。尤其是2016年一二線城市暴漲時候，三四線城市的房價就像死了一樣，一動不動。但是自從2016年一二線城市限購限貸政策加碼，推行三四線城市去庫存戰略開始，便有不少年輕人開始選擇回家置業。

然而當時這一政策雖然反響巨大，但是並沒有引起三四線城市房地產價格巨大波動。直到當年9月份，上海等一線城市限制土地出讓面積，與此同時2017年開始原本紮根深耕三四線城市的碧桂園崛起，一夜之間化身千億房企的傳奇舉動，引發了房地產市場當中其他開發商對三四線城市的關注。

一二線城市土地政策緊縮，三四線城市拿地成為主流，開發商的爭先入住讓自2017年起三四線城市房價不斷走高，根據數據顯示，2017年8月國內部分三四線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅達10%以上，有的城市房價漲幅甚至接近20%。

炒房客找接盤人並不輕鬆

當下的市場當中個人認為，如果炒房客趁著當下三四線城市的火熱拋售房產，不失為一條良策，然而如果繼續持有未來的風險將會增大。

首先：房子是用來住的，不是用來炒的。當下這一政策已經成為全民共識，如果這個時候仍然頂風作案，選擇炒房，實在是與政策相違背的不明智之舉。未來的房價會通過調控手段不斷穩定，最終實現軟著陸，那麼目前持有大量房產的炒房客，將來無疑難以獲得利益。

其次：房價的變化，最終還是由市場決定的。供需關係才是房價漲跌的背後推手。三四線城市人員流出較多流入較少，很難實現供小於求的局面，而在供大於求的大背景下，未來三四線城市的房地產市場前路暗淡。

因此如果當下炒房客不拋售，那麼未來找到合適的解盤人難度將更大。

接盤人找不到拯救他們的可能是租房

其實炒房這樣風險係數比較大的舉動，在當下的市場如果難以找到接盤人，可能能夠適當給予炒房人受益的便是租房市場了。

隨著政策對租房市場的重視，目前租房市場已經日漸規範，對房東以及房客的保障力度都在增強，與此同時政府還單獨出讓純租賃住宅以保障更多在外打拼的年輕人的居住情況。

在這樣的大背景下一批公開安全可靠的租房平臺湧現出來，嗨住租房正是其中一個，下載嗨住APP，不管是想要出租還是租房，都可以在上面發佈消息，尋找室友或者轉租也可以實現。一個平臺，安全有保障，交易放心，租房輕鬆。

嗨住租房

接盤俠是有的，當前三四線城市房價瘋長，以筆者所在城市為例，一年時間從4000漲到8000以上，目前部分核心區域突破一萬。在這樣的情況下，高房價不僅沒有嚇退購房者，反而激發了大家的購買慾，樓盤基本上是開盤就賣完。

前兩年囤積房子的人確實是發財了。隨著新房的上漲，二手房也普遍在一年時間上漲了50%以上，囤積房子的人就把手中的多套房拿出來賣給剛需，剛需成了最倒黴的接盤俠。

三四線城市的剛需基本上就是手中握有多套房子的接盤俠。眼看著房價猛漲，又是急著用房，不得不接盤，選擇高價入市，耗盡幾代人的積蓄去買一套房。

三四線城市的棚改戶也是接盤俠。拆遷之後，手握大量現金，政府要求必須限期買房後才能得到全部補償款，為了獲得補償款，他們往往是不管價格，直接買買買。三四線城市高房價的後果也造成棚改戶獲得的補償款在買完一套房子後，基本就沒剩多少錢了，現在一戶差不多補償100多萬，而現在房價8000多一平，基本就夠買一套三房加裝修。如果棚改補償標準低了，可能連一套房子都買不起了。

在當前高點入市三四線城市房產的投機者很有可能血本無歸，房子一年從4000到8000，不可能再用一年時間從8000到16000。隨著房地產稅的落地，棚改的完成，透支未來上漲潛力和購房者購買能力的三四線樓市只能是最後的瘋狂。

大明闖社會

說實話，在三四線城市瘋狂囤房，無論有沒有找到接盤俠，對他們的行為，都只能用一種方式對待——抨擊。賺錢而去的要抨擊，尚沒有賺錢脫手的，也要抨擊。哪怕有一天，房價出現下跌，他們所囤之房全都出不了手，虧得認不了家門，也要抨擊。抨擊之外，再加上兩個字：活該。

雖然說，推動房價上漲的主要原因，不是炒房，而是地價。但是，正是因為有了炒房者，才讓地價有了無限上漲的空間，有了把房地產泡沫越做越大的條件。如果沒有炒房者，完全依靠居民購買，房價就難以出現今天這樣的高位現象。

很顯然，在不少三四引城市，是存在比較嚴重的囤房現象的。尤其是一二線城市調控從嚴的這段時間，很多炒房者把目標轉向了三四線城市，並推動了三四線城市的房價上漲。而隨著三四線城市也步入調控軌道，出臺了諸如限購限貸限價限售等方面的政策，房價開始趨於穩定炒房者手中的房也開始被無情地“囤”了下來。尤其是依靠槓桿資金炒房的，已經開始感受到越來越大的壓力。

那麼，如何才能讓炒房者不成為獲利者呢？最有效的辦法就是不當接盤俠，不去向炒房者購房，尤其不向他們購買價格較高的房。因為，只有這樣，才能讓炒房者知道炒房的風險，才能讓他們將炒房獲得的利益全部吐出來，才能讓房價真正穩定。如果當他們的接盤俠，就會讓他們繼續認為炒房有利可圖，就會繼續在其他城市炒房。

很顯然，除極少數居民個人購買的房子需要調換之外，絕大多數沒有使用過的二手房，都是炒房房，廣大居民完全可以選擇一手房，而不要去當接盤俠，除非他們願意虧本出售。不然，就讓他們囤著捂著，直至捂出血來。

譚浩俊

能夠到三四線城市瘋狂囤房的人，是對房地產無限看多的人，他們如果現在想找接盤俠是肯定找得到的，因為現在熱點三四線城市的房產不愁買不出去的，只是炒房的人會擔心，把房子買了後，房子會繼續漲怎麼辦？出於貪婪的需要，這些人現在應該還會繼續囤積房產，等房價再高時出售。

同時，三四線城市的二手房如果一旦行情出現轉折，就很難出售得出於，一般三四線城市二手房難賣，新樓盤好賣，所以，炒房者要想找到接盤俠還要趁早，否則房價如果真的下半年出現調整，屆時就找不到接盤俠了。

還有，三四線城市現在越來越多的實行了限售政策，所以你在囤積房產的時候，看看有無限售，現在有些城市限售期限是三至五年，試想如果三至五年後，三四線城市的房價肯定難出售了，那炒房者自己就可能變成接盤俠。

隨著住建部約談10多家熱點城市，要求控制房價上漲，同時房貸利率也在上漲，三四線城市如果有幾套房產的話，現在應該是找接盤俠的最好時候，越往後二手房越賣不出去。可以適當打個95折，將手中的房產出售掉，這樣可以在房價頂部逃脫成功。現在有接盤俠要買房，就儘量拋給他們，世道變了，還是變現為妙。

關鍵字: 第二種 囤房 社會