黑馬年年有，但說到近幾年房產行業的黑馬，就不得不提碧桂園。
從廣東省佛山順德的一個樓盤，到如今遍佈全球的超1900個樓盤；從最初的深耕城市郊區大盤，到專注三四線城市中心的高檔住宅，再到今天以科技小鎮為代表的產城融合……碧桂園從1992年成立已經在全國700多個城鎮進行開發建設。
而從業績來看，碧桂園的業績乍一看也足夠亮瞎眼。
近十年來，碧桂園的銷售額呈現跨越式增長，從2008年的175億元增長至2017年的5508億元，躍居行業第一。光在今年上半年，碧桂園合同銷售金額就已經達到了4125億元。
多年來，碧桂園堅持以工匠精神建造高性價比住房，提供生活、教育、醫療、旅遊、創業等方面的社區配套。碧桂園崛起背後的真相是什麼？同樣是造房子，碧桂園相比其他房產業企業又有何不同之處呢？
只要稍微深究一下就可以知道，碧桂園在房產項目工程提質增效，以及城鎮化項目發展上面確實有一套。從下面幾件事中，或許可以看出碧桂園快速發展背後的原因。
首先，碧桂園有非常嚴格的工程質量管理措施，對合作施工單位有嚴格的准入和監督管理，並委託甲級資質監理公司進行監管，確保工程施工質量和安全。例如，碧桂園在工程質量管理中引入“十條紅線”制度，對產品質量進行標準化管控，每月派出巡檢組和飛檢小組對風險標段進行突擊檢查。
其次，在建造工藝的創新方面，碧桂園也下了一番功夫。碧桂園自主研發的SSGF高質量建造體系，整合了20餘項科技成果。不但從根源上解決房子開裂、滲漏等常見質量問題，而且建造速度比傳統工藝快約1倍，用戶得以更經濟的價格購買到高品質房子，同時也能夠更快入住。
另外，縱觀碧桂園近年來的發展軌跡，其城鎮化項目發展軌跡也十分清晰。碧桂園城鎮化項目已走過三個時代，1.0版是郊區大盤，2.0版是三四線城市核心區的優質住宅項目，3.0版是以科技小鎮為代表的產城融合項目。隨著中國新型城鎮化進程的推進，碧桂園一次又一次把握住了時代脈搏，推出了適應市場需求的城鎮化項目，這也是其能夠實現穩定增長的原因。
如今，碧桂園產城融合戰略漸入佳境，目前已落地10餘個科技小鎮項目，備受關注的碧桂園潼湖科技小鎮將於9月正式開放，第一批科技創新企業即將入駐園區，並且這將是全球第一款量產無人駕駛汽車“Apollo”落地運營的場所。
一直以來，房企在社會發展中最基本的職能就是為老百姓建造又好又便宜的房子，其次就是順應社會發展的腳步，推動城市化的進程，在此基礎上謀求自身的收益和發展。在這一邏輯背後，碧桂園的部分做法和思路或許值得探討研究。
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