社會主義的未來接班人

我們可以看一下為什麼大家都認為房價不可能會下跌，什麼情況下房價會下跌，而一旦下跌會有什麼影響？

一、房價不會跌？

從剛需的角度來看，房子對於民眾而言自然是剛性需求，而土地面積有限，就直接導致了房子的供給有限，而在需求旺盛，供給卻有限的情況下，房價自然是水漲船高。

這是從供求關係來看房價，也是大家最熟悉的思路。

但是，我這裡要說的是房價不跌還有一個重要的原因。

眾所周知，在古代，鹽是很貴的東西，按理說鹽的獲取並不困難，也就是說供給並不短缺，雖然需求旺盛，但不至於到達“很貴”的地步。那麼，為什麼古代鹽很貴？

原因很簡單，因為壟斷加稅收。

打個比方，南宋的時候，鹽稅一度達到財政收入的80%，一旦鹽的價格下來了，國庫就基本空虛了。

房價也是同樣的道理。

眾所周知，對於地方來說，土地及其房地產有關的稅收一直以來是地方的重要來源，數據顯示，2017 年，從地方的收入角度來看，房地產相關收入的貢獻率高達45%，其中，土地使用權出讓收入佔比35%，而房地產相關稅收佔比10%。

這就是為什麼房價不會跌的原因。

二、房價在什麼情況下會下跌？

按照我們上述所講的正常的經濟運行下，房價不會跌，但架不住泡沫的產生及破裂。

想想1932年的美國、1992年的日本、1997年的香港，甚至是2008年的美國，哪一個不是因為金融資產泡沫破裂引發的房價大跌？

為什麼資本市場流傳一句話叫“十危九房”，說的就是十次經濟危機中九次都是以房地產作為引爆點的。

當國內資產泡沫逐漸被吹大的時候，房地產作為典型的高槓杆行業，勢必會率先受到衝擊，而一旦房價崩盤，銀行收不回資金，就很容易引發一系列的金融機構次貸危機的發生。

三、房價下跌有什麼影響？

往重了說，就像上面所說的，房價大跌的可能只有金融危機。

往輕了說，一旦房價下跌的話，民眾並不會爭相搶購，反而會出現“避之不及”的現象，這是人的心理所造成的。

我們可以回過頭來看一下現在房價下跌的城市，基本上不是環一線城市就是一些三四線城市，這些城市的房子房價下跌對於投資者來說，你會買嗎？我想只要會投資的都不會買吧，除非你是剛需。

再來看看，一般的省會城市或是重點發展的城市哪一個出現下跌了？沒一個是真正的下跌（像之前深圳的每平方米下跌16元那種的，那根本不叫下跌），甚至還有反彈的，比如前段時間的杭州。

以上就是我對於該問題的看法，個人觀點不代表君銀投顧官方觀點，如有不同的想法或是建議，可以直接在下方留言或是關注我的頭條號進行交流。

君銀投顧

在討論國內房地產走向之前我覺得我們可以先看看香港和日本。

80年代開始，日本經濟高速發展，國內經濟形勢一片大好，一直到80年代末日元大幅升值，升值達到了5成。當日元大幅升值後.日圓的價值提升.購買力道變的很強..什麼進口貨物都變的非常便宜..整個日本.似乎覺得什麼都買的起..房地產也急速高漲..整個日本社會{在80年代晚期}對經濟.與工業出口信心十足.此時.很多企業和民間開始將資金投入不動產..若是資金不足就像銀行貸款..甚至很多企業.為了擴大基地.向銀行超額貸款..此期間日本的三菱還買下了美國的洛克菲勒大廈。大家應該都知道的！來自銀行的大量貸款很快流入房地產市場，最有代表性的是銀座的地價，在1987年一年中漲了40%。同一年，東京的房價也漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房價不斷漲上去，忙著向銀行貸款買房子。由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。（此處大家是否覺得很熟悉呢？）

但是僅僅4年後，日本經濟泡沫破裂。銀座地價暴跌六成，原先1億日元的房子跌至4500萬日元。高高興興搬入新家沒多少日子的白領們，一夜之間變成了房奴。並且美國人也從三菱地所手中買回了洛克菲勒大樓，並讓小日本淨虧了近1000億日元。此期間還發生了知名的八佰伴倒閉事件！

