李聰
可以講真話嗎？不準講咱就閉嘴！事實上我們今天的城鎮住宅非但飽和。已供過於求！天價的房子又讓進城的農民無奈哀嘆！（只有少數暴發戶買得起並屯積了大量房源）而城市工薪族大多靠貸款買房併成為房奴！
我們的經濟指標主要依靠房地產來拉昇！這是種極端發展方式。現實中中央提出的“房子是用來住的。不是用來炒的！已經說明一切！房源過剩已成現實。而需求者仍無法獲得合理的價格照顧。越來越高的房價讓普通民眾不得不去花高價租房。屯積房源者最終將如何轉嫁這些房子？
虛擬繁華炒作下的房地產業如何平穩著陸是中央如何實現深化政治體制改革的試金石！而老百姓的真實需求與現實房價嚴重脫節。收入是死的，房價卻是飈升不止的。
我不知道，隨著老齡化一代又一代的離世，十年，二十年後空出的房子將如何處置。人口減員是大勢所趨。企圖以提高生育率來維持消費的任何想法都是荒誕不經的臆測！未雨綢繆。早作規劃是正確的選擇！
民生是當務之急！房價下行是社會和諧的晴雨表。讓老百姓獲得實惠。讓社會公平一步步地實現。這才是我們發展生產力，發展經濟的正確道路！
創作於2018.7.18.
晉A閒雲野鶴
一，剛需房子是剛需，幾乎每個人都需要買一套。以前，我聽別人說過，房子最終會不值錢，就和原來的大哥大、電腦、自行車一樣，風靡一時，最終會沒落。我對這種看法，不敢苟同，他們之間也沒有可比性。大哥大和電腦的沒落是因為被現在的只能手機代替，自行車的沒落是被轎車電車代替。我們對獲取信息和代步的要求沒有變，這是剛需，變的只是滿足我們需求的產品。同樣，我們對住的需求沒變，這也是剛需，但是，卻沒有什麼能代替房子滿足我們住的需求。我們國家，人口基數大是國情，人多就需要大量的房子，現在農村不讓蓋房，逼很多農村人都去城市買房。現在國家又放開了二胎，對房產的需求還會增加，因此，放假降的可能性不太大。
二 經濟目前看，房價高，很多人買不起房，而對於房子是剛需，因此，絕大部分人是貸款買房，只要付了首付就可以。如果房子降價，就會影響買房人的還款態度。如果房價下降的厲害，房子的總價值還不到還款數額，很多人就會拒絕還款，寧願讓銀行沒收房子。如果全國都發生了這樣的事，銀行收不到錢，只有房子，而房子又賣不出去。這就有可能發生經濟危機。2008年美國的次貸危機就是這樣引起的，為了中國經濟平穩發展，國家也不會允許房子價格降太多。
三，成本現在不僅買房貴，開發商蓋房成本也高，尤其是近幾年來，地氣、原料、工錢等價格上漲，導致房子成本上漲，開發商作為商人，不可能賠本賺吆喝。因此，他們不會降價。就算不降價，房子也能賣，為啥要降價呢？除非全國買房人一條心，同時抵制。
四，炒房人只要有這批人的存在，房價不會降太多。因為中國人都有從眾心理，當看到房產火爆市場，就會跟風，就會製造一種房產市場火爆的假象。同時，他們只放出少量房源，而買房者頗多，供不應求，只會漲價。
綜上所述，房子下降的可能性不大，由於國家一些政策的實施，房價或許會穩定一段時間，不會暴漲暴跌。要想房子降價，就需要增收房產稅和遺產稅，讓房子活起來，而不是囤起來。
歷時一年半的調控最直觀的效果就是我們看到的一二線房價降溫，與此同時，伴隨熱點城市的降溫，三四線樓市開始崛起。
從目前看，調控仍然沒有鬆動的跡象，房價控制並不是此輪調控的終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
可見2018年樓市調控還將繼續，在多種精細化調控手段下，房價穩定波動將成為常態，大起大落是小概率事件。
買房並不是解決住房問題的唯一途徑，房價也不會降到人人都買得起的地步
房價上漲有其自身邏輯性，一線城市四五萬一平的均價不是憑空冒出來的，房價是一個一個城市綜合競爭力、人均收入、物價水平等的綜合反映，也許許多人的工資都跑不贏房價上漲的速度，但如果一旦房價暴跌，人人均可買房，將會引發一系列經濟問題和社會問題。無論是市場自我修正還是宏觀調控的大手，都不會讓這種情況發生。
正如住建部所言，房價控制並非此輪調控的終極目標，調控不是為了讓房價回到二三十萬一套，讓人人皆可買房。解決住房問題的手段，除了增加商品房供應，完善租賃住房也是重要手段。
