木子三郎92594877
李嘉誠給我最深刻的印象是“期房營銷。那還是在九十年代未至二千年初，國內房地產還剛剛從計劃分配過渡到市場，從此開啟了中國房地產前所未有的繁榮景象。我也正是九十年代未，首批投入到國內房地產市場的從業人員，從事營銷策劃的自由人。
九十年代或以後出生的年輕人，對賣“樓花”有聽過的，但沒有看過的。其實，這就是李嘉誠最早引入國內房地產“期房營銷“模式。說明白一點，就是房企拿一塊地平整一下，規劃設計一套圖，掛在售樓部就開始賣房一一當時叫炒樓花。
國內早期的房地產開發，門檻低到自有資金不到百分之十，有點象“空手盜白狼“。不過，只要房企獲取銷售許可證，都是合法的；加上當時各地招商引資，房地產項目資金大油水多，地方各級領導開綠燈幫站臺。放到今天，有多少人能理解？
說到這裡，無形中道出了李嘉城對國內房地產經濟發展所起到的引導作用和歷史地位。如今有不少人罵他、怨他、恨他，卻看不到指責他的理由。我個人而言，不崇拜他，但理解他。因為他是一個精明的投資人，一個逐利的商人；他為中國房地產經濟的繁榮發展，曾經發揮過重要作用。
最後回到本文的原點:房屋分攤面積問題。我認為這純屬一種商業行為，無須舉例，沒有什麼對與不對。如果把它當成一種責任扣到李嘉誠頭上，有點勉強了。其實，中國房地產市場發展到今天這種局面，誰也始料未及。從客觀上講，中國房地產經歷了二十年的市場化發展，暴露了很多問題，時至今日還讓全民感到“泡沫”危機；但不容否認的是，房地產市場經濟為中國帶來過巨大紅利，為絕大多數中國人卓有成效的改善了居住條件。這是一個了不起的成就！凡是50後60後，不是耳聞而是目睹了這一歷史性變遷。
房子是用來住的。這代表了國內的主流民意，更標誌著中國房地產市場發展將迎來拐點。穩定前行，才是全中國人民所期望的未來前景。
手機用戶幸運的人
李嘉誠沒有創造一個產品，卻引入了公攤面積，他是一個精明的商人，也可以說是個狡猾的奸商。歐美一般都是按“室內面積”來計算房價，重慶也是採用室內面積來計算房價，李嘉誠發明的公攤面積是用來欺騙買房人的技巧，按照李嘉誠的公攤面積，買房人買100平米的房子，有30平米的公攤面積，實際上買房人付了100平米的房錢，只買了70平米的房子，你說李嘉誠是不是個狡猾的大奸商。除了買房人倒了黴外，讓房地產商獲得更大的暴利。
李嘉誠的聰明奸詐在他的這個所謂的創新上體現得淋漓盡致，他還堂而皇之的說是為了降房價，李嘉誠這種讓買房人付100平米的房錢，只買到了70平米房子的方法，也只有李嘉誠想得出來，這叫欺詐。
如何評價李嘉誠這個人，筆者個人認為，李嘉誠是個聰明的商人，是個成功的商人，是個奸詐狡猾的商人，李嘉誠很會偽裝，也很會包裝自己，這一點可以說是個高明的商人，最擅長公關，其公關的能力可以打動高層，其公關的手段和能力可以與歷史上的呂不韋相媲美。當然，李嘉誠很會用人，這是一個大商人具備的兩個能力，會公關和能用人，這兩個要素是大商人缺一不可的，李嘉誠都具備，所以，李嘉誠經商能獲得巨大的成功。
李嘉誠對香港經濟的破壞大於貢獻，因為李嘉誠在香港炒房炒地獲取暴利，推毀了香港的產業，香港的高房價讓香港的年輕人沒有出頭之日，讓香港這二十年失去了發展的機會，最後，李嘉誠將其在香港炒房炒地所獲取的暴利全部轉移到歐洲去了，這對香港經濟有什麼意義。
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金融學家宏皓教授
李嘉誠是一個非常成功的商人，引入公攤面積只是他讓人印象深刻的舉措之一，從他走向成功的軌跡來看，的確沒創造一個產品，包括讓其擺脫創業困境、走向發家的塑膠花，也不過是仿效意大利一家公司，而導致其財富飛速膨脹走向華人首富的房地產業務，李嘉誠當然也沒創造什麼產品，但是卻在國內引入出了兩大影響深遠的房地產營銷概念：
第一，“樓花”，即期房營銷。雖然這也並非李嘉誠首創，但卻是其第一個把樓花的營銷帶到國內的房地產企業。而期房影響，其實就是如今我們常見的一個房地產商拿到地，拿著規劃圖和模型就展開對外營銷銷售，買房者一年或數年後才拿到房子的模式。
第二，才是題中的公攤面積概念，這個概念卻是李嘉誠首創。此前國際通行的房價計算是按照室內面積計算的，但是國內和香港的房價在當時漲幅驚人，相對於當時的工資水平來說已經很高。為了降低人們對房價的恐高和提高接受度，李嘉誠喊出了公攤面積概念，把公攤面積的價格也計算入房價之內，如此一來，樓價的統計口徑一變，房價看上去變得低了部分，不過這是建立在實際的室內面積削減的基礎上。。。所以，實際上，國內的房價如果按照國際的標準來計算，其實要比如今更高一截。。。
源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識
風生焱起
李嘉誠是一個十足的商人！
