無知是福4

房價下跌，最眾說紛紜的算是老百姓。炒房者自然是最希望上漲的群體，而大部分有房者也未必想讓房價持續上漲，無房者卻是最希望下跌。

不同的群體，不同的期望，但下跌影響肯定不是最慘的。

房價下跌最慘的會是誰呢？

房價下跌，最緊張可能是地方財政，因為已經跌不起。一旦房價下跌，房地產銷售市場會很快凍結，區域只能通過限賣、取消限購、銀行降息、鼓勵銷售等策略，來緩解房價下跌的趨勢，尤其是緩解銷量減少的趨勢。

在這輪城市擴張道路上，大量的地鐵規劃、道路規劃、配套設施建設、東西南北車站建設、人才引進補貼，需要大量的錢財，或者已經投入的大批的投資。而主要的財政來源是靠土地收入來補償，很多城市的土地收入已經佔地方財政的80%以上。

房價下跌對於地方來說是最緊張的。而銀行是屬於難兄難弟！

銀行貸款目前大部分都是帶給了PPP項目、地方投資公司、房地產公司等跟地方政府和土地相關的機構和企業。房地產一旦滯銷，地方的土地財政收入大幅減少，房地產銷售也很快開始滯銷。

那麼一直面臨的是房產企業和投資公司無法還債，雖然不會像P2P項目那樣一個接著一個暴雷，那還債會遙遙無期。

緊接著應該是房地產企業

房地產企業的債務率基本超過了70%以上，很多國企房地產公司更是超過90%。一觸即發的高負債率，讓房地產公司也是緊張過度，在項目法人制的項目開發運行過程中，雖然風險是在一個項目的本身，可一旦一個項目的違約必定會影響企業的形象和品牌，這是大型房地產公司無法承受的無形損失。

最後跟房地產上下游相關的上百個行業的影響

鋼鐵、建材、化工、機械、有色金屬、工程承包、玻璃，金屬材料，複合材料，家居、營銷、裝修、家電…等等上百個行業息息相關。

未來經濟政策中最至關重要的政策是匯率政策、房地產政策和基礎建設投資。

從最近的川藏高鐵規劃投資看，2166億的總投資項目開展，意味著未來還將繼續加大基礎建設投資規模。

而這三個多月來對美元人民幣匯率從6.2直衝7.0快速貶值來看，在合理區間內的貶值已成定局。

最能一廂情願的就是房地產，上山難下山更難。未來房地產市場勢必撲朔迷離，生死相依！

鞅論財經

首席投資官評論員董巖：

如果要說誰最慘這個小編還真不好說，對於房價一般溫和性的下跌我想對於買房的個人、對於房企、對於國家都不是什麼壞的事情。但是如果是斷崖式的下跌誰都不好過，我們具體來看看不同群體會有什麼損失。

第一、已經在房價爆跌前很久就已經購買剛需住房的人群，對於這類人一般慘，首先剛需族不管房屋是漲還是跌對其實際影響不大，大漲不可能賣掉，大跌還是那樣只是賬面資產縮水但是其實意義不大，本來也不準備買。如果有貸款，就有點難受了，還是要按照當時的房價貸款每個月還款，這方面損失不小。

第二、在暴跌前剛剛買房的人群，這類就比較難受，買在高點，流動資產一下縮水很多，本來留著現金在大跌的時候可以抄底很多資產，一下就被套住了。

第三、炒房者，炒房者在2000年後到現在已經賺翻了，很多炒房者已經把錢都轉移出了房地產行業，就算下跌，賬面資產縮水，但是比起一般購房者瘦死的駱駝比馬大。

第四、房地產開發商，高價拿了地，現在斷崖式下跌，肯定不保本，很大的幾率破產，負債一大堆，資金鍊一斷最後只能破產。

第五、銀行，放出去很多貸款，有開發商的、也有購房者的，房價大跌必定經濟出現了大問題，大家都還不起貸款，最後就只能不還，銀行把房子收回去拍賣不掉，一堆壞賬，08年的美國次貸危機最後就是最後大家房子都不要了，爛在銀行手裡，最後銀行也有破產的可能。

可能每個人的看法都不一樣，從小編的角度來說，剛需購房者是最值得同情的，炒房者和房地產開發商最不值得同情，銀行一般都會對貸出去的款買保險損失會降低。”覆巢之下安有完卵“出現房價暴跌必定是國家經濟處了重大問題，所以對每個人都不是什麼好事情。

