從選樓盤到選戶型，再從選戶型到籤合同，購房說來輕鬆但是也是麻煩不斷。終於到了收房階段了，本以為購房一事可以結束了，然而在收房時候也是暗藏陷阱，稍微不留心可能就會收到質量有缺陷的房子，影響自己之後的居住及生活。
有人覺得從開發商手裡接過來的是毛坯房，反正自己在入住前也要裝修，不用太過認真。其實這種想法是錯誤的，即使你之後要裝修，確實能遮蓋一些瑕疵，但是如果房子整體就有很大的問題，就算你有精緻的裝修，也會影響後期的裝修效果，白白花錢。那麼到底在從開發商手中接過房子時應該怎麼做驗收工作呢？
看牆面，看牆面主要是有兩點：其一是看牆面有沒有裂縫，其二是看牆面是否漏水，其三看是否平整。牆面裂縫這個好觀察，而牆面是否漏水怎麼看呢？驗收房子的時間儘量選擇前一天下過大雨，這樣很容易知道自己家的房子牆面是否漏水。除了這些還要檢查牆面是否有“空鼓”現象等等。
驗水電，檢驗水電線路是否通暢，如果是之後要改線裝修，則無所謂，而如果之後不打算更改水電的話，那就要好好檢驗了，驗電除了驗線路通之外，還要檢驗線路材料是否符合標準，要知道不同的電器對於線路的要求是不一樣的。驗水的話就是看水管有沒有漏水，是否通暢等等。這裡注意除了驗水管外，還要檢驗排汙管是否通暢。
驗防水，這裡主要檢驗衛生間的防水效果如何，畢竟衛生間經常溼淋淋的，要求防水最高的地方，而這就需要在房子還是毛坯的時候進行防水驗收實驗，看看是否漏水。具體的操作是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，水高大概兩釐米即可。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花，看看有沒有漏水現象。
驗地平，觀察地面是否平整。地面可以有誤差但是誤差不能太大。驗層高，驗面積，看戶型，這些都要仔細檢驗，看看是不是和開發商合同上所寫的。除了這些還要驗門窗，看看門窗是否密封，玻璃有沒有破損等等。
最後瞭解一下國家對於商品房的驗收標準，希望對購房者在驗收新房時有作用：
1、由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否合理。
2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等）
3、檢查牆體、地面的空鼓、裂縫等
4、 檢查蓄水、滲水等
5、 檢查煤氣表、電錶（單元表）、水錶三表到戶
6、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。
7、 檢查水通、電通
8、 檢查建築、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規範及不合理的情況
9、 檢查建築、結構、水電等是否有不符和相關國家建築質量驗收規範
10、 告訴業主裝潢要注意的事項（哪些牆可以打等等）
11、檢查房屋幾何尺寸
12、檢查層高是否符合合同要求
13、檢查四周牆體及窗戶的滲漏
14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規範要求
15、需要找坡及散水處是否按要求
16、檢查房屋有無安全隱患
17、檢驗合同交付標準
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