落戶這16座城市怎麼選?住房教育醫療大數據告訴你青島購房壓力大

一座城市的活力往往與其人口流入息息相關,人口的流入能增加需求,為當地的經濟發展增加動力;反之,人口流失意味著“購買力不足,購買需求低下”,勢必導致經濟的落後。因此,評判一個城市的發展水平和潛力,人口吸引力是關鍵指標。

如何吸引外來人口流入,增強城市吸引力,便成為了城市發展的重中之重。同時,城市的命運與發展,與每個生活在這裡的人都息息相關。對於普通人而言,選擇一座城市落戶,併為之傾注人生,關鍵是從住房、教育、醫療三個方面加以考慮。

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住房難度:

一線城市高居榜首,二線城市後來居上

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高房價也是城市吸引力的體現。我們看到中國高房價的城市,經濟發展無一不排在前列。北京、上海、深圳等一線城市房價讓很多人望塵莫及,可是依舊有許多人前赴後繼的前去打拼,這就是一座城市的魅力所在。

我們將2018年5月各城市平均房價與2017年它們的城鎮居民人均可支配收入做了比值計算後,得出了在這些城市買100平方米的住房大約需要的年份。我們可以將這十六座城市分為五類,分別是①低房價、高收入,②低房價,收入居中,③低房價、低收入,④房價較高、收入居中,⑤高房價、高收入。

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低房價、高收入城市:寧波、無錫

作為曾經的明星城市,寧波外貿和製造業發達,但和大連遭遇相同,面臨轉型的難題,因此相較其他城市稍顯落寞。無錫城市面貌優秀,但高端人才相對偏少,產業優勢不夠突出,經濟發展這幾年被青島、成都、南京等城市趕超。房價每平米均價不到2萬元,買房壓力相對較小。

低房價,收入居中城市:長沙

長沙在省內沒有強有力的對手,呈獨大之勢,未來發展潛力巨大。從圖中我們可以得知長沙房價最低,買房僅需24年,壓力較小。

低房價、低收入城市:成都、西安、鄭州、重慶

成都作為中西部亮點,歷史悠久,美食美景豐富,眾多旅遊資源與國際航線、商業消費輻射相連,城市宜居程度高。西安和成都遭遇相同,同為歷史悠久,資源優厚,這幾年旅遊業崛起,潛力巨大。鄭州躥升很快,政策支持,合理規劃,使其成為中原地區的明星城市。重慶作為直轄市,經濟發展一直不錯。雖然四城房價大致居於十六城後三分之一,但因為收入較低,不滿4萬,在這些城市的居民依然面臨不小的購房壓力。

房價較高、收入居中城市:青島、武漢、天津

青島被譽為“東方瑞士”,風光秀麗,氣候宜人,和大連曾是北方最盛名的“雙子明星城市”,如今略顯疲態,但在省內仍然發展強勁,強於濟南。上合峰會的舉辦帶來新的機遇,未來能否乘勢轉型,成為重中之重。武漢城建規模巨大,城市提升力很快。天津各方面資源具備,卻沒有突出的亮點,與其他一線城市相比性價比較高。這些城市收入在4萬-5萬間,但房價每平1.9萬-2.5萬,購房壓力大。

高房價、高收入城市:上海、北京、杭州、廣州、南京、深圳

上海經濟體量如今仍是我國第一,區位優勢明顯,但新的亮點產業不夠突出。北京不僅僅是政治中心,也是經濟中心,自然環境和氣候一般。杭州互聯商業發達,行業巨頭聚集,軟實力強勁。廣州依仗的多為傳統商貿和服務,比二線城市強,也明顯落後於北京、上海。南京歷史悠久,作為中國南方最大的政治、文化和軍事中心,中國南北方的交匯點,得天獨厚的區位優勢使其鋒芒不減。深圳一開始的異軍突起,厚積薄發,創造了當年的“深圳神話”,金融、科技、服務行業遙遙領先。要在這些城市白手起家買到100平至少需要53年時間。在深圳、北京購買100平住房甚至要不吃不喝奮鬥100年以上,購房壓力之大可見一斑。

教育資源:

義務教育均衡發展,優質教育佔據上乘

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我們根據這16座城市的義務教育均衡水平和各城市的全國百強中學數量,可以看出,十六城中已有10座城市實現了縣域義務教育基本均衡100%全覆蓋。作為一線城市的廣州、深圳在此項中的排名均不靠前。此外,鄭州、重慶和西安也尚未完成義務教育基本均衡覆蓋。十六城的教育質量在全國總體中佔據上乘,已逾“全國百強中學”總數的三成,說明我國的優秀教育資源集中在一線和新一線城市。

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我們從各城市市本級教育支出佔一般公共預算支出的佔比中可以看到,北京、深圳和重慶的教育支出總額非常大,但是在整體的財政支出中所佔比例卻並不高(不足10%)。從支出佔比上看,杭州公共支出對教育投入比重最大,其教育支出佔比近15%。隨杭州之後的寧波、上海、廣州、長沙和無錫5座城市,教育支出佔比均在10%以上。青島在教育支出上有些差強人意,還有很大的進步空間。

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青島四大高校聚集圈

近年來,青島在教育方面幹勁十足,不斷引進高校資源,繪製引智藍圖,逐漸形成了高新區高校圈、藍谷高校圈、嶗山區高校圈和西海岸高校圈四大高校集聚地。山東大學,天津大學,武漢理工大學等知名院校和科研院所入駐藍谷,並陸續在各區域展開中小學建設,力求提升普及各市區教育配套水平,完善義務教育的普及發展。

醫療資源:

基礎醫療供給充足,優質醫療有待提高

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各城市千人衛生技術人員數和千人床位數反映的是基礎醫療資源水平。北京在千人衛生技術人員數這一指標上表現最出色,平均一千個人有13個衛生技術人員為其服務;在新一線城市中,武漢、杭州、鄭州和西安脫穎而出,在十六城中佔據前例,平均一千個人至少有10個衛生技術人員為其服務、擁有至少8張床位。這表明,在這些城市生活,基礎醫療資源有著較為充足的保證。

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各個城市三甲醫院的數量和萬人三甲醫院數,以及大病醫保報銷的起付線和封頂線反映的是優質醫療資源水平。北京以58家的數量佔據三甲醫院數的榜首,其數值是榜尾(深圳)數值的8倍多。上海和廣州在三甲醫院數上表現突出。不過,當北上廣的醫院均攤給他們的常住人口,數量就並不多了。

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在新一線城市中,天津和武漢分別以55家和45家三甲醫院排名第二和第三,青島每萬人擁有0.04家三甲醫院,這說明當地居民享受優質醫療服務相對更容易。位於青島北部的高新區,歷經兩次城市空間整體戰略的拔高,勢必要打造全市最高水平的北部醫療中心,形成包括醫療、康復、養老為一體的大型醫療中心和醫療產業園,集“醫、教、研、產”為一體,可以說是實實在在的“醫療綜合體”。此外,大部分城市的大病醫保起付線在1萬及以上,在這些城市中,西安、無錫、成都、南京和北京不設封頂線。

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青島高新區

綜上看來,我們可以發現北京、上海和廣州等一線城市房價雖高,但在教育和醫療這兩項指標上表現出色,意味著這三個城市擁有優質的教育和醫療水平。對於那些願意拼搏,用努力換取優質資源的人群來說,可以納入落戶的考慮範圍。

在新一線城市中,青島、武漢、成都和西安的購房壓力也不小,同樣的,這些城市擁有較為出色的宜居資源。如果對北上廣的高房價望而卻步,又對優質資源有一定要求,不失為落戶的好選擇。


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