首席投資官

房價上漲對於未買房的人來說是備受折磨，但是如果房價下跌了，被害的群體可是太多了呀！

第一，最慘的是剛需，一不小心做了接盤俠。房價下跌之前，高位買房的業主。比如，去年年中，在京郊通州買房的人，去年房價是4萬/平方米，現在房價跌至2.8萬/平方米,下跌逾三成,一眨眼首付款沒了，這可是幾十年的積累啊，所以，房價下跌，最慘的要數剛買房沒多久的房奴們。

第二，房價下跌對於炒房者也是受到折磨的，因為房價下跌，二手房市場就會低迷，炒房者要想出貨會很難，不退讓個幾十萬別想成交。同時，由於房價下跌，炒房者又因限售令而被困在樓市當中，想跑都跑不了，日子真的度日如年。

第三，房價下跌，對於開發商也不是好事情：一方面，房價下跌，購房人群開始觀望，開發商要面臨去庫存的巨大壓力，也就是說建了新樓盤也無法快速脫手變現。再加上下半年開發商前期擴張的還貸期限已到，開發商將面臨資金鍊緊張的局面。

另一方面，房價下跌後，開發商不敢再大肆拿地，因為高價拿地的風險太大。但是開發商過去一年內高價拿地的項目，恐怕要面臨被套住的風險。對於開發商來說，如何把地王拿來的地脫手，保證自己不虧損，已是上上大吉了。

不執著財經

房價下跌，誰最慘，我們來排一排。

首先，如果沒有房貸，最慘的毫無疑問是購房者。因為，省吃儉用買了房子，結果，房價下跌了，等於多花錢買房了。所以，買了房的人，就不希望房價下跌了。不然，會被認為是最慘的人。

其二，開發商則會成為另一類最慘的人，要知道，在房價漲到一定水平後，土地價格也是很高的，是必須有足夠的房價做支撐的。房價下跌，已經支付的土地款又不能因為房價跌了就退給開發商。自然，這些開發商會很慘。

第三，銀行會很慘。現在，相當一部分居民是依靠房貸才購房的，房價一跌，房子的抵押價值就會下降，就會出現風險。

第四，政績會受到影響。很多地方是靠房地產創造政績的，房價下跌，對政績的影響也是很大的。所以，一些地方會因此而受到很大影響的！

譚浩俊

如果房價下跌了，最慘的顯然是房價處於高位時買房，六個錢包中動用了最多錢包，每個月大半收入都還了房貸的普通百姓。

看不清形勢高位接盤的人，都要為自己的行為付出代價。

有人說銀行會是房價下跌後最慘的，這就大錯特錯了。且不說買房都有普遍30%的首付，考慮到現在的限售，還上兩年房貸，銀行就能再收回10%的房款。即使房價腰斬，銀行收走房子拍賣後最多虧損10%，但是這10%還可以找貸款人索要。慘從何來？

銀行不炒房，但是炒房的資金大多都是銀行的，不論房價漲跌，銀行都能旱澇保收。除非因資產泡沫崩潰，部分房貸比重過大的銀行才會因房產而出現破產。

最慘的人，莫過於用盡了六個錢包，好不容易付了首付，家庭收入大半還了房貸。而房價下跌後工作不保，月供沒著落，房子被銀行收走拍賣，最後房財兩空，還要繼續揹負銀行的貸款差價。

炒房客慘不慘，當然不慘。即使在高位套牢，但是之前也賺夠了，無非現在割點肉清倉而已。無數炒房成功實現財務自由的人，也許現在已經懷揣綠卡在夏威夷的海灘上心情舒暢的享受退休生活了。說炒房客慘的人，簡直就是楊白勞在嘲笑李嘉誠。

房價下跌的情況，日本經歷過，美國也經歷過，上世紀九十年代的日本東京，曾經有一套房18億日元，30年後，同一棟樓相同戶型的房子，僅需1.8億日元。

房價暴跌的情況，香港更經歷過多次，數萬家庭成為負資產，想不開的大有人在。為了保房價平息民調，香港減少供地，採取一系列措施使得房價繼續一路上揚，結果則是居民負擔沉重，經濟增長乏力。