我們大家都知道，三流商人賣商品，二流商人做品牌，一流商人做標準。
作為長江實業的發起人，作為多年亞洲首富的李嘉誠，僅憑小學畢竟的學歷，積累商業帝國，沒有過人之處，可以說不可能把生意做到大陸，做法英國，也不可能在商場中爬摸滾打幾十年，成為永遠的商業領袖！
李嘉誠今年90大壽一過，辭去了公司所有職務，把業務交給二公子。實現了商業帝國的平穩過度。
祝願李嘉誠健康長壽！祝願長江實業繁榮昌盛！
錦繡中華一捧土
公攤之父李嘉誠，實錘了。
起點神作l星空戰元l
小便你黑李嘉誠有意義嗎，他是第一位登上天安門廣場參加閱兵儀式的香港人，捐了2000億在李嘉誠慈善基金會長期大中華慈善，廣東捐了兩所大學，大量公路橋樑醫院學校，北大圖書館，大量西部希望小學，全國白內障手術，全國殘疾人假肢全都由李嘉誠慈善基金會免費提供，國家改革開放困難時期他帶來大量資金技術人才，北京事件後他以首富身份給祖國投下最重一票，撤走的外資紛紛回來，困難時期中國的船隻世界到處受阻，他利用旗下世界兩成港口讓中國船隻通行無阻，讓中國商品橫掃世界，巴拿馬運河中國船隻不讓通行都是他花巨資拿下，說到品牌聽過百佳沒，佔香港超市近半市場，聽過屈臣氏沒世界一萬多間實體店全球最大醫藥連鎖，聽過和記黃埔沒，世界兩成港口，全球最大港口碼頭品牌，聽過赫斯基石油沒，佔了加拿大一半石油，說到公攤跟李嘉誠毛關係，李嘉誠在香港的公攤是不收錢的是用來算管理費，賣房全按實用面積賣，你買的公攤要錢是其他發展商的問題，就好比你被車撞了，不去怪開車的司機，反而去怪發明汽車的人，只能說小便你就是個仇富的白眼狼。
king33152
李超人除了發明令人髮指的公攤面積之外，還用資金支持港獨分子上街佔路，我認識的一班香港人都這樣說。所以李超人的“貢獻”很大的！大家都以為李超人看到國內房地產的泡沫要爆了，所以趕緊把資產轉移到英國避險，如果按照香港人的說法就是，賺了內地的錢還去支持港獨而被迫撤資套現的。
粵諗粵開心
看到有的人罵人家是奸商，我覺得這個有點說話昧良心，所以來說句公道話：（1）公攤面積是他搞出來這個不假，但是這個不能說明人家人品好不好啊，要是你是開發商，這個被稱作“公攤面積”這部分的東西是不是你的成本？所謂羊毛出在羊身上，你又該不該把這部分成本計入你賣的房子上面分攤給你的客戶？我不信你就自己承擔了！即便你說你是大好人慈善家你自己承擔，但是你在算你的純利潤了你還是會去除這部分成本，所以沒人能逃脫將人家李嘉誠稱作“公攤面積”的這東西進入購房總價的一部分，也就是說誰最先提出“公攤面積”不能就說誰老奸巨猾. （2）如果李嘉誠把“公攤面積”算進去了，還額外不動聲色地再怎麼讓置業的業主們付出了新的成本，或者他跟你說了沒有公攤面積卻私底下收了這部分公攤面積的錢，這個咱們就真得說他這人是奸商，但是實際呢？（3）商業界流傳著很多對人家李嘉誠的一些經商理念，其中不乏李嘉誠關於為人處事的個人認為算是很有誠信理念的一些原則，至少我個人還是覺得這個人的道德素質是很多人遙不可及的，更別提在處處追求利益最大化的商業界裡還能面對利潤的誘惑能那麼有原則。純屬個人觀點，不喜勿噴，但歡迎指正，謝謝！
Toutiao寄生蟲
關鍵房子有公攤面積極不合理容易誤導購房者！而且每個城市甚至每個項目的公攤面積率不一樣相差很大這就更加誤導購房者對房子實際空間面積的瞭解！是對購房者知情權的誤導！因此在房子單價上也使購房者被誤導了！失去對房子實際空間面積的判斷和使用規劃！對房子單價對比失去判斷！因此房子有公攤面積極不合理！國家必須規定公攤面積的價錢依規合理加入房子單價計入總房價這樣不會對購房者產生誤導！無公攤面積以房子實際空間面積算房子總價更合理不會誤導購房者！這樣購房者對房子實際空間面積和單價一目瞭然！使購房者有知情權更好選擇規劃對房子實際空間面積的需求！這樣才公平合理！
西北五省達人
出這個題目的是沒有文化的噴子，在香港公攤是用來計算物業費，買賣只能用實際面積交易，香港房本上是兩個面積，並且這個是港府制定的，同樣內地如果沒有政府制定，紅本上的面積不是你想寫多少就多少的，還有公攤是不包括停車位，地下室，開發商及物業公司辦公室設備房，人防設施，在內地有些開發商是直接算進去，
李嘉誠81年才進來內地最開始是建工廠，80年代內地就有公攤了，90年左右才開發房，開發的第一神盤“汕頭一城”，這個樓盤估計少人知道，但是不得不說是當年的頭條，如果不是因為“某地方的貪婪”中國的教育會更上一層樓，李嘉誠來汕頭投資的時候說過：“內地賺到的錢都會捐給內地”，汕頭一城93年賣，利潤是13億左右，如約利潤全部捐出去教育（93年13億），在內地賺的錢捐出去給內地，李嘉誠旗下公司盈利60%海外，40%是香港跟內地，李嘉誠慈善基金現在資產達到300億美金（三分之一家產），慈善基金95%用於內地。
（中國改革開放推動經濟飛騰的幾個人）
