哈雷小州

手裡有資金必然要想到投資，投資有兩種方式，一種投資實業，也就是自己做生意；另一種就是投資理財。投資房產和股票都屬於投資理財，除非你是大的房產商或企業股東。

從過去二十年來看，投資房產的人大部分都賺得盆滿缽滿，二十年來的房價翻了幾倍甚至十幾倍。而股票的投資者有賺錢的，坤鵬論的一個朋友就是靠股票起家，說是一年賺了一百萬，那還是在2000年左右的時候。但大部分人都是持平和虧損。由此可見投資股票的風險更大一些。

2018年該投資房產還是投資股票?從上半年看股票的行情震盪起伏，都說下半年有個反彈，關鍵大部投資股票的人賺錢不會收手，虧錢想著再往回撈，所以不到收手的時候，看不出誰會是最後的贏家。而從2018年整個房市來看，例如6月份，70年城市中有63個城市房價環比上漲，即使不漲或稍有下跌，投資房產不會象股票虧得那樣慘。

但2018年國家提出房子是用來住的，不是炒的，而且看各城市房價上漲情況來看，早已不如十年前，從2015年開始，房價漲勢基本趨於穩定。2018投資房產的收益也不是太大，而且投資房產的劣勢就是流動性差，急需用錢的時候不能及時兌現。

由上分析，以穩妥起見，投資一些理財產品，年收益保持在5%左在，風險很低，是更好的投資方式。

坤鵬論

終於看到個感興趣的問題了，我對投資房產、股票、基金有一定研究，和大家分享交流。

（一）房地產

房地產投資屬性一直備受推崇，美國股市牛，中國的地產牛，但2018年不推薦房地產：

1.少數地方地產火爆不代表整體樓市火爆。一、二線城市房地產去庫存取得明顯效果，房價蹭蹭上躥，但一、二線城市的房地產價格不看供求關係，只要中國經濟穩中向好，房價也會穩中向好，尤其是國家新中心城市，比如武漢、重慶。換個思路，把一、二線城市房子當做奢侈品，不管價格多高，總有土豪掏腰包。不建議大家投資是因為成本高，收益會不及預期，就像是買600塊的茅臺股票，食之無味，棄之可惜！

2.市場降溫形成共識，房住不炒深入人心。

3.貨幣政策、宏觀調控對地產更為嚴苛。美國加息，全世界貨幣收緊，中國也不例外，以前放水養魚，把房地產這條魚養肥了，現在減肥去膘正當時，三去一降一補，房地產行業的也是騎在槓桿上飛了好多年，嚴重綁架了實體經濟，所以大家對房地產又愛又恨。但是，我們提經濟進入了新常態，我們可以接受更低的經濟增速進行刮骨療毒，貨幣政策到了要收緊的時候，首先就是抽房地產市場的水，因為這塊水最多，不光是抽地產行業的水，到時候還會放水定向養新經濟新業態的魚，引導市場資金向高端裝備、芯片、工業互聯網、人工智能等產業聚集。所以，我們得跟著大勢走。

（二）股市

股市2018年的宏觀形勢不樂觀，但還是存在結構性機會。

1.股市從嚴監管高壓態勢形成。新股常態化發行，退市制度不斷改進和完善，對內幕交易、造假作假、信息披露違規嚴查嚴管，總體上為股市健康發展奠定了好的基調，守住不發生系統性風險的底線也讓我們對股市有信心。

2.上證50價格公道，維穩效果明顯。上證50作為A股的中流砥柱，充分發揮了穩定市場、引導市場風向的作用，走勢好看又不貴，不能讓國外資金撿了便宜，雖然現在在調整，但調整也是為了走得更好。這裡不是呼籲大家買茅臺，格力，他們可不低估，請密切關於銀行。