房價漲，對於多數人來說只是紙上財富，反而會推高各項生活成本。

房價降，對於只有一套房的家庭來說也並無太大意義，只要不是高位接盤，總是要繼續還貸款。

房地產過高的負債，遭遇經濟波動時引發的連鎖反應會對社會產生長期負面影響，甚至影響到金融穩定。覆巢之下，豈有完卵，至於因房價下跌而出現的負資產家庭，則只是能看到的很小一部分慘了。

財智成功

房價斷崖，受損的是全體老百姓！因為房貸危機會直接導致中國乃至亞洲的金融危機和嚴重的經濟危機！這些年貸款買房的人太多了！

第一，房價涼了，一部分靠房貸買房又收入較低的人第一個反應就是斷供；

第二，銀行手裡掌握了大量的房子，把回收的斷供房賣一部分，或者賣不出去，那就租出去，畢竟中國人都不願露宿街頭，進城的人很多，租房肯定還有市場吧😊；多少能收一點，到時候你會看到滿大街都是銀行追著大家來求你租房住吧😊

第三，因為租房回收慢，所以銀行的現金不充足，準備金可能都不夠，極易發生擠兌事件；

第四，銀行沒錢了，開始催貸要帳，一個億小目標把所有的萬達廣場都給了銀行，當然還有他那個很能賺錢的兒子，企業更沒法貸款了，生產萎縮，裁員，停產，倒閉潮……迫於壓力央媽加大馬力印錢，投入市場的現金越來越多；

第五，大部分勞動力收入減少，更多的人斷供，有存款的富豪像李超人去歐美配置資產，或者換成黃金等保值產品，丈母孃不要車和房子了，都要黃金了，大量黃金流入市場，人民幣黃金比例失調，通貨膨脹在所難免，農作物基礎工業品物價飛翔，失業人員暴漲，社會不穩定因素激增；

第六，救市篇，凱恩斯主義可以直接用上，基建狂魔當仁不讓，說不定趁機可以開了喜馬拉雅山一個口子，再來個紅旗河，或者來個渤海水入疆等，解決就業問題，維持社會穩定，然後，大家吃喝不愁了，開始在工程附近休養生息了，於是開始比吃喝，比穿著，比裝修，比住房，彩鋼房變成了磚瓦房，又變成了樓房，然後，又可以比看誰房子多，於是又一批來自某某規劃局的房姐房哥房叔房嬸房大爺出現了，於是塞外真的成了下一個江南了，好多房子，好多熱愛炒房的人……

第七，當然了，房價斷崖很可怕，想想2008年的美國次貸危機，次級貸還是成功轉嫁了很多風險，還是發生在人口只有3億的美國，國土面積足夠大，人均也大，美國用全世界的資源用了近10年才恢復過來，而我們，直接是房地產泡沫炸裂，信用系統崩潰，人口太多，如果人心亂了，人多反而是第一大害，人均資源太有限了，我們的人民幣國際化還沒有成功，全世界對我們都會避而遠之，危機傳導到第一島鏈然後又會回來，然後自生自滅……

所以，大家大可不必擔心，房價斷崖在中國是不會發生的，在政策和市場雙重力量較量下，會有一段時間持平，然後微調，過三五年後，鄉村基礎設施建設好了，城鄉二元淡化了，產業結構合理了，城鄉產業分佈合理了，大部分人願意回到新農村去了，城市也就沒那麼擁擠，房子也就夠住了。

從代際時間考慮，十幾年後很多獨生子女老了，他們的孩子不愁房子了，父母有，爺爺奶奶有，外公外婆也有房子，那時候很多高水準的養老院也多如牛毛，空房越來越多，再加上二胎放開以後，人口增長效果可憐，人越來越少了……然後😁大家都分散住了，都不去擠生活了，也沒有房價打擾大家的心情了，從此，中國人民過上幸福的生活😊！

袁知袁味

房價下跌，最慘的應當是我們有房貸房奴。

現在在城市裡有房的人，除了拆遷戶和暴發戶，大多數都是身背的房貸的房奴。

如果房價下跌，對於沒有房貸的人來說，只是資產的縮水。但是對於有房貸的房奴來說，不僅僅是資產的縮水，房子還有可能變成了“負資產”和“有毒資產”。

所謂“負資產”，就是指現時資產的市場價格低於貸款金額；所謂“有毒資產”，意思是這些資產不但不保值，而且還在不斷消耗我們的現金流。——通俗地說，儘管房價下跌，但是我們每月要還的房貸還是依然不變，還在不斷在消耗我們的現金流。

