嚴格地說，現在已經沒有“精裝修”的說法，取而待之的是“全裝修”。但兩者實際上是一回事。如果非要分出區別，“精裝修”是口語，“全裝修”是書面語。
北海精裝修樓盤始於恆大御景半島。從2011年它首次亮相開始就不斷強調“9A精裝”概念，而且在售樓中心特意設置了一個足夠規模的裝修標準公示區域，明確列出了室內裝修所使用的材料品質、品牌和大致價格。儘管很多人對它1500元/平方的裝修標準頗有微詞，但面對它所公示的裝修數據也不得不承認：物有所值、心可踏實。
北海以前很少精裝修樓盤，因為購房人覺得房子貴了，而且不易判斷房屋質量。但從2017年下半年開始，北海精裝修樓盤驟然間大量出現——原因並不是市場需求大増，而是開發商想賣更高的價格。有相當數量的樓盤，其實是匆匆忙忙由毛坯改成精裝而出售。
既然是匆忙，自然會有含糊和籠統。為避免收房的時候鬧出不愉快，購房人在認購之前也許需要抽時間認真學習學習相關的知識。
《北海市商品住房全裝修分級指南》
2017年12月12日，北海市住建局推出《北海市商品住房全裝修分級指南》（以下簡稱“指南”），把精裝修標準分成三個等級：
說法有些含糊。比如飄窗裝修標準：A級是高檔石材、B級是中檔石材、C級是普通石材。但何謂“高檔”、“中檔”、“普通”？官方也沒法細說，只是在備註中特別指出“實際裝修標準按裝修協議約定執行”。
但這個《指南》也有非常清晰的說法：
第一、裝修價格有明確的限制：A級是1500-2500元/平方、B級800-1500元/平方、C級800元/平方以下。
第二、在商品住房銷售現場必須公開展示全裝修樣板房，明確交付內容和標準。
因此，裝修合同需要載明兩件事：一是裝修價格不能超過規定；二是交付標準至少要達到樣板房水平。
裝修合同千萬不能簡單地說“按樣板房標準進行施工和交付”。這樣偷懶會後患無窮。按哪個樣板房？如果開發商交房前拆了樣板房呢？
裝修合同實際上就是用文字或表格把樣板房描述出來。用什麼牌子、什麼樣的規格、達到什麼樣的標準……..等等，越具體越好。“高檔瓷磚”、“品牌瓷磚”是沒什麼意義的。九流的牌子也是品牌。
裝修合同用詞含糊，收房扯皮難免。
《商品住宅裝修一次到位實施細則》
《北海市商品住房全裝修分級指南》是根據建設部2002年《商品住宅裝修一次到位實施細則》（以下簡稱“細則”）而制定。
雖然這個《細則》看起來有點年限了，但裡面的有些規定還是值得重視的。比如它要求必須要有裝修設計單位、裝修施工單位和裝修監理單位。尤其是監理單位，是裝修質量的必需保證。
《細則》詳細列出了裝修的施工標準和材料的選用標準。不過，有些只是推薦標準、有些可以已經不大適時，研究這個規定的時候需要辨別這些。
廣西《全裝修住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規範》（徵求意見稿）
2018年6月，廣西住建廳公開徵求《全裝修住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規範》（徵求意見稿）的意見（以下簡稱“規範”）。
這個《規範》非同小可，全文長達149頁6萬字。共分防水工程、門窗工程、吊頂工程、輕質隔牆工程、牆飾面工程、樓地面飾面工程、塗飾工程、廚房工程、衛浴工程、電氣工程、通風與空調工程、燃氣工程以及室內環境汙染控制……共22個部分詳細闡述了施工規定、驗收方式細則等等。把這些規定弄懂弄透，必定是裝修專家一枚。
但有兩個遺憾：一、內容著實複雜，普通人極易頭暈腦脹。二、這只是“徵求意見稿”尚未具備地方法規效力。所以，簡單翻翻大致瞭解即可。
不過，《規範》“附錄 D 全裝修住宅室內裝修工程室內分戶驗收表”（第110頁）卻值得研究。
按照這個表格來琢磨房子裝修，上手比較快。看房時、簽訂購房合同時、收房時，不妨按此表對比進行。
閱讀更多 北海買房那些事 的文章
