本文碼字工：澤霞
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前兩天廣州傳出多家銀行下調房貸利率的消息，有媒體經過核實後發現，確實有6家銀行進行了下調，不過同時也有5家銀行對房貸利率進行了上調。
有不少業內人士推測，南京各銀行或跟進，我隨機採訪了南京14家銀行，查詢了一下目前南京各銀行的房貸利率詳情。
1
南京有7家銀行下調房貸利率！
據廣州PLUS消息稱：7月25日交通銀行首套房房貸利率由上浮30%降至上浮15%；廣州銀行從上浮20%調至10%；中信銀行、匯豐銀行則由25%降到15%；民生銀行從25%調至20%，廣發銀行由15%-20%降至10%。
另有5家銀行進行了上調。就目前的情況來看，廣州的興業銀行、浦發銀行放貸整體而言較為寬鬆，放款也僅需1-2周即可。
今天我電話諮詢了南京14家銀行，瞭解當前最新的房貸利率。根據統計，確實發現了在這14家銀行中，有7家下調了房貸利率（包括首貸和二貸）。
對比7月初統計的數據發現，有7家銀行的下調了房貸利率：
①農業銀行：首貸利率由上浮25%下調至現在的20%，二貸利率由上浮25-30%降至上浮25%；
②中國銀行：二貸利率由上浮25%下調至今天的20%-25%；
③紫金農商銀行：二貸利率由上浮25%下調至今天的20%；
④招商銀行：首貸利率由上浮25%下調至現在的20%；
⑤郵政儲蓄銀行：二貸利率從上浮30%下調至20%；
⑥廣發銀行：首貸利率由上浮25%下調至現在的20%；
⑦民生銀行：二貸利率由上浮25%降至15-20%。
另有3家銀行上漲了首套房房貸利率：
華夏銀行、南京銀行則由月初的上浮20%上調至現在的25%，民生銀行跨度相對比較大，從20%漲至今天的上浮20-30%，其他銀行則沒有變化。
可以看出，南京目前的銀行房貸利率上浮情況比較明顯，14家中便有7家降了房貸利率（首貸和二貸）！和廣州的6家銀行下調相比，南京用實實在在的行動證明在跟進下調利率行動。
同時在下款時間方面，與廣州的1-2周的效率相比，南京的各大銀行則明顯含糊帶過。
2
南京多家銀行下款時間不確定 少數表示最快兩個月
在樓市調控政策的不斷加碼下，每個買房人都會極其關注個人房貸利率上浮的相關信息，除去利率上浮，南京買房的商業貸款下款時間也顯得尤為重要。
但在今天的電話諮詢中，我瞭解了幾家銀行的房款下款時間，其中大部分銀行都表示沒有辦法預估。他們表示下款時間與買房人的個人信用、貸款額度以及開發商的樓盤備案等等一系列問題相關，一旦其中一項有所耽擱，整個下款時間都會延後。
“等待備案的時間長了，房貸下款的時間自然就慢了。”
其中民生銀行等少部分銀行表示最快也要兩個月時間才能真正拿到款項。
3
中國銀行“離婚貸款”限制放鬆
另外就離婚買房貸款的限制問題，我也同步進行了諮詢，但是得到的解答均不一樣。
尤其是4月份明確了“離婚貸款”限制要求的南京兩大銀行，中國銀行的“離婚貸款”要求已經鬆動——
4月份：已經內部傳達，開始對離婚不到三個月的房貸申請人嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，則即便其離婚，也對其直接停貸。
今天（7月27日）：離婚貸款這一方面暫時沒有限制，但是要符合貸款申請資格，例如個人徵信等。
不過在今天的諮詢中，中國銀行並不是唯一沒有“離婚貸款”限制的，郵政儲蓄銀行、交通銀行等也同樣沒有要求。
其他銀行則要求按照政府規定的“離婚貸款政策”走，
“離婚後就想貸款買房，前提要看你能不能辦下來買房資格。因為你的資格都不一定能夠辦的下來。”其實早在今年4月初，從央行到公安部，31個部委出手，包括人民銀行、公安部、民政部、工信部、發改委在內的31個國家部委聯合印發了《關於對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄》，提出加大對婚姻登記領域嚴重失信行為的懲戒力度。
這也意味著，偽造結婚證、離婚證等證件證明，或者帶著偽造證件辦理結婚、離婚，將會在應聘國家公職人員，出任金融機構高管以及申請貸款、補貼等方面受到嚴重限制。
此外，已有城市對於“離婚貸款”問題，提出了明確要求，其中最嚴格的當屬成都已經執行的離婚一年內不能貸款的條例。
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