事實上廣州、南京、北京、上海等城市已經開始租房租賃試點工作，2018年住建部將大力發展住房租賃市場，可以預見的是，未來兩到三年租賃住房市場將迎來新的發展。
唐家三妹
十年後房子會降到普通人可以接受的二三十萬一套嗎？
不可能，別做夢了，漲到二三百萬一套的可能性都比跌到二三十萬一套大！
先看看如今房價的形勢如何吧！
第一：從房價中位數來看形勢
以下是社科院發佈的2017年12月份各城市二手房中位數的報價，應該說中位數比平均數更能反映一個城市的房價水平，按照一套房90平方總價二三十萬這個標準，目前全國也只有極少數縣城有這樣的房子，就算有也是這個城市比較偏僻地區的房產。
第二：從全國銷售均價來看形勢：
我們先看看全國所有地方商品房銷售均價：2016年與2008年相比全國均價就翻了一番，如今全國商品房的銷售均價已經近八千！一套90平米房產，平均需要付出70萬左右。
我們再看看各主要城市這些年銷售均價的走勢情況：2012年-2016年所有城市平均銷售價格無一例外都在漲價，而且漲幅驚人，均價超過一萬的城市越來越多了，深圳無疑是這些年漲幅最驚人的城市。
為何說不可能？
第一：二三十萬連一套房的建造成本都不夠！
以上是全國房屋平均造價近些年的走勢情況，與十年前相比如今造價也差不多翻了一倍，如今一套房光造價二三十萬都有點不夠，更不要說後續的其它成本。
在如今物價普遍上漲的大背景下這個造房成本有多少下降空間？上漲的可能性都比下降的可能性更大，不是說房子沒有降價空間，而是說降到這種程度不可能！
第二：通貨膨脹的的大趨勢不變，降價的可能性很小！
在通貨膨脹的大背景下物價之所以上漲也是價值迴歸，上漲的是貨幣價值，真實價值並沒有變化太多，這些年貨幣投放量的增速是超過GDP增速的，明顯存在貨幣超發的情況，這些年之所以房子漲得更離譜，是因為房地產成為了一個堰塞湖，分配的超發資金更多，未來這種情況會有根本改善嗎？
對於房子我們也需要轉變思路，首先想辦法增加自己的收入讓自己買得起房，其次如果真買不起何必那麼在乎產權？租房有何不可？生活的確離不開房子，但未必離不開買房！
心安理得君
追夢鳶鷹
個人認為房價一定會降的。原因如下:
根據自然法則來講，物極必反，有陰即有陽，房價不可能只漲不跌，好比股票也是漲漲跌跌，心電圖也是起起落落。當初人們能想到如今的房價如此之高嗎？想不到。同理，未來房價會降到多低人們還是無法想象的。
從古至今一直有一個道理，就是物依稀為貴，當供遠遠大於求時，物品必定會發生貶值。
中國現在新建好的房屋都夠住幾代人用了，近幾年來，出生率越來越低，而限制嬰兒出生的主要因素卻不是國家的政策，而是經濟因素。
年輕人賺的那點少的可憐的工資，有很大一部分交了房租。靠那點微薄的收入還有平時的花銷根本買不起房，腰包裡沒錢導致可能談戀愛都談不起，談的起戀愛的人可能又有一部分人因為買不起房的問題，到了婚姻的門口又分開了。當想要生個小孩的時候，可能想一想現在養一個小孩有多麼費錢，又害怕而退卻了，想生很多的變成生一個，想生一個的變成推遲幾年再生。不是不能生，而是生了養不起啊。由此導致一個現象，就是單身男女比例越來越高，嬰兒出生率越來越低。
如果說未來人口是在下降的趨勢的話，房子又要賣給誰呢？老一輩傳給下一輩，下一輩手握好幾套房子，新樓還在不斷的建起，將會出現另外一種現象，就是“有價無市”，雖說房子值多少多少錢，但是沒人買，為什麼沒人買？兩個主要因素。1、因為大家不需要房子，手裡有好多房子了還買他幹什麼，國家政策可能也不允許繼續買了。2、買不起，你認為你的房子很值錢，所以賣的肯定不會便宜，因此買不起的人還是買不起，買的起的人不需要。
那麼這樣的話，手握很多空房子拿來做什麼呢，如果只是放在那什麼都不做的話，房子只能變成累贅，因為要交各種稅、保養之類的花銷，所以需要房屋來創造價值，那麼賣不出去就只有出租了。
大量出租的房屋進入市場上勢必會打擊到房屋的買賣，年輕人買不起房只能租房了。那麼就會出現一個問題:中國新建的無數高樓究竟要賣給誰呢？有房的人不需要買，可能也買不起，為什麼他們也買不起呢？因為他們手裡的空房子也不好賣啊，二手房不賣出去哪裡來的錢換新房呢。想買的年輕人呢？他們買不起。既然有錢的也不買，沒錢的也買不起，那房地產開發商們怎麼辦啊。