3.新經濟新業態會有新牛股。股市好不好，漲不漲不重要，這一點2017年的朋友肯定深有體會，股市漲了一年自己的股票好像還是虧的。股票是什麼呢？大家可能只盯住了股票的交易屬性，放棄了初衷，股票是你參與一個公司走向偉大的資格。所以，請先擦亮自己的眼睛看看經濟到什麼階段了，產業發展到了哪個風口，再選擇自己認為有潛力的方向，通過A股市場每一次調整買入公司股票，和公司一起成長！

謝謝大家，歡迎交流！

燊FS

對於普通人來說，還是投資房產更好。

宏觀分析師任澤平說過“2018年買股票，2019年買房”。由於任澤平有比較大的影響力，這句話受到很多人的重視。但我認為這句話對普通人不適用。

首先，要明確，所有投資都有風險。沒有風險那不叫投資，叫撿錢。即便你投資了一個失敗率為0.00001%的項目，由於風險這麼低，那你獲得的回報也是比較少的，那麼你的風險就是在盈利上跑輸於別人。

在明確了投資有風險之後，再來看普通人怎樣投資為好。

學者軍寧在他的《保守主義的投資智慧》中提出，投資，一定要投資你非常瞭解的東西，這是非常對的一個看法。如果投資自己並不瞭解的東西，那應該叫賭博。當然，賭博也是一種特殊的投資。

那麼普通人是否有足夠的時間、專業能力去了解股票呢？大部分人是沒有的。而對房子，相對就更容易瞭解一點。瞭解房子的投資價值，更重要的是瞭解這個城市的發展前景、人口結構，還有房子所處地段的重要性，這些都不是特殊知識，不需要專業的能力。所以，從這個角度，投資房子更適合普通人。

另一方面，普通人的資金量是不多的，否則就不叫普通人了。在資金不多的情況下，投資房子，是可以貸款的，這等於借用了銀行的錢來幫助你賺錢。至少目前來說，銀行的房貸還是很便宜的資金。銀行的錢來自儲戶，所以是其他儲戶在幫助你。如果你把錢存銀行，那就是你在幫助別人。當然，“助人是快樂之本”，這也挺好。

另外，從貨幣環境的未來前景、城市化等各個角度看，投資房子也比投資股票勝算更大一點。

要知道，一套房子，可以使用70年，這70年裡，帶給你的租金回報，或你自住的享受，是比較穩定的。而股票，哪個股票能給你70年的長期穩定回報預期？有一些，但不多。

基於以上原因，普通人投資，還是投資房子更好。

鄧新華全面回憶

投資房產或者股票，要從幾個方面來看，不能只是隨便說說哪一個好。

1.知識面，經驗面。股票的投資涉及專業的理財投資知識和專業，不是隨便買買就好的。還有極高的風險，本金損失有可能是100%的，需要投入的時間也是非常多的，查詢的投資公司的業務，報表等金融動向也是很困難的，所以並不具備大眾的理財觀念。房產就相對容易的多，選好地段，買就是了，反正最多也就是賺的不多，不會虧損。房屋具有極強的保值功能，在現階段的國內，還沒有哪個可以比房屋的保值更高的。

2.國家對於貨幣的政策。目前國家並沒有要收窄貨幣政策的動向，有的也僅僅是規範貨幣市場的政策行規。總體來說開始偏向貨幣開放的穩定的，那麼在這種政策導向下，房產依舊會是最具投資價值的東西，當然了，要區分具體城市和地段了，不是隨便哪個地方都可以了。在貨幣政策寬鬆的情況下也有利於證券市場的走紅，當然了，投資依然有風險。

3.個人價值導向。股票是純投資項目，考驗了投資者的眼光和學識，沒有其他作用。房產不同，它即是投資項目，也是有居住屬性，可以出租，附帶的價值就是社會保障，戶籍，教育，醫療等屬性。

目前國家雖然規範房地產市場，但是沒有明確的政策是在打壓，國家一直在發佈的是穩定房地產市場，不讓它大起大落，這個意思就是要平穩發展，不會打壓，意思不言而喻，還是會促進房地產健康發展。房產依然會是具有保值增值功能的投資熱點。