我們再來看香港，香港經歷了5個週期，我們看第二個週期（個人覺得和現在國內有相似的地方）第二個週期是 1959 年至 1969 年，1959 年香港人口超過了 300 萬，人 口的急劇增加使住房需求急增。在港府政策推動及利益驅動下，上世紀 50 年代， 大量資本湧入，香港出現了房地產建設熱潮。（和前2年國內驚人相似）

到了 1958 年，房地產市場開始供 過於求，房價、地價下跌了 70%。 1959 年開始，香港經濟出現轉機，加上來港的外國人、國際商業機構增多，對 商業樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產業迅速回升。由於銀行對房地產業的過 度貸款及其他因素，1965 年春，香港爆發了銀行信用危機，接著房地產價格暴 跌，許多地產公司倒閉，香港房地產業陷入了戰後第一次大危機之中，一直延續 到 1969 年才有所好轉。

簡單滴看了一下日本和香港，市場發展規律大致差不多，我們再看國內，有很多相似之處，香港和內地不同的是：中國是全世界最大的原材料，工業品的出口國，而且還是人口最多，規模最大的消費市場之一，香港是內地最重要的中轉港口，其關係不言而喻。其次是出口加工，香港資源貧乏，市場也不大！

國內和日本的區別：日本是個小島國，人口不多，資源貧瘠，經濟上比較依賴中國

比較下來，國內經濟發展規律和現狀有很多和日本和香港相似的地方，所以房地產市場還是有一定風險的，但是中國地大物博，人口眾多，是世界最大的消費市場，而且現在的中國經過了很長時間的積累，已經有相當深厚的基礎，而且現在越來越多的國家想進入中國，包括現在已經開始的一帶一路，這些是第一無二的，幾點總和考慮，國內房地產市場短期內相對穩定，不可能出現崩盤！

以上為個人觀點，不足之處敬請指出

關注我一起探討

名老中醫匯

房價下跌一半或者四分之三，是很多人的心願，尤其是還沒有房子的年輕人。

但是房價下跌會有什麼影響呢？我們來具體分析一番：

1、很多高負債家庭會破產

假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半後，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那麼多，還了多年後還差450萬元，剩餘貸款都能再買套更大的房子了。

如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，並沒有更多的資產了，理論上已經破產。

至於其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。

有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。

2、出售房子的難度會加大

買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。

相應的，手裡持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手裡又沒有足夠的現金還房貸的話，那麼房產就有可能被銀行收走。

3、銀行的壞賬會急劇增加

家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如揹負不良信用不還了。

當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。

4、銀行會成為最大的房東

銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。

這麼多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。

租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。

5、金融風險的可能性加大

銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。

比如破產銀行裡的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶裡有一個億呢？

一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。

所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。

6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了

所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的。

還有更多，先說這些吧。

房價是一定要降的，否則會影響消費，當出口和基建拉動經濟的效果減弱時，消費拉動經濟是唯一出路。錢都壓在房產上，普通人工資大半都還了房貸，靠什麼拉動經濟？

財智成功

房價一直是我們老百姓非常關心的話題，可見房價的漲跌對於老百姓的影響是多麼的大，如果一旦房價出現像日本90年代那樣的大跌，那其影響是非常巨大的，主要表現在以下幾個方面：

一、斷供潮來襲、房地產一地雞毛：

這是房價下跌最直接的影響，房市如股市，當上漲預期發生改變之後，迎來的就是大量的拋售盤，不斷湧現的拋壓盤又形成新一輪的降價、拋壓，如此反覆，房價大跌也就在所難免，而一旦跌幅超過了30%，就會出現斷供，因為我們是首付30%，跌幅超過了30%，也就意味著繼續供房還不如斷供去買新房，而房價經過這一二十年的迅速上漲，價格早已漲了幾倍甚至十幾倍，這麼大的漲幅下跌個三四成，應該是件很容易的事。

二、企業倒閉潮出現，失業率大增：

現在的房地產市場過分狂熱，廣大老百姓一致看漲，就連賣菜的阿姨都知道買房能發財，你不買房在別人眼裡你就是個大傻子，所以，很多做實業的企業主也經不起房地產的巨大誘惑放棄了自己經營多年的主業，轉戰房地產市場，就連A股的上市公司也有1300多家投資房地產，涉及金額達5900多億，所以，一旦房價出現大跌，很多企業將會倒閉破產，很多上班族將會失業，經濟將出現衰退！