開發商們也不是那麼有錢啊，他們蓋樓的資金也是從銀行借的啊，他們賣不出房子拿什麼還銀行貸款呢？是降價出售來儘快套現，還是保持高房價死磕到底呢？
再談談人們經常說的大城市。大城市雖說從數據統計上來看人不少，實際大多都是外來務工人員，在大城市裡沒有房子。到了過年，很多城市都變成了鬼城，由此可見，大城市賣出去的房子也未必有想象的那麼多，如果說大城市的房子供不應求，那怎麼還會出現鬼城現象。本人走過很多地方，很多大城市其實有無數新建好的高樓都是空的，晚上走在路上看那些高樓也是零星幾個燈光。
所以大城市也是有虛張聲勢的成分在裡面，若干年後就見分曉。
道法自然，順其自然。人為再怎麼炒作也是躲不開自然法則的，只是時間問題。物以稀為貴便是自然法則之一。
創建於2018.5.16
蒲公英144892721
首席投資官評論員門寧：
馬雲說過，未來8年最不值錢的就是房子，房價將會如蔥價。很多人對此寄予厚望，希望房價能降一降。我個人也不認為房子會像之前那樣猛漲了，畢竟房價已經很高，貨幣不會大幅寬鬆，政策倡導房住不炒，都對房地產市場形成抑制。
但是我不認為房價會大幅調整，尤其是核心城市、省會城市、重點城市的房子，原因有以下幾點：
1、我國城鎮化率不到60%，還有較大提升空間，未來仍會有大量人口進入城市，人口淨流入的城市房屋需求仍會長期存在。
2、房子上面綁定了太多，比如戶口、教育、醫療等等社會福利，房子可以無限建設，但這些資源是有限的，綁定越多資源的房子，價格越堅挺。就像北京的學區房，始終都是市場硬通貨。
3、房價收入比偏高，但是我國經濟增長速度世界領先，收入也在保持增長。我們回想過去20年，我們始終感覺房價很貴，但用現在的收入水平看，過去每年都是上車的機會，因此不能用靜態的眼光看一項長期資產的價值。
所以我認為，房價基本沒有大跌的可能。
我想了幾種方式，可以有二三十萬一套的房子：
1、房子面積更小，一套只有幾平方米。比如深圳就在2016年推出了幾套6平米的房子，可是售價要88萬起，單價比大戶型的房子要高得多。
2、貨幣改革，新版人民幣1塊錢兌換舊版人民幣10元甚至100元，這樣房價用新的貨幣表示，就可以降到20-30萬一套了。
3、找個時光機，回到十年前。
首席投資官
十年後的房價我們拿十年之前的對照一下就可以明瞭了。但有不同的是現在調控意識相比10年前增強了。那麼時間後的房價應該會更穩，也會更高，因為調控所以發展的更好！
房子是用來住的，不是用來買的！其實住房的條件現在每家每戶都可以達到，不管是豪宅、商品房、保障性住房還是自建房。能住什麼樣的就住什麼樣的。按照自己的能力來就好。超出自己能力以外的事情，做也是徒勞，想也是白想，還不踏踏實實的來。
別說房子不會降價，就算會降價，真的在十年後降到了二十萬、三十萬一套，也有人會和現在一樣的說，房價太高！到天花板了！堅決不買！等著崩盤！這是一定的，因為人性難改，不滿足的人你送他一套房子還會罵你給他增加了負擔。所以說，對於這類人，房價沒有必要降。
那麼，為什麼總說房價要降卻不會降？
其實，說房價降的人都是沒有房子的人。盼著房子降，而真正有房子的人都盼著房價能穩、能漲！
其實想想，房價怎麼降？是降建築行業得工資？是低價兜售建築材料，還是tudi無償使用？這些都是不可能的。既然不肯，既然成本還要持續漲。拿為什麼要糾結房價一定要降呢？靜靜的做一個奮鬥的美男子不好嗎？
還有，房產的需求是我我們給的，所以房價的上漲是有我們自己原因的。如果不是我們對房子根深蒂固得需求 房價可能也不至於這樣發展。但是沒辦法，我們生來就需要一個遮風避雨的場所，需要一個溫馨的家。這樣一來，房價就被我們的需求所帶動上漲。
因此，只要需求在，只要成本上漲，房價就沒有跌。再說了，房子就不是一個讓所有人都滿足的商品。每個人需求不同，房子大小各異，戶型有好壞，單價有高低。喜歡什麼選怎麼，沒喜歡的就再等等。只是這個等等肯能就等來了房價的上漲。
房產老J
應該來說這種可能基本上不會出現，不管是一二線城市還是三四線城市，如果房子價格到了二三十萬一套，那真的就成了大白菜了。