小編想說的是雖然大基調是健康發展，那麼不是隨便哪裡都可以的，我們要區分城市規模，人口動向，經濟增速等來決定投資哪裡的房產。從2000年以來，金融危機也經歷了兩三次，我國也經受了考驗，在金融危機下，雖然有點經濟壓力，可是普通老百姓生活並沒有受到過大影響。

以上，感謝，希望小編的回答令您滿意，喜歡可以關注小編。

晚來風生活百態

要回答這個問題，得先從全球2018年的貨幣政策的變化說起！

美國現在還是全球經濟的領頭羊。

美聯儲今年開始實施加息緊縮的貨幣政策，目的就是為了控制之前十年的貨幣寬鬆政策造成的物價持續上漲而引發的通貨臌脹！

那麼加息之後，自然會出現股市下跌，房價下跌，商品價格下跌！

美國加息之後，因為利率升高投放減少美元就會開始升值週期，全球熱錢就會流入美國。

那麼世界各國為了阻止熱錢的流出本國，只有被動加息，保持本國貨幣不貶值，才能減少國際熱錢從本國流出！

這樣一來，全球貨幣政策都會跟隨美元進入加息週期！結果只有一個，貨幣增值，股市房市期市現貨大宗商品等等所有資產貶值！

明白了國際形勢，也就明白了2018年是個貨幣為王的年份！

2018年，誰手中擁有的錢越多，以後就越多撿便宜的機會，就越能賺到大錢！！

俗話說，識時務者為俊傑！又說，自古成大事者，無不乘時而動！

所以，對於擁有大量資金的人來說，2018年最好是減少投資，不論是股市或是房市，以現金為王，耐心等待下跌之後操底撿便宜的機會！

除此之外，亦可配備一些可以做空的資產擇機進行沽空，比如期貨市場的大宗商品等，但一定要在專業人士的指導之下進行操作！

老黃說股

(一）開發成本。各地的拍賣地價仍然屢出地王，說明開發商也非常看好未來的房地市場，而地價及房產開發成本的居高不下，對於房價也是一個有力的支撐。

(二）大部分地區的房產雖然受調控影響，成交量有所下降，但實際成交價格卻穩中有升，且近期又有報道說開發商要求購房人員需出示一定的資產證明才允許看樣板房，這也側面說明了房產市場的需求還是很大的。

(三）房產的剛需。雖然很多地方經常報道說空城、入住率低，但同時也有很多人沒有自有住房，這種剛需也非常迫切，而且每年大量的大學畢業生就業，這些畢業生多數的家庭還是有一定的經濟基礎，雙方父母也會盡力為子女籌集首付來購房。

(四）國家政策的完善。隨著國家政策的不斷完善，比如強化住房公積金政策的執行，也間接提高了人們投資房產的購買力。

當然，需要提醒大家的是，各位在投資房產的時候，還是要擦亮眼睛，注意比較分析，同時結合自身的實際情況再作決策。

永遠開心2353

首先要弄明白投資的關鍵是什麼？

是收益率，理論上來說是越高越值得投資，相反越低越不值得投資，那麼有沒有一個客觀標準呢？

歷史上偉大的哲學家、經濟學家馬克思曾經的經典著作《資本論》中明確的說過：資產的價格是其收益率的資本化。

通俗的解釋一下，舉個例子，假設銀行利率是4%，即100元利息4元，這就是資本化標準，如果房產的租金是8%，即8元，那麼房產的資本化就是200元，因此200元就是房產的投資的標準；低於200元就進入可投資區域

