還是繞不開的話題——買房。
今天，魚擺擺要給大家分享的是：購房，如何還貸才能更省錢。
一、提前還貸縮短期限
理財人士表示提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。
比方，還貸年限已經逾越一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
還有一個問題就是，並不是所有的貸款提前還都沒有其他的條件，有的貸款提前還，會存在違約的情況，繳納一定數額的違約金（兩個月的月供或剩餘本金的2%）。
想縮短貸款期限，最好先諮詢下銀行相關人員，能不能提前還貸，以及提前還貸的條件。
二、組合貸（公積金+商貸）
申請購房組合貸款時，儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，享受低利率好處的同時，最大水平地降低每月公積金的還款額。
最大水平地縮短商業貸款年限，家庭經濟可接受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。
公積金賬戶在抵充公積金月供後，餘額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
關於這一點，現在綿陽買房，不管是一手房還是二手房，暫時無法使用組合貸。
而且今年4月，綿陽發佈了新的公積金貸款政策，魚擺擺簡單梳理了一下，想在綿陽買房的可以看看以下幾點：
1.個人信用記錄認定時限為5年以內；
2.男性只能貸到55歲，女性50歲；
3.異地公積金，夫妻雙方必須有一方戶籍在綿陽，否則銀行拒貸；
4.單職工公積金最多貸40萬，雙職工50萬，文憑較好者可上浮至60萬。
三、房貸跳槽
房貸跳槽就是轉按揭指由新貸款銀行協助客戶找擔保公司。
還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。
如果你目前所在銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
現在我國大部分地方貸款利率都已經上浮，有部分城市銀行貸款利率依然有折扣。綿陽現在的貸款利率整體上浮10%—20%，也沒有銀行對貸款利率進行打折的情況。
所以，綿陽人可能要失望了，因為目前綿陽並沒有哪一家銀行有房貸利率優惠，而且綿陽基本上所有的銀行貸款利率都差不多，但若是在其他城市購房，可以參考此項。
四、雙週供省利息
房貸"雙週供"，是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩週還款一次，每次還款額為原來月供的一半。
由於還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款週期得以明顯的縮短，購房者在還款期內能省下不少的利息。
而且本金減少速度加快，還款的週期被縮短，所以也節省了借款人的總支出。
但是目前，在綿陽並沒有銀行實行"雙週供"這種形式的貸款。
不管你是房奴，還是正在成為房奴的路上，在選擇買房貸款的時候，儘量選擇對自己最有利的方式。
雖然目前在綿陽購房，房貸並沒有什麼利率上的優惠。但是買方市場即將到來，魚擺擺希望大家都能夠在合適的時間地點上車，尤其是剛需，看準了就下手。
最後，認真工作，認真生活，認真還房貸。
歡迎大家關注~魚擺擺會為大家不定期放送精彩內容哦~
【本文為作者原創，未經許可，謝絕搬運】
閱讀更多 魚擺擺yu88不擺了 的文章
