最近在中央定調“堅決遏制房價上漲”的氛圍下，各種樓市利空的消息含義更加深刻。在多地土拍流拍、深圳限售、蘇州提前還貸要交違約金之後，廈門房價跌回一年前的消息又為盛夏中的樓市帶來了一絲涼意。
壹
廈門，被媒體稱為中國房地產市場上的一朵奇葩。一個二線城市以三線GDP撐起了一線房價。
很難想象，一個人口僅有400萬，GDP總量不過4300億的小島城市，房價竟然可以飆到4萬7一平米。而這個數值已經把一線城市廣州遠遠甩在身後，和北上深處於同一量級。
一切開始於2016年4月的一場土拍，當時島外同安區保利叄仟棟旁邊的一宗土地，樓面價拍出了2.5萬/平的價格，遠超當時麵包價，拍地後，所有島內新盤開盤一夜之間加價五千塊，島外加價三千，正式開啟了瘋狂的漲價之路。
而到了2016年的8月，廈門土拍的高潮來了。8月26日，廈門一舉拍出島外6幅商住地塊，其中5幅樓面價直破3萬，新地王也在這場土拍中誕生。
2016年10月，廈門實施限價，但市場餘熱依舊。直到2017年3月，限售政策出臺，廈門房價這才剎住了車。
據廈門本地房企對去年購買力的統計，購房者中，大概30%是自住，包括首套和換房的，
70%是投資炒房的，一種是打算以後來住，一種是純投資，投資客中有50%是拿到預售證後準備賣。而購房群體來源，有60%是來自福建省內，特別是臨近的泉州、漳州，有錢人都喜歡來廈門買房，其他地級市的雖然可能不是住，但打算子女將來可能來廈門讀書需要住，還有40%是外省，山東、東北人打算將來來廈門養老。
連房企自己都承認，從廈門的購買力來說，房價漲的有點離譜，廈門經濟支撐不起這麼高的房價。
貳
果然，現在已經變成撐不住房價的廈門了。
就在7月初土拍中，直接給下半年的廈門樓市潑了一盆涼涼的冷水。同安、翔安多幅地塊的地價跌破2萬，出現1字頭的成交價，這是2016年4月以來，廈門首次出現1字頭的商住地塊。
真是成也土拍，敗也土拍。
地王們有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，融創的東南府，正是廈門2016年的地王，
拿地價3.8萬/平米，普通住宅售價也是3.7萬/平米，虧本甩賣，疊墅賣六七萬，但銷售慘淡。據媒體報道，受限價令遏制，廈門新房價格已有1年半的時間沒有漲了。反映廈門房價真實水平的二手房也連續下跌15個月。
廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米。
中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位衝進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。
叄
廈門樓市如今的慘況會在南京上演嗎？昨天我們一篇江北樓盤開啟比慘模式！一個比一個賣得更差！買房人逃離？的文章引起了大家的討論，南京樓市兩極分化的現象愈加嚴重，一邊是江北一批樓盤去化慘淡，一邊是河西中的豪宅3.66%的中籤率，對比尤其明顯。
地價方面，就在週三的土拍中，西善橋地價猛降7581元/平，隔壁地王又哭暈在廁所？目前南京的土拍中，底價成交也是常事了，如2016年9月開啟的那種瘋狂競拍模式早已不見，現如今地王的下場大家都看在眼裡，希望幾年之後，如果市場再次回暖，房企們不要好了傷疤忘了疼。
冷靜下來的市場對於開發商們是更大的考驗，地段不好、交通不便、品牌不行、品質不過關、戶型不喜歡、價格太高...現在的購房者可不好糊弄，通過不了購房者們重重對比考驗的項目，只能通過瘋狂的電話拓客來試圖挽救一點客源。
新房冷、土拍涼，但是南京的二手房最近似乎火熱，前幾天萬科金域藍灣一套二手房僅掛牌5天，就以4.1萬/平的價格成交，再次刷新了九龍湖二手房價。
不僅是九龍湖，最近河西中、河西南、江心洲，仙林湖，主城次新房、學區房等板塊的二手房頻頻出現高價成交的消息。
而同樣也有一些二手房賣不出去的現象，二手房市場同樣兩極分化。
調控到了目前的階段，大量購買力集中於改善房、學區房、限價房的需求上。而往往像九龍湖、仙林湖這些板塊的改善房源，溢價非常高。
南京與廈門不同，產業以及人口等因素支撐著南京的房價，市場只是不再火熱，趨於理性並不意味著“房價跌了”，而是買房人對於市場的思考變多，對於產品的要求更高，畢竟幾百萬的事情，可再不能腦子發熱跟風買了。
現在的市場對於新房、二手房甚至土地來說都是一場嚴峻的考驗，炒房人不敢下手，南京人買房似乎已經開始真正回到“住”的目的上了。
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