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12城市被住建部約談！
北京商報訊：
5月9日，住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人。
據瞭解，“五一”前住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山10個城市政府相關負責人。
住建部負責人指出，要全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實採取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標；要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融槓桿，防範市場風險；大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
為什麼要約談？你如果明白以下幾點，就明白了：
1、房住不炒是政治任務，不是兒戲，不是虛的，不得掉以輕心。
2、約談制度是住建部在2016年930開始調控時就明確說過的事，對於調控不力的城市將進行約談，當時一共叫了16個熱點城市的負責人上京開會，並公佈此事，這不是兒戲， 說了就要做到。
這12個城市的房價環比2018年2月份漲了多少？看下圖。
這就是重要的約談參考標準，其它高高在上、未被約談的城市都得注意一下影響！
具體每個城市的問題，我們不妨來說一下：
1、成都：全球搖號最恐慌城市，價格是壓住了，但給百姓造成的心理創傷怎麼算？搖號規則需要調整，只是為了壓房價，弄的開發商都不拿地不蓋房不賣房了，是不是幫了房住不炒的倒忙？
2、太原：漲的太多了，注意影響。
3、西安：漲的太多了，漲的太快了。
4、海口：全島自貿區宣佈之後，漲的太多太快，開發商違規現象嚴重。
5、三亞：全島自貿區宣佈之後，漲的太多太快，開發商違規現象嚴重。
6、長春：漲的太快上榜了,注意一下影響。
7、哈爾濱：漲的太快上榜了,注意一下影響。
8、昆明：漲的太快。
9、大連：漲的太多太快。
10、貴陽：漲的太多太快，2018年第一季度都漲了30%，槓桿如此寬鬆，貴陽想幹嘛？
11、徐州：漲的太多太快，一個三線城市連續24個月環比上漲，甚至挑了全國房價漲幅的頭，想幹嘛？
12、佛山：調控政策寬鬆，容易破。
不妨做幾個預測：
1、昆明大概率會跟進限購。
2、海口、三亞已經全島限購了，就這樣了，剩下的是開發商難受了。
3、貴陽要不收緊槓桿，要不啟動限購，這也是大概率事件。
不妨再多說幾個漏網之魚的城市：
1、至今惠州沒有限購，價格也漲了不少，全款搶房，利率首套上浮30%以上，這事正常嗎？沒人知道嗎？
2、重慶月月漲，全款在搶房，至今不限購，這事正常嗎？沒人知道嗎？
3、既然長春和哈爾濱都約談了，但瀋陽明顯漲的更多啊，什麼情況？
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粵港澳大灣區房地產摸底上報！
5.2日事件：
緊接著，城市政策開始跟進：
粵港澳是什麼？怎麼理解粵港澳大灣區？用幾張圖來說明問題。
粵港澳對準的是美國舊金山大灣區，站在中興被禁，美國打壓中國2025戰略的當下，粵港澳大灣區承擔著國家更為重要的歷史使命。
是的，要擔當著中國創新、科技攻關的核心任務，要擔當著中國製造業崛起的重要任務，怎能被房地產綁架！怎能都被用來開發房地產？
此次摸底排查，就是搞清楚目前還有多少土地可以利用，多少土地可以收回，多少土地可以重新規劃，如何為中國2025的重大計劃服務。
2017年是雄安新區，承擔著中國對內改革探索的任務。
2018年是海南特區，承擔著中國對外開放探索的任務。
這兩個地方，都全面放棄了房地產。
如今，承擔著中國科技崛起、中國製造2025戰略的粵港澳大灣區，會不會也一樣要放棄房地產？
我認為是不會的，因為，雄安和海南、粵港澳是不一樣的，雄安是一張白紙，海南幾乎沒有剛需，原生居民少，粵港澳不一樣，該事件，給出我們幾個方向：
1、粵港澳大灣區是一個國家級戰略，雖不會放棄房地產，但一定不會把房地產放首位，但房地產土地供應一定會減小，這是大勢，一定要清楚。
2、粵港澳大灣區的戰略定位高於杭州灣，也高於環渤海大灣區。
3、粵港澳大灣區一定是以深圳香港為龍頭帶動的，在廣州與深圳之間的區域有更大發展空間，比如南沙。
4、粵港澳大灣區的未來一定不會差，但灣區的房產調控一定會加強跟上，這是大勢。
5、有條件的建議早點上車，剛需建議不宜等，因為未來的供應是要減小的。
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北京又對房價出重拳！
5月7日，北京市住建委出臺限價房項目銷售徵求意見稿：
對限價房項目銷售方式做了分類：設定限評比(限房價/評估價)，高於85%的按正常商品房售賣，低於85%的轉為共有產權房搖號出售。
舉個例子，假如某項目的限定房價為5萬元/平米，評估價為6萬元/平米，則限評比為83%，低於85%，需轉為共有產權房銷售。反之，限評比高於85%，按正常商品房銷售。
共有產權房銷售的對象更嚴格，將採取搖號和更為嚴格的審核方式。
這件事告訴我們幾個事實：
1、北京是樓市調控政策的風向標，該事件再一次說明，房住不炒高高在上，誰也別存在僥倖心理。
2、以為北京今年會放鬆調控的想法都是誤判。
3、考慮北京的大哥地位，該政策極有可能會成為其它熱點城市的效仿政策，特別是上海深圳這類一線城市，就像上海效仿北京商住一樣。
4、由於對開發商利益的進一步擠壓，北京的住宅供應預計會進一步減小。
5、供應減少，但需求仍在，類似北上深的調控其實就是凍結流動性，通過凍結流動性來為賣方施壓，就是降價，其實，北京上海的房價也就是這麼下來的。
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