1、房價在十年以後可能會下跌，但下跌的前提是5-10年間會再出現一波上漲，也就是從現在開始大約十年以後房價會到階段性的頂峰，其後隨著老齡化程度越來越嚴重、年輕人口不斷減少，住房市場出現飽和，一個家庭會擁有幾套住房，到那時將會有大量的二手房拋向市場，房價隨之下跌。
2、中國的經濟在發展，10年以後，原材料價格、人工、土地這些都是隨著經濟增長而增長，不可能會出現下跌，那麼十年後房子的建造成本翻倍，現在的30萬成本對應10年以後的貨幣價值相當於60萬，如果說10年以後房子價格只有二三十萬，那就相當於現在的十幾萬，這基本上不可能發生。
3、房地產是中國經濟的支柱性產業之一，10年以後，隨著房產稅開徵、其他經濟來源的拓展，房地產的作用會漸漸弱化，但房地產業對經濟的作用不可能很快退出歷史，另外房地產是貨幣超發的蓄水池，如果房價出現白菜價，那麼房地產裡沉澱的天量貨幣出路在哪裡？
所以，房價在10年以後會出現下跌，但是房價跌到二三十萬的現象基本上不會出現。
丁丁金服
短期來看，影響房價的主要因素有兩個：一是土地供給，二是貨幣政策，貨幣政策是怎麼決定的？內部看經濟運行情況，簡單說就是經濟增速；外部看歐美主要國家的貨幣政策，特別是聯儲加息或降息，擴張還是縮表。
長期來看，影響房價多了一個人口因素。供地和貨幣政策目前還無法預料，畢竟10年以後，我國經濟狀況如何誰也說不清。
但10年以後的人口情況如何？卻是有跡可循。張銀銀查閱了我國統計年鑑，對比了20年前，1998年我國各年齡結構人數和佔比。當時，0-14歲孩童32064萬人，佔比高達25.7%，其實當時已經是多年下降後的結果。
而到了2016年，這一數字為23008萬人，減少9056萬人，佔比下降到16.7%。
也就是說，過些年，短則幾年，多則十多二十年，當這批孩子長大，成為我國適齡勞動人口時，不僅住房總需求直線下降，隨著經濟發展，勞動崗位的增加，勞動力是否夠用都將成為一個問題。
另外，1998年時，我國的老年撫養比為9.9%，到了2016年上升到15%。10年以後會如何呢？
即便如此，從總量上說，考慮到這批孩子的父母，比如像張銀銀這一代人不少都有1-2套房，一些家庭爺爺奶奶、外公外婆還有一定的城市房產。到時住房可能嚴重過剩！接盤俠在哪，到時依舊會成為一個問題。
槓桿遊戲
可以這樣說，你這個提問我估計你連自己都不相信，要看哪裡的房子，北京的房子，如果到二三十萬一套，你覺得可能嗎？北上廣深也是永遠不可能，包括二三線城市。你說的那一種可能只有在極端情況下，具體的我相信你懂的。
正常情況下我只能說你就做夢。房價不會大幅下行的，房價如果大幅上升的話，肯定會調控越來越激烈。所以大幅上升可能性也不是很大。看房價不能孤立的看問題，你還要考慮到你的工資，如果全社會都漲工資了，而且工資漲幅比較大，房價肯定還會繼續往上。
因為購買力能跟著上來，房價說到底就是一種供求關係，說得更加露骨一點，就是人的一種篩選機制，因為你如果在這個城市裡面能夠定居，那麼
你收入比較高的，相對來說是比較精英的。只要大城市的吸引力還在房價就不可能下來。
知常容
如果我說現在就有二、三十萬一套的房子，你信嗎？
三四線城市、縣城，單身公寓、安居房四、五十平米。四十年產權，二、三十萬一套。你要不要？
如果你想在一二線城市買二三十萬一套的房子，估計就是白日做夢，未來十年、二十年之內房價只會漲，不會跌！
你認為麵粉貴，包子有可能賣的便宜嗎？地價貴、拆遷費高、原材料高、勞動成本高，房價如何走低？
有人認為，對房子多的人，炒房族加稅可以讓房子走低？你聽過對面粉加稅，能讓麵包價格下降嗎？
你有沒有想過，房價賣得貴，稅才收得多？二十萬一套的房子收百分之一的稅，是兩千塊，二百萬一套的房子就是兩萬塊。就算你親兄弟、親父子轉房，也會給你一個指導價，防止你“偷稅漏稅”，更不要說是跟外人、開發商交易了。你要記住，買的不如賣的精！
再加上住房是娶老婆、置業的剛需，你認為房價會跌倒二、三十萬一套嗎？你聽過有人買了房子，看到房價跌了，找開發商鬧事的新聞嗎？
綜上所述，房價下跌是不可能的。只要不漲，就是跌，因為通脹了，工資再漲。