再比如一支股票市盈率是25倍，即4%的收益率，假設每股收益4元，那麼這隻股票的定價標準一般就是100元，低於100元就進入可投資區域。

我們明白了資產定價的標準，接下來就很容易可以得出哪項資產更值得投資了：

1、需要知道兩種資產的定價水平，也可以說收益率，如果這兩種資產收益水平都低於銀行利率或者國債利率，那麼這兩種資產都不值得投資。

2、如果這兩種資產都屬於可投資區域，那麼就要對比這兩種資產哪個具有更高的收益水平來決定投資的領域。

因此，就目前的房地產和股票的收益水平做個對比：目前各個省市房地產的租售比各有不同，總體平均大致在1%-2%；而股票市場的整體平均市盈率在35—15倍之間即3%—7%之間；

因此，就投資價值來看，目前投資股票明顯要優於投資房產，而且從資產的流動性來看，股票的流動性要遠遠優於房產，所以，無論是市場收益水平還是流動性來分析，目前股票的優勢是相對較大的。

希望我的回答能夠幫助到你！

九州文學院

股票暫且不談，我給你分析一下房產是什麼狀況吧。

一般來講以下4個方面對房價的影響比較大:

1，人口增量：適齡結婚的人口增加會使購房需求增加

2，居民城市化：城市裡人多了，房子不夠住必然會產生購房需求

3，既有房屋量：同2，任何商品的供給量太多，都會比較難以漲價

4，貨幣貶值速度：如果手裡有錢很擔心貶值，那麼會加劇投資

接下來，我們一個一個分析

1，人口增量：適齡結婚的人口增加會使購房需求增加

通過下圖（數據來自中國統計局）你可以看出最近40年的人口生育高峰期集中在1981年-1991年之間。隨後逐年遞減，到2002年後甚至跌到了1500萬人以內，與80年代的2500萬人左右相差1000萬人，一般來講城市裡的適婚年齡在25到30歲之間，也就是說將來每年結婚的人口會逐年降低。這對房地產肯定是一個不良因素。請注意從2016年開始由於開房了2孩政策，出生人口有增長的趨勢。但對房地產的影響要推後30年了。可以忽略不計。

近20年來，中國的城市化進程一直沒有停下腳步。基本上成呈固定比率每年人口從農村走向城市。至2016年城鎮人口比重達到57.4%。十年間，我國城鎮人口增加了近1.9億人。世界發達國家的城市化率一般在70%以上。不考慮人口增長，我國城市化率到70%還需要有1.7億人走進城市。按照目前速度（每年約2000萬），還需要8到9年。2017年中國人均GDP 9482美元，世界排名70。對於我們這麼一個人口世界第一的大國應該說這是一個不錯的成績。但還遠不到世界發達國家的門檻。世界人均GDP前30的國家都在3萬美元以上。我國還會有很長一段時間的發展過程。所以，城市化的腳步不會停下，但增長趨勢會漸漸放緩。

3，既有房屋量：同2，任何商品的供給量太多，都會比較難以漲價

我國房地產繁榮和迅猛發展始於1998年的住房制度貨幣化改革。那麼近20年我國蓋了多少房子呢？請看下圖（數據來著中國統計局）。請注意單位是【萬平方米】。比如說2013年我國住宅房屋施工面積為689041萬平方米。也就是約69億平方米，按每套100平方米來算，約有7000萬套房子。國家衛生計生委發佈的《中國家庭發展報告2014》指出中國家庭數量為4.3億戶。也就是說，即使中國人都沒有房子住，按照這個速度蓋6年，就全中國人民都有房子住了。那麼從97年到16年總共蓋了多少房子呢？合計約746億平方米。還按100平方米算，有7.46億套房子。差不多夠每個家庭兩套房子了。還不算97年以前的老房子。

