小產權房要轉正?購房落戶政策廢止?真假?

近日,全國樓市傳來了兩大重磅消息:深圳出臺意見稿,產辦類“小產權”補繳地價50%就可以轉正!8月1日起南京“購房落戶”政策將徹底廢止!具體是怎麼回事,我們一起來看看~~深圳產辦類“小產權”可轉正7月27日,為全面清理、甄別處置農村城市化歷史遺留違法建築,深圳市規委和深圳市法制辦聯合發佈《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法(徵求意見稿)》。

比較重磅的信息有兩點:產業類歷史違建既可先確認為非商品性質再轉為商品性質,也可直接申請為商品性質,公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質。其中,生產經營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價,商業辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價後方可辦理商品性質。

這意味著,深圳產辦類“小產權”補繳地價50%就可以轉正。意見稿所針對的是產業類和公共配套類兩類歷史違建,即住宅類歷史違建並未包含在內。多位業內人士指出,該文件的落地,將加快深圳推進城市更新。合一城市更新集團董事總經理羅宇認為:“在歷史上產業類的違建很多,此次新政的出臺,可以有效地解決城中村權屬不夠的問題,因為產業類的建築,佔地面積大。罰款方面,此次採取了折中的辦法,更貼近實操。同時出臺優惠政策,罰款和補繳地價比較便宜。

總體上說,如果這個政策能落地下來,將能夠為深圳舊改提速。”南京購房落戶政策將廢止早在2017年2月1日,南京市政府網站發佈的《南京市積分落戶實施辦法》、《南京市戶籍准入管理辦法》兩大新規正式執行,同時,含有“購房入戶”政策內容的《南京市戶籍准入登記暫行辦法》廢止。也就是說,南京開始實行積分落戶,廢止購房入戶。

但是,由於購買新房需要等待拿房後才可以辦理房產證等證件,而市場上新房基本以預售為主,因此原購房入戶政策留了18個月的過渡期,截止2018年8月1日,過渡期結束,南京購房落戶政策將全部廢止。

據悉,購房落戶政策具體指的是:非南京戶口,在南京買房,超過60平米即可落戶(江寧、江浦和六合“老三縣”與主城八區未實行戶口通遷)。在南京市區購買60平方米及以上的商品房,可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入,購房面積每遞增20平方米可增辦1人。據南京市公安局玄武分局辦證服務中心消息,在新政《南京市戶籍准入管理辦法》實施前(2017年2月1日),已辦理新建商品住房(包含預售商品住房和現售商品住房)交易備案並符合《南京市戶籍准入登記暫行辦法》相關條件的,可以在新政實施後18個月內(2018年7月31日之前),憑不動產權證申請戶口遷入。這意味著,在2017年2月1日以前在南京購買超過60平米房子的外地人,在2018年7月31日之前拿到不動產權證仍可按原辦法“購房入戶”規定申請辦理落戶南京。

此外, 廢止“購房入戶”後,在南京還可選擇“積分落戶”、“人才落戶”兩大落戶方式:積分落戶,需要滿足條件包括持有南京市有效的《江蘇省居住證》;在南京市城鎮有合法穩定住所;正在南京市合法穩定就業且近2年內連續繳納社會保險;累計積分達到100分;無嚴重刑事犯罪記錄。

南京人才落戶新政包括:40歲以下本科可以直接落戶南京,先落戶後就業;研究生落戶南京不受年齡限制。


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