三、銀行倒閉，家庭存款大減：

銀行的大多數存款最後都是通過各種途徑流入到了房地產，房地產與銀行是捆綁在一起的，一榮俱榮一損俱損，因此，當房地產開發出現破產的時候，銀行貸款壞賬將會劇增，一旦資金無法週轉，銀行倒閉也就不奇怪了，尤其是對於地方性的中小私人銀行來說更是如此！

事實上，央行早在2015年5月就已經出臺了《銀行存款保險條例》，銀行破產將不再是什麼新鮮事，目前國內出現過兩家銀行破產：一個是98年金融危機的時候海南發展銀行破產，另一個是河北省尚村農信社破產！

四、國家稅收大減：

房價大跌，房地產蕭條，國家稅收將會大減，這個很好理解，在這裡就不贅述了。

當然，無論是房市，還是股市，都是政策市，因此中國不太可能出現房價短期的大幅下跌，但是可能會用時間換空間，緩慢下跌，下跌週期延長，這個是可能出現的！

以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議

歡迎大家留言討論！

K濤資本

一旦房價下跌，後果很嚴重。

現在任何人都無法否認房地產業就是國內消費經濟中的真正的龍頭大哥，支柱性產業。房地產的背後，緊緊跟隨著銀行、建材、裝修、家電等十幾個產業，可謂一榮俱榮，一損俱損。

眾所周知，一國的發展依靠三駕馬車：投資、出口和消費。改革開放近四十年，中國面臨轉型的關鍵時刻：投資面臨邊際效益遞減，出口面臨拐點，只能依靠促進消費拉動。而房地產行業已經成為拉動消費的真正龍頭。現在，中國房地產市場已經到了岌岌可危、不容有失的地步。

一旦房價暴跌，後果有多嚴重？

拋盤如潮，交易量驟減！房產的金融屬性決定了買家（尤其是普通老百姓）買漲不買跌的心裡，房價加速下跌成為必然。但交易困難、真的賣不出去，這和2015年股災的情形非常相似。貸款買房的接盤俠被套牢於高空，房子真正成為了負資產。炒房一族的破產概率激增。

債務平均已達85%的房地產企業估計會有一半倒閉，這就是“光著屁股裸泳者”在退潮後的必然結果。那些緊跟龍頭大哥身後混吃騙喝的小弟行業則四散奔逃，裁員保命要緊。下崗人員驟增，經濟危機立現。所以，國家才會出臺嚴厲的調控政策，以時間換空間，保護經濟發展，保證民生質量。

筆者在上一篇討論房產回答中，提出了下面這個問題，請聽信動用長輩“六個錢包”的小夫妻認真考慮之後再回答。

如果您夫妻倆每月需要償還5000元-10000元貸款，卻又遇到經濟危機，有一人不幸下崗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撐，您將如何保證每月的購房還款、孩子的教育、父母長輩的養老，還有您全家的一日三餐。俺還沒有說二孩的降生和可能不期而遇的疾病開支。您的現金存款能夠支撐三年嗎？ 動用六個錢包、貸款買房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了嗎？

且不說中國老人正面臨著未富先老、缺乏保障的晚年困境。就是湊齊了六個錢包，真的能夠能夠解決小夫妻的終身幸福嗎？一旦房價下跌，您將如何面對長輩淒涼的晚景？您還有能力為他們養老嗎？

猴思猴想

這是個可以想象，又不敢想象後果的問題。

一旦房價下跌，特別是大幅度的下跌（30%以上），至少以下這些方面會受到嚴重影響：

1、個人資產大幅縮水，大部分人買房還是通過貸款的方式，無論是自住房還是投資房，一旦房價大幅度的下跌，極可能導致房屋的價值低於銀行貸款餘額，發生資不抵債的情況，讓房屋所有人變成名義負資產的狀態，也容易導致違約情況的發生；

