隨著沈城樓市新房庫存量的不斷去化以及市中心土地的日益稀缺，目前一環附近的新盤已經越來越少，價格也不斷高企，因此不少沈城的購房者都把目光轉向在價格比較優惠二手房上。
之前本站曾經發布一篇關於瀋陽的二手房應該如何選擇的文章，裡面提到了應當選擇學區好、地段配套好、園區優秀以及大品牌的產品。在上一篇的二手房推薦中，我們推薦了皇姑區北行附近的三個學區房項目，本次，我們把目光放在了鐵西一環旁。
本次考察的三家樓盤區位圖 365討淘房製圖
鐵西曾經是瀋陽乃至全國最大的工業區，不過從本世紀以來開始進行了大規模城區改造，市中心的大部分工廠搬遷至二環以外，原址開發建設了眾多的商品房，因此，鐵西一環內以及附近區域誕生了大量新建的樓盤，特別是建大區域，已經成為瀋陽市內五區中新房比例最高的板塊之一。
如今來到了2018年，當年的新房產品已經變為了次新房，不過有些項目的園區及樓體保持得都相當不錯，而且價格也要比類似地段的新房優惠不少，所以還是不錯的選擇。本次我們就選擇了鐵西區一環附近、保工街沿線的三家二手房樓盤，分別為第一城、藝格春天以及金地名京，為大家帶來最新的資訊。
第一城
第一城緊鄰地鐵啟工街站 365淘房拍攝
興隆大都匯 365淘房拍攝
大潤發超市 365淘房拍攝
第一城樓下商鋪 365淘房拍攝
衛工明渠 365淘房拍攝
周邊二手房價格 365淘房拍攝
第一城園區內部 365淘房拍攝
本次考察的第一站是位於衛工街地鐵站附近第一城，該樓盤是鐵西的老牌大盤，連續銷售了10年左右的時間，去年才全部清盤，可見規模之大。
第一城雖然地處一環之外，不過距離一環並不遠，周邊擁有興隆大都匯購物中心以及大潤發超市，小區底商也豐富，可以說商業配套還是非常完備的。不過在學區方面，第一城劃分的學區比較一般，沒有什麼重點學校，看中學區的還是要慎重選擇。
第一城目前的價格為8000-12000元每平，其中七八十平的兩室戶型大概在1萬元左右，不過朝向非南北戶型，房齡大概在3-10年之間。園區內部還算不錯，綠化也很好，特別值得稱讚的是，不同於很多高層住宅小區，第一城各高層之間的樓間距特別大，居住體驗較好。不過小區也有不盡如人意的地方，那就是物業比較一般，樓道內部牆面很多小廣告以及亂塗亂畫，管理方面還需加強。
藝格春天
藝格春天附近公交車站 365淘房拍攝
藝格春天附近商鋪 365淘房拍攝
藝格春天小區正門 365淘房拍攝
藝格春天小區側門 365淘房拍攝
藝格春天小區內部 365淘房拍攝
離開了第一城，我們來到了本次考察的第二站藝格春天。該項目位於保工街北四路，距離地鐵保工街站不到幾百米的路程，屬於標準的地鐵房，交通比較方便。不同於第一城的規模龐大，藝格春天規模要小很多，並且知名度也較低，本次之所以推薦這個項目，是因為該項目園區保持不錯，價格相對較低，並且學區還算可以，據瞭解，配套的小學為雛鷹小學，初中為杏壇中學，都算不錯的學校。
藝格春天園區內有小高層以及多層產品，價格在9000-15000左右，根據樓層、戶型以及裝修情況差距較大，部分戶型朝向一般的多層產品萬元左右就能買到，在目前價格不斷高企的情況下實屬難得。項目房齡在8-10年，園區及物業都屬於中規中矩的水平，不比大牌開發商產品的精緻園林和完善物業服務，不過也乾淨整潔，井井有條。若是看中地段及交通，並且能夠接受次新房的購房者，買來作為婚房也未嘗不可，算是目前性價比較高的選擇。
金地名京
金地名京小區附近高架橋 365淘房拍攝
金地名京小區附近商鋪 365淘房拍攝
金地名京小區附近公交車 365淘房拍攝
金地名京小區正門 365淘房拍攝
金地名京小區一期平面圖 365淘房拍攝
金地名京小區內部 365淘房拍攝
本次考察的最後一站為保工街北一路附近的金地名京，該項目曾經也算是鐵西區的明星樓盤，定位較高端，是沈城一環內很稀有的花園洋房產品，並且產品線很豐富，除了洋房之外還有小高層以及高層產品。
金地名京二手房目前價格範圍較大，總體上在1-2萬之間，適合不同需求及預算的購房者選擇。部分價格較貴的房源多為洋房產品，並且裝修比較豪華，所以價位要比其他二手房高上不少。金地名京物業以及園區也是三個項目最好的，綠化非常好，物業人員也很多，處理著園區的各項工作，樓體的建築品牌以及保持情況也都很好。
不過金地名京也有著不足之處，比如學區一般，項目北側臨東西快速幹道，有一定的噪聲汙染，並且距離地鐵站點較遠。
後 記
第一城、藝格春天以及金地名京這三個樓盤可以說是各具優勢及不足之處。在價格上，第一城的價格最優惠，部分便宜的房源8000多元就能買到，這一價格對於一個一環附近、緊鄰地鐵的次新房來說還是頗具競爭力的。項目房齡大概在3-8年之間，藝格春天價格中等，而金地名京的平均價格最高，不過也是三個項目中園區及建築品質最好的，同時也是唯一的大品牌開發商。
在學區方面，三個項目都不算以學區為賣點，相對來說藝格春天的學區要好上一些。而在交通及商業配套方面，由於這三個項目都地處一環附近，因此基本的生活配套都比較完備，而第一城由於緊鄰地鐵站以及興隆大都匯，配套算是最好的。具體要選擇哪個項目，還是要根據自己的預算以及訴求來決定。
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