中房網訊 與收益率日漸下滑的P2P理財相比，“搖到即賺百萬”的買房搖號令更多投資人心動，不少原本“一有閒錢就買P2P”的投資者選擇贖回到期的理財產品加入搖號大軍，這成了捅在P2P資金週轉命門上的一把刀子。
“搖號買房”蔓延
“搖號買房”正在走向全國。
為了避免由於搶購房源所引發的茶水費等亂象，保證售房過程公正，此前，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳等8個城市出臺了購房搖號政策。7月以來，也有部分地區，如福建的泉州、莆田、寧德、福州四地，就在近期集中開啟“搖號買房”模式。
這些城市之所以需要搖號，被認為主要是由各地的新房市場普遍受到限購、限價、限貸等抑制性政策，一二手房價格“倒掛”嚴重所致。
以杭州為例，搖號之前杭州樓市好地段的房子動不動就要300-500萬，而且還要託關係、全款付清，甚至收取“號子費”，而搖號時代的杭州樓市，從一定程度上遏制了上述怪相。但是，搖號也使老百姓的購房情緒得到了進一步刺激，一些無風險的賺錢機會，正在激發老百姓尋找和創造參與的機會。
新城集團高級副總裁歐陽捷認為，導致搖號搶房的原因，是由於新房價格受限，但房價上漲預期無法改變，這讓二手房價持續上漲，房價倒掛產生巨大利差。“這吸引有資格的購房者變身為投資者，放大了需求，搖號政策出臺迫不得已。”
對於普通工薪階層來說，動輒上百萬的驗資要求，可不是一筆小數目。都是哪些人在搖號？哪來的這麼多錢？
根據《證券時報》對多位購房戶的採訪，大致可以將參與搖號購房戶分為，剛需自購人群、改善型購房人群、合夥購房戶，以及遷移戶籍創造購房資格等；搖號驗資所需的資金來源，包括自有存款、他人借款、拆遷賠償款、企業週轉資金、證券理財資金、民間借貸等。簡單說，沒房票的創造房票也要上車，或者是找親朋好友一起合夥；沒錢的想辦法湊錢，哪怕犧牲部分房票權益組團參與。
與此同時，值得注意的是近半個月以來，十餘家杭州P2P平臺接連出現逾期、跑路等現象。數以萬計的P2P投資者從全國各地趕到杭州討債，杭州黃龍體育中心、杭州江乾區體育中心成了政府指定的投資者臨時接待點。不過，在得不到明確答覆的情況下，大多數投資者還是選擇“抱團”到P2P公司討要說法。
“搖走”的財源
據《經濟觀察報》報道，從今年年初至今，P2P行業中出現問題的平臺已經超過了800餘家，僅6、7月份爆雷的P2P就已超過100多家。而在這些名單中，響亮的大型平臺也越來越多。
更多的P2P平臺也走到了危險的邊緣，驚慌的投資者大量贖回產品。一位杭州大型P2P平臺的中層管理者稱，“擠兌太嚴重了，誰也不知道下一個爆雷的會是哪家”。而除了底層產品缺陷、投資人擠兌，杭州火熱的買房搖號似乎是這一場多米諾骨牌的推手之一。
“P2P平臺的命門其實就攥在投資者手上，投資者因為一些因素集中性地大舉贖回之後，就像是再也付不起贖金，平臺被‘撕票了’。”曾在牛板金工作過的軟件工程師田穆（化名）表示，對包括牛板金在內的P2P平臺連環爆雷並不意外。
田穆表示，牛板金屬於行業中上游水平的公司，但其很多產品的構成都很混亂，股票、債券、房地產等各類型的產品都有，一些產品經理都很難講清楚。但是，超高的收益率使得產品依然搶手。
然而，與搖號中籤的收益相比，即使是12%的收益率也黯淡無光。
3月28日，杭州市住房保障和房產管理局正式宣佈，針對商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，將採取公開搖號全程公證的方式，規範市場銷售行為。杭州新房市場被瞬間引燃，“千人排隊，萬人搖號”成為了樓市的常態。
同時，由於搖號樓盤採取嚴格限價，杭州樓市本已存在的一二手房價格倒掛現象更為顯著，據瞭解，一些萬人參與搖號的“紅盤”，單套總價與周邊二手房單套總價之間的差價超過百萬，“搖到賺百萬”的聲音一時充斥大街小巷，搖號的熱潮席捲杭城，眾多有資格的家庭紛紛加入搖號大軍，隨之而來的是強大的抽水效應。
以杭州首個搖號人數破兩萬的項目融信保利·創世邸為例，要求無房戶驗資100萬元，二套驗資200萬元，全款驗資300萬元。參與搖號的有7498戶無房家庭，以剩餘近1.3萬搖號戶均繳納二套驗資額計算，創世邸凍結了超過330億元資金。
據《經濟觀察報》不完全統計，自杭州搖號新政以來，已有超過70個搖號樓盤面世，超過萬人登記搖號的“紅盤”也已有10餘個。
據另一位在牛板金工作過的人士回憶，就在其離職前不久，也是杭州搖號熱潮的最高峰時，銷售部門進行了大規模的招聘，招來的新銷售以及經驗老到的經理不分日夜、加班加點的挽留大客戶，“話術大概就是，搖到號的概率只有百分之幾，而買P2P是‘穩定’的理財收益。不過最終，大部分該搖號的還是去搖號了。”
杭州一家大型P2P平臺管理中層對記者表示，儘管有關聯，但不能將杭州P2P平臺的接連崩盤完全歸咎於買房搖號，“平臺自身的抗風險能力、底層產品架構、投資人擠兌的連鎖反應，這些因素是共同作用的，不過有一點可以肯定的是，杭州的P2P平臺倒得這麼快、這麼密集，與買房搖號虹吸效應之後，各個中小平臺的資金鍊條被拉到極限緊繃狀態是密切相關的。”
來源：經濟觀察報、21世紀經濟報道、證券時報
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