2、銀行資產質量惡化，違約風險大增，對國家金融基礎造成衝擊；

3、房地產行業蕭條，房價的暴跌，讓高價拿地的房企賠本賣房，而且還賣不動，人都是這樣的，買漲不買跌，越跌越不敢買，房企的資金鍊一旦斷裂，就會導致連鎖反應；

4、房地產相關的產業，比如鋼鐵、水泥、建材、家電等行業，都會陷入蕭條，並帶來連鎖惡性反應；

5、大幅的下跌可能導致房價的踩踏現象，投資客的房子賣不出去，貸款違約，上天台的都會很多，對社會穩定造成嚴重衝擊，此外，資金面很可能出現萎縮，都不願意拿錢出來買；

6、因為對多個行業造成負面衝擊，股市、債市都會受到牽累，上市公司業績下滑，股價下跌，造成更多的資產價值縮水；

這些是宏觀層面的，對於我們小老百姓來說，買了房的會覺得虧大了，沒有買房的其實也不敢入市，誰都不敢保證自己會不會變成接盤俠，所以，我認為大漲大跌肯定是要避免的，溫和下跌還是應該要有的，現在這種瘋狂的房價，是到了必須要遏制的時候了。

元寶爸的奶爸生活

文-安澤君

最快趕英超美的辦法是什麼？

回答是：把所有的樓賣了，能買下全世界了。

當然上面是開個玩笑，不過不可否認的是。現在我國的房價已經到了一個高位了。

目前全國有16個城市的房價收入比超過10倍以上，其中深圳為32.44倍位居榜首，上海26倍，北京25倍，而大部分的二線城市，普通工薪家庭也需要不吃不喝幾十年才能在當地買得起一套房！

按照市場規律而言，房產作為一種投資物，沒有隻漲不跌一說。

那麼房價要是跌了，會有什麼影響呢？

當然這裡要提的是真正意義上的下跌，不是深圳式下跌。

提到房價泡沫，不得不提我們的鄰居日本。日本在上個世紀七八十年代超越蘇聯成為世界第二號經濟強國，發展勢頭十分迅猛，對美貿易持續保持順差。

1985年簽訂廣島協議之後，日元對美元持續走強，日元升值，進口商品越來越便宜，相比日本貨物出口受到了一定衝擊，遏制住了日美之間不對誇大的貿易順差。

由於日元在國內貶值，物價升高，同時日本政府下調了利率，使得大量熱錢不斷湧入市場。這些以萬億記得貨幣最終都流向了房地產和股市，不斷推高房價和股價，整個日本陷入瘋狂，錢彷彿都用不完，日本企業家幻想著可以買下整個紐約。

由於泡沫之前，極低的利率，日本居民和企業大量從銀行借貸，揹負房債和槓桿炒股。。1900年，察覺風險的國際資本相繼開始外逃，日本股市暴跌。。。從而引發了多米諾骨牌

另外，海灣戰爭爆發，使得油價不斷攀升，製造業成本進一步加劇，再加上出口受阻，內銷又飽和，股價又暴跌，阻斷了企業的融資渠道。企業大批倒閉，銀行破產。。大批抵押房產進入市場，從而影響了市場供求，房價暴跌。。

房價暴跌使得，房奴們的房產價格已經腰斬，但是按揭還是要還啊，舉個例子：假設一房子市值800萬，已經還了300萬，還有700萬的貸款（本息合計），而這個時候房價暴跌，房子只值400萬了，從利益角度考慮，大多數人都寧願背棄信用，採取斷供。

於是銀行收不回貸款，只能收回房子，銀行壞賬大量滋生。整個日本二十年發展被洗劫一空，居民背上沉重的債務，房子已經資不抵債，企業運轉難以為繼，工資大幅下滑。收入水平降低，進一步抑制了內需。。企業生產停滯，出現虧損進而破產.....整個國家失去了元氣。。。

當然我國自有國情所在，大家都懂的。

先說一下房價下跌對我們中國有利的一面：房價下跌對中國有啥好處呢？

1、中國社會的風氣要比房價高的時候要好多了，如果房價迴歸居住屬性，丈母孃就不會那麼強烈要求女婿一定要有房產才能結婚；夫妻假離婚的事情也杜絕了；在分割遺產時兄弟姐妹也不會大打出手；更沒有人會在地鐵裡整天高談闊論自己有幾套房，而不去努力工作了。還有就是社會貧富差距縮小了，人與人相處更加和睦友愛了。

2、中國製造業更有生命力了，房價下跌，迴歸理性，大量資金流向製造業，特別是高新技術行業，中國人何愁開發不出好的芯片呢？現在大家都炒房，知識產權缺少保護，製造業也人沒人願意投資，因為風險太大，收益不高，好象中國經濟始終無法擺脫房地產業的束縛。

