FUN記錄·2018年下半年第2周
樓市上半年“扎心”，下半年會繼續被“虐”嗎？2018年下半年的第2周，“熱土”之下那些純新項目迎來節點，哪些些資本大鱷強勢入駐江門？（wx：ifengjm）
1、土地市場熱點
7月9日，華潤置地以總價10.25億元奪下濱江華盛路地塊（臨近銀葵醫院）首進江門，參考樓面價6537元/㎡，溢價率16.47%！
該地塊處於“黃金板塊”濱江新區，雖然也引來近5家品牌房企參與競拍，最終成交樓面價6537元/平卻未達到最高限價上線，或為今年濱江新區成交最低樓面地價。（wx：ifengjm）
7月12日，江門土地公共交易網掛出2幅地塊，分別位於蓬江雙龍板塊裡村、開平馬崗鎮。
蓬江地塊位於雙龍板塊凱茵豪庭東邊，出讓面積為3921.13㎡（約5.8畝），起始價1200萬元（折樓面價5430元/㎡），將於8月15日10時開始競拍。
開平地塊位於馬岡鎮馬岡圩原舊糧所附近，地塊位於開平馬岡鎮馬岡圩原舊糧所附近，出讓面積14519.55㎡（約21.8畝），起始價1200萬元（折樓面價207元/㎡），將8月15日10時競拍。
值得一提的是，這2幅地塊很有“意思”！蓬江迷你地塊身價不菲；開平地塊競拍出新規，需移交安置房後才能賣樓，目前為江門首例！（wx：ifengjm）
2、純新項目最新動態
蓬江杜阮板塊：【聯發·悅瀾山】項目最新規劃，總計投資23億元，規劃建設19棟17-33層住宅樓，5棟1-2層沿街底層商業及2層地下室，總戶數1630戶。
該項目地塊位於杜阮鎮群華路東南側、灝景園西北側，今年4月7日被聯發集團以總價約12.4億＋4800㎡配建競得，折樓面價7160元/㎡。
鶴山板塊：【星河灣花苑】項目正式動工，佔地面積約為1.2萬㎡，總建築面積約4.2萬m㎡，總投資約2億元，項目規劃建設350戶。將成為雙合鎮首個花園式河畔電梯洋房小區。
該項目地塊位於鶴山市雙合鎮華城圩，靠近雙合鎮政府，今年1月26日被星河置業以總價1963萬元競得，為星河置業首次進入江門項目。（wx：ifengjm）
新會樞紐新城板塊：【駿景灣領譽】項目最新規劃，項目將投資約11.5億元，建設10棟樓，其中1棟2層、1棟26層、1棟29層、2棟30層、5棟32層住宅樓、地下車庫和物業管理用房等小區配套設施。
該項目位於新會樞紐新城文德路與明德路交匯處西北側，今年1月16日駿景灣地產以總價5.99億元＋8600㎡ 配建競得，摺合樓面價約7959元/㎡。
3、房企“大鱷”入駐江門
江門人才島全島開發建設項目中鐵建股份中標，項目估算總投資280.0274億元，合作期10年。
項目採取“投融資+EPC+固化投資收益方式”實施運作，項目資本金為項目總投資的20%，約56億元。項目公司註冊資本金2億元，其中濱江管理公司出資0.4億元，佔股20%;社會資本出資1.6億元，佔股80%。（wx：ifengjm）
社會資本方為中鐵聯合體8家單位組成。其中，中建科出資共佔社會資本的10%，約5.56億元;中國鐵建方各聯合體成員出資佔社會資本的90%，約50.04億元。
據中國鐵建發佈消息，江門人才島是目前中國鐵建單體投資額最大的項目，也是中國鐵建與江門市政府開啟戰略合作後首個落地項目。
江門人才島選址潮連島將打造成資金流、信息流、人才流的集聚平臺，力爭打造成為立足江門、服務粵港澳灣區、面向全球的國際人才雲基地。
在鶴山舉行了江門市與華僑城集團投資項目座談會，華僑城將在鶴山市古勞水鄉投資50億元建設一個文旅項目，將成為大灣區水鄉度假旅遊的標杆。（wx：ifengjm）
目前，古勞水鄉文旅項目的概念規劃已經出爐，項目初步設計正在進行，酒店等具體項目的建設事宜也正在全力落實中。與此同時，華僑城集團也正積極謀劃在江門其他市（區）建設大型文化旅遊綜合項目。
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