4，貨幣貶值速度：如果手裡有錢很擔心貶值，那麼會加劇投資

由於工資不怎麼漲，CPI的增速一直是我關心的數據之一。如果我的工資漲幅輸給了CPI，也就是說我掙得錢又少了。近10年來，只有09年特殊，由於金融危機CPI出現了負增長。一般說來當CPI>3%的增幅時可稱為Inflation，就是通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時稱為Serious Inflation，就是嚴重的通貨膨脹。出現通貨膨脹的時候誰手裡都不想存錢，因為存錢等於貶值。所以，2006-2007兩年物價飛漲，2010-2011也是飛漲。但自從習大大13年就任以來，CPI一直控制在2%以下，2017年更是隻有1.6%。我的工資漲幅超過了CPI，物價也很平穩，我表示很滿意。

綜上所述，除了城市化還得繼續以為，其他條件都是房地產的不良條件。特別是既有房屋數量巨大。空置房太多的情況下，房地產的將來堪憂。

如果您感覺數據分析有趣，請關注我，我會持續對各個行業的數據進行分析。

8七月8軒宇8

我的觀點是，2018年，投資要遠離房產、側重股票。

資本的性質像水，水是從高處往低處流的，資本的逐利性也決定了它們一定會從高估值資產流向低估值資產。深諳此道的超人李嘉誠前幾年賣掉大陸房產，轉而投資英國倫敦的資產，就是最好的例證。那麼2018年中國的房產和股票哪個是高估值，哪個是低估值呢？

先看房產

我國自1998年實行房改政策以來，各地房價都實現了幾倍甚至幾十倍的上漲。這期間，普遍性大漲主要有兩次，一次是2008年推出4萬億刺激政策後，隨後兩年房價暴漲；第二次是2015年中央要求房地產去庫存，一二線城市聞聲大漲，隨後延伸至三四線城市。這兩次暴漲都導致了政府以行政手段調控房價，調控的結果是房價會蟄伏3—5年，一些地方還會略有下降。為落實“房住不炒”政策，目前我們還處在史上最嚴的房價調控中，限購限貸、提首付提利率，住建部約談房價上漲過快城市主要領導等，通過這些措施，足以讓房價在幾年之內保持平穩，略有下降。

所以，今年如果投資房產，將會忍受調控帶來的5年以上的房價滯脹，這對資金是一種很大的浪費。

再看股票

股票市場自從2015年暴跌以來，一直沒有恢復元氣，目前剛剛在3000點上方構築底部，整體估值處於歷史低位。近期中央對股市以支持和呵護為主，鼓勵優質企業上市，降準和降稅有利於改善公司業績。隨著A股入摩、養老金入市和擴大滬股通、深股通每日額度，下半年以至今後幾年，將會有長線資金持續流入A股，為市場帶來源頭活水。隨著經濟復甦，A股業績不斷提升，市場將會呈現一個慢牛向上的走勢。本週五石油板塊強勢啟動，吹響了多頭進攻的號角。

綜上所述，目前房價處於歷史高位，短期內上漲可能性不大；股市則處於歷史底部，隨時爆發中期行情。若有資金，應該積極投入股市中，享受市場上漲帶來的收益。

以上僅代表個人觀點，歡迎大家留言討論

遠方家人987

既然是投資，肯定是有閒錢或比較閒的錢。

1，閒錢多的話買房炒股當然是要做投資組合的，雞蛋不放一個籃子裡，家庭資產起碼是要保值的。

2，閒錢太小投不起房子的話就炒炒股買買理財挺好的，炒股就當是收益更高的理財，賺點外快小日子美美噠。

3，房價的事兒簡單來說一二線的房價現在是被按著，但也會慢慢漲，現在還說房價跌是不可能的，違反人類文明進程，人就是有可能就要往大城市跑而不要呆在小地方的。

4，股市現在這樣了就別亂動了，現在就是要等待機會，這是最興奮緊張的時刻，老虎捕食之前要潛伏在獵物周圍觀察最佳時機然後一擊致命。

5，買房最重要選地段，炒股最重要低吸高拋，都是找有升值空間的，潛力越大越好。

6，適合自己的就是最好的！

關鍵字: 房產 理財 財經