房產的流動性本來就弱，房價下跌，房產的流動性更加弱。對於有房貸的房奴來說，一方面想及時止損脫手房子也做不到，另一方面銀行會要求增加擔保或者提前歸還部分，兩相疊加，房奴們到最後不但房子被銀行收走以致流落街頭，而且還會倒欠銀行一屁股債，弄不好成了“失信被執行人”，這不是慘是什麼？

所以，對於我們房奴來說，對房價的波動尤為敏感，對於房價下跌的承受能力可以說非常脆弱，只能寄希望於房價的穩定。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

空谷寒潭

房價下跌受到傷害最大的肯定是銀行和剛需購房人群，接下來我來說一說我的理由。

房貸按揭業務是銀行的重頭戲，所以各家銀行都有很大的一部分資產是房貸按揭資產，如果說房價下跌的話，銀行這部分資產就會縮水，那麼銀行受到的傷害是最大的。

銀行受到傷害以後，肯定會轉嫁風險給那些貸款買房子的人。

這些人又分為兩類，一種是炒房客，另外一種是剛需人群。炒房客手裡有很多房子，他們也會受到傷害，可能會更大一點，但是哪個炒房子的人手裡沒有幾套全款房呢。如果銀行要求追加抵押物，那麼頂多就把那些其他的房產追加進去就是了。

但是剛需人群不一樣，剛需人群手裡只有一套房，如果銀行要求追加抵押物，那麼肯定是沒有辦法追加的，那麼很有可能，銀行為了急於回收貸款，直接拍賣房產。那這個時候，剛需人群房子沒有了，還欠著銀行幾十萬的貸款，你說誰更慘呢。

王龍說財

房產價格下跌最慘的是銀行，因為會存在大量的壞賬出現，推高銀行風險。我國國內並沒有出現實質性範圍廣的房價下跌所帶來的經濟影響，海南那一次房地產打壓也僅僅是暫時的，並沒有給經濟施以重錘。從經驗來講，只能是參考美國、日本等經濟的房價下跌所發生的情況。最慘的有兩：

一、多套房產並且以投機、投資性為主貸款眾多的投資者最慘。房產價格下跌總是伴隨著什麼？伴隨著銀行利率升高。2008年美國次貸危機的發生進而演變為世界性經濟危機，最為主要的原因是投資房產的投資者還不起貸款，進而銀行通過法院收回了抵押的房產，房產越多拍賣的也就越多，當然，市場對於房產的供給量也就越大。商品的價格是由供需關係所影響，供給大於需求就會引起促成價格的下跌。房產價格一跌再跌，但是投資者與銀行簽訂的是貸款並不會由於市場房產價格的下跌而少還錢。一邊要還錢，一邊還要承受房產價格下跌的噩夢，可以說那些年美國房產投資者的日子最慘。

二、房產價格的下跌，由於投資者的資金狀況出現問題，那麼銀行也是深受其害。還是以美國2008年次貸危機為例。投資者需要購置房產，沒有錢怎麼辦？就需要向銀行、金融機構貸款進而獲得更多的資金來購置房產。但是由於房價的下跌，還款成本的上升，投資者還不起錢或者不想還錢怎麼辦？銀行就會回收房產。可是市場由於房產價格的下跌對於房產沒有更多的需求慾望，那麼房產就都在銀行手裡了。間接的風險積壓在銀行方面，可以說是“賠了夫人又折兵”。

炒股哥說

房價如果下跌了，最慘的是動用大比例槓桿的投機客。其次是在樓市高位時接盤的投資性需求業主；第三位是改善型需求業主；第四是高價拿地的開發商，或面臨資金或者經營風險。

如果房子跌幅有限的話，銀行無需擔心貸款能否收回，畢竟房子在那裡放著。 但是，拆借P2P公司高息貸款的炒房客，套現就比較困難了。如果其資金鍊斷裂將引發連鎖反應，民間或出現金融風險的隱患，風險或波及到P2P等高息貸款公司。

進入今年7月份以來，海濱城市福建廈門房價開始下降，據說該市的土地價格先行下跌。廈門房價下跌，打破了我國房價“只漲不跌”神話。房價下跌帶來的各類問題很多，現在防患於未來還行。

7月底最高層關於“堅決遏制房價上漲”的舉措，乃明智之舉非常及時。

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關鍵字: 財經 房價 炒房客