進入2018年後，僅僅是十個交易日左右，先不說個股表現如何，單單是上證指數的表現就已經讓人十分意外了，11個交易日，紅了10個交易日，一度接近2017年的高點。
深證成指稍遜，漲幅不如上證指數，但是也有9個交易收紅，創業板就不在討論範圍了，這是一個被上帝遺棄的板塊，就差沒跌出個新低了。
從指數上看，不可否認的，整體A股風格大概率還是會延續2017的風險，還是以藍籌權重股為主。
從分類行業和概念上看，前11個交易日裡，看得出來是喝酒吃藥的行情，不僅僅貴州茅臺創下新高，股價一度接近800元大關，華森製藥更是從低位開始斬獲10個漲停板。
當然還有之前提到的，春節前新股發行降速下，次新股的整體表現也是十分突出。
但是，這些並不是今天的主題，今天的主題是一直在暗地裡發力的房地產板塊，除了泰禾集團之外，它是因為老闆吼了一句2000億銷售目標，結果股價就直接翻倍。
從整體房地產指數上看，今年整體漲幅已經超過了15%，特別是部分地位的三線房地產股票，均處於領漲地位。
為何在史上最嚴的樓市調控下，房地產板塊卻開始走強了。
即便是樓市處於調控中，但是房地產行業2017年的整體銷售情況，確實十分靚麗。
從萬科A、金地集團等等公佈的數據來看，2017年的合約銷售金額與銷售面積同比增長都是十分靚麗，可以確定的是整體房地產行業2017年業績是高增長的。
雖然目前一線二線城市的樓市處於凍結狀態，整體銷售量開始下滑，但是有賴於前期樓市去庫存政策，實際上在凍結之前庫存已經清理得差不多了。
不得不承認，房地產直到現在，依然還是政策市。
所以，接下來房地產行業的表現，更多的還是看政策的需要，比較肯定的是，進入2018年，房地產行業將會發生一定的分化。
首先，關注的點有一下兩個。
第一個點，去年年末，住建部部長王蒙徽提出要繼續深化去庫存的工作，針對的是庫存依然較多的地方，主要涉及的是三四線城市。
其次，首次提出縣城去庫存的概念，主要涉及的是五線城市。
所以，你看到了前段時候所謂的蘭州鬆綁部分區域的限購政策，不管是處於去庫存需求還是財政需求，這部分地區的房地產還是有較大的機會，這也就是為什麼泰禾集團的老闆敢這樣誇下海口。
但是，庫存去得差不多的地區，相對的機會會比較少，因為政策會表現為差異化對待，特別是一線城市的調控力度短時間仍看不到鬆綁的可能。
這裡需要關注的是，從一二線轉戰三四線城市的一線房地產企業，一些主要進攻三四線城市的二線房地產企業。
第二個點，住建部同時也提到，支持剛需，但是遏制投機炒房，包括在蘭州打響樓市鬆綁第一槍後，官媒出來喊話樓市調控不是“拉抽屜”，調控目標毫不鬆懈。
這裡有兩層意思，一是允許買房，但是價格必須理智，二是強調控下，租售並舉的政策將會繼續深化。
這裡需要關注的是，如果價格理智，房地產企業的業績表現就需要靠量來完成，與2017年的情況不一樣，那時候是量價齊升。
所以，需要考慮的是房地產標的的市場範圍是否足夠大，如果不夠大，可能今年的業績就不如去年這般靚麗了。
其次就是考慮政策支持下主攻租賃市場的房地產企業。
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