3、房價下跌，使得購房者不用將每個月賺來的錢都還房貸，而可以輕輕鬆鬆的過上高質量的生活，屆時中國的中產階級就會浮出水面，他們可以用還房貸的錢，去消費商品，去享受服務。中國經濟結構轉型也水到渠成。事實上，一個社會應該是橄攬型社會，而非少數人擁有大量財富和房源，那麼這個社會經濟穩定，各階層相處更加和諧。

當然如果房價下跌，並且跌幅過大，那麼很可能造成投機炒房者逃離樓市，屆時，房地產金融危機就會發生。所以，現在我們的政府開始通過限購、限售來遏制房地產成交過快增長，再通過對開發商的限價，對投機炒房者的限售令，來阻止房價泡沫的上漲。後續房地產可能逐步每年以小幅下跌的方式，來完成軟著陸。

此外，保障房、租賃房、共有產權房等進入市場，可以給民眾提供不同的居住方式。所以，大家今後也不必一定非要通過買房這唯一途徑來解決自己的住房問題。現在，北京、上海、深圳等一線城市都在致力於通過多途徑保障，多渠道提供來讓我們每一個人居者有其屋。

不執著財經

如果你說的房價下跌是斷崖式、崩盤式的下跌的話，那絕對是一場人！間！慘！劇！

現在中國的中流砥柱中產階級家庭財產中，房產基本上佔比在一半以上，有的甚至達到八九十。如果房價斷崖式下跌，大量中產階級家庭縮水嚴重，而房貸是要繼續還滴，導致生活壓力驟增。上有老，下有小，如果再加上財產減半，工資降低，養老無望，那麼中產階級面臨的困境可想而知。

而現在的無房者往往在工作競爭中並不佔優勢，換句話說，現在沒房的人很有可能到時候不但無房還很有可能無業。大批下崗人員找工作，必然有很多會與外來務工人員搶飯吃。堵塞了農村務工人員的出路，導致社會階層流動不暢。

而塔尖富豪人群很有可能斷尾求生，拋售房產導致市場更加慘淡。而他們可以拿著存量資產去國外繼續逍遙自在。

房產崩盤必然導致大量房貸斷供，導致大量壞賬。到時候你想從銀行貸款出來創業?門都沒有。簡而言之，房地產崩盤會使得整個社會將失去活力變得暮氣沉沉。人們生活失去希望，年輕人喪失鬥志，國家各行各業都是慘淡經營，只能靠時間慢慢消化……

頭條小樹洞，心理小助手，半夜睡不著陪聊專家。歡迎關注，歡迎私信撩撥～

夜半聊閒

看到很多人說，房價跌了，窮人就買得起房了，這個思維是錯的。

房價跌了，有兩種情況。一種情況是土地政策突然大幅鬆動，供給大幅增加，且貨幣沒有寬鬆，這種情況下，確實會有更多人買得起房了，這是一種最佳的情況。

第二種情況，是因為人們買不起房了，房價才跌。這又有兩種情況。一種是經濟波動，進入峰底，人們收入下降，房價大跌。這種情況在東南亞金融風暴時發生過。當年香港房價受金融風暴影響，大跌70%以上，這個時候，香港窮人買得起跌了的房嗎？當然買不起！因為窮人收入也下降了。從來沒有發生過經濟跌入谷底、房價隨之下跌而讓窮人受益的情況。有人說了，那我提前把錢存好，等著房價下跌撿漏，不就賺了嗎？這麼做的難題在於，經濟形勢變幻莫測，你根本不知道什麼時候才能撿到漏。

另一種是限購、稅費等的影響，使得房價下跌，這也是因為人們買不起房才跌。比如對外地人限購，可能本地人暫時減少競爭對手，受點益，但對外地人來說，由於有了資格限制，實際上是更買不起房了。資格限制也是一種交易成本，加上這一交易成本，名義上房價下跌、實際上房價卻是上漲的。同理，在高稅費的情況下，名義房價下跌，但加上稅費也是上漲的。

總而言之，經濟規律很簡單：只有供給增加導致的房價下跌，窮人才能從中受益。如果供給沒有增加，房價下跌可能能使部分人受益，但不會改變買房的總體難度。

關鍵字: 有限 房價 下跌