哪裡的房價最高？
不是紐約，不是倫敦，也不是咱們的北京、上海。
而是一個你很少聽過的地方——摩納哥。
今天，局長就來八一八這個神奇的國家。
最近，某地產諮詢公司發佈的報告顯示，花100萬美元買房子，在北京能買到66平，在香港能買到22平。
在摩納哥，對不起，只能買到16平！
也就是說，摩納哥的房價，高達6.3萬美元（40萬元人民幣）一平。想要買個100平的小三房，得掏出4000萬元才行。
這已是摩納哥連續第9年，高居世界第一了。
房價如此逆天，摩納哥人民群眾豈不是生活在水深火熱之中？
還真不用您操心。
先看看這個收入水平。
即便是10年前的數據，摩納哥的人均國民總收入（GNI）依然碾壓美國、日本，連以民富著稱的瑞士，也甘拜下風。
（摩納哥、瑞士、美國、日本、中國GNI對比）
另一個排行榜，也佐證了摩納哥的富有。
財富研究機構新世界財富（New World Wealth）公佈的2017全球十大最富裕國家排名顯示，摩納哥榮登榜首。
（2017全球十大最富裕國家排名）
人均財富200萬美元，是第2名列支敦士登的2倍，第10名瑞典的18倍，可謂一騎絕塵，冠絕全球。
摩納哥國民中，三分之一是百萬富翁，20個人裡面，就有一個人身家超過了千萬美元。
如果說，摩納哥房價高，一大原因是有錢人多，那麼，另一大原因，則是有錢人越來越多。
眾所周知，全球大多數國家都會對富人徵收重稅。摩納哥卻反其道行之，免徵個人所得稅。
摩納哥因此成為了全世界富人的避稅“天堂”，吸引了大量的富人移民。
比如，網球界的貝克爾、海寧、薩芬、柳比西奇等人，F1車手中的庫爾特哈德、小舒馬赫、巴頓、費斯切拉、維倫紐夫、巴里切羅、哈基寧，
足球界的巴斯滕，田徑界的布勃卡……
（帕瓦羅蒂）
體育明星扎堆，演藝明星也不甘示弱，爭相住在摩納哥。“高音C之王”帕瓦羅蒂，因為避稅移民摩納哥，被意大利稅務機關告上法庭，險些坐牢。
這些移民非富即貴，源源不斷地湧入摩納哥，自然推高了當地的房價。
此外，摩納哥的國土面積，實在太小了。
（摩納哥位置圖）
摩納哥是世界第二小的國家（僅次於梵蒂岡），面積只有
1.98平方公里，也就4個天安門廣場大小。最窄處僅200米，步行2小時可繞全國一週。就是巴掌大的地方，竟然擠進了4萬人，人口密度世界第一。
（世界各國/地區人口密度排行榜）
地少、人多、有錢，這就是摩納哥房價的秘密。
讓人奇怪的是，這麼小的地方，靠什麼發展呢？
摩納哥的經濟，主要依靠旅遊業、博彩業和金融業。
先看旅遊業。摩納哥風景秀麗、氣候宜人，再加上蒙特卡洛國際雜技節、國際禮花節、F1汽車大獎賽等聞名世界的節慶活動，吸引全球各地的遊客。
（摩納哥F1大獎賽）
再看博彩業。摩納哥是歐洲博彩文化中心，擁有世界四大賭城之一的蒙特卡羅大賭場，每天都有來自不同國家的富豪在這裡一擲千金。鼎盛時期，博彩業進賬佔到全國收入的95%。蒙特卡洛，也與澳門、拉斯維加斯並稱世界三大賭城。
最後看金融業。摩納哥是世界上重要的“私人銀行中心”和“資產管理中心”，世界上知名的銀行都在摩納哥設立分支機構。
2011年，蒙特卡羅大賭場門口，一輛藍色賓利Azure在同一時刻撞向了一輛保時捷911、一輛法拉利F430、一輛阿斯頓馬丁、一輛奔馳。這場交通事故，也被戲稱為史上最昂貴的交通事故。
（史上最昂貴的交通事故）
摩納哥之富有，可見一斑。
人口密度世界第一、人均財富世界第一、房價世界第一……摩納哥，真是一個神奇的地方。
世界第一的收入水平，配世界第一的房價，也就不足為奇了。
奇怪的是，局長把摩納哥和北京的人均GDP、房價一算，發現有點不對勁。
摩納哥的人均GDP是18萬美元，房價是6.3萬美元/平。
北京的人均GDP是1.8萬美元，房價是1.5萬美元/平。
假設人均GDP等於人均收入，摩納哥人一年收入能買3平方米，北京人一年只能買
1平方米。誰的房價更高？
局長糊塗了！
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