炒房客最怕的事來了!專家稱,未來將有更多的人因此「返貧」?

炒房客最怕的事情並不是房價不漲了,而是房子降價都賣不掉,守著“財富”無法落袋為安才是最大的打擊。眼下,這種情況是真實存在的,並不是某一個城市有這種情況,放眼全國,叫苦抱怨賣不掉的人比比皆是。如果如果你不想打工生意不好做,瞭解月入十萬賺錢項目請加威AWM260探討。環京樓市更是典型中的典型。這就是市場的真實反應——有價無市,很多炒房投機者賺得的也不過是無法兌現的“紙面財富”罷了。並不值得羨慕。

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不僅如此,最近屢屢爆出,有很多城市的炒房投資客也在學習國家的招數:漲價“去庫存”!前段時間被曝光的南京某小區最為搶眼,房價兩年未漲,業主坐不住了,業主權益聯盟委員會發布了這樣一則聲明:正在醞釀集體漲價7000—10000元/㎡;

6月初,杭州也爆出類似消息了,網上流傳的幾個文件顯示,杭州多個小區業主達成所謂“上調二手房價”的共識,並給出相應的指導價。集體上漲房價相信很多人還是頭一遭聽說,因此也讓不明所以的剛需購房者摸不著頭腦。

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專家分析稱,這背後實際上是“炒房客”在搗鬼,“房住不炒”的樓市調控已經持續了一年有餘,市場眼看平靜下來了,很多熱點地區都出現了量價齊跌的情況,樓市預期已經扭轉,這對於買房自住的普通剛需來說,並沒什麼影響。但是對於炒房投資客來說,這種情況是非常糟糕的,買過房子之後2年未漲價,就意味著當初的努力全都白費了,對於他們來說“房價不漲就是跌”,就意味著巨大的虧損。不僅如此,調控重壓之下,房子也變得更難賣了,所以才有了我們看到的“貽笑大方”的“漲價行為”。炒房客企圖通過這種方式將市場之火再次燃起,只能說是“黔驢技窮”的表現。

更加重要的是,近期有些樓市稍稍有回暖跡象,就會遭到國家的重點關注,調控打擊的大棒隨後就會高高舉起。

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拿合肥樓市來說,奇哥昨天剛剛說過,合肥樓市近期回暖跡象相當明顯:泡沫比較大的濱湖新區,二手房價格在緩慢提升,已達到16年最高水平。最牛的是,一個月前我去實地踩過的二手房房,現在已經漲價30萬了,而且房主非常硬氣,一口價;

新房更邪乎,“限價”政策是富人和有關係人的專屬,暗地裡“茶水費”和關係購房滿天飛,沒錢沒關係,拿著幾成首付的“屌絲”,售樓員都不甩你。這種亂象正在向剛剛平靜下來的全合肥市瀰漫,有關部門應該立即行動起來,否則眼看著合肥樓市就要再次“起飛了”。

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今天一早,新聞就傳來,《合肥房產局長痛揭房市亂象:將祭出史無前例的整治“重拳”》的好消息,文章明確指出,開發商、中介和投機炒房等違法違規行為將被重點打擊。 為了暢通群眾信訪投訴渠道,合肥市房地產管理局專門建立熱線辦公室和信訪辦,公佈了6個舉報電話。其為維護老百姓切身利益而整頓房地產亂象的決心之大,可見一斑。

除此之外,北京、杭州、長沙、上海等地更是大招不斷:上海在全國率先啟動銀行可在線查詢不動產信息:你有多少套房今後可能不再是“秘密”,炒房客首當其衝將受到痛擊;北京今天也宣佈未來將供應政策房,人才“無戶籍限制”,可購買公租房和共有產權房,其中明確提到,人才住房拒絕炒房!

最近兩個月,樓市利空消息絡繹不絕,炒房投資客們早已心驚膽戰,半夜都可能被各地扔下的“重磅炸彈”炸醒。尤其是高槓杆炒房客,一邊要忍受著房價下跌資產蒸發,又不能立即賣掉的痛苦;另一邊,各種打擊行為還在絡繹到來,對心理的打擊更是無法承受。

炒房客最怕的事來了!專家稱,未來將有更多的人因此“返貧”?

很多人說炒房客基本上都是“全款炒房”,這話絕對是錯誤的,全款炒房還賺什麼,只有擅於借用銀行槓桿的人才是最大的贏家。俗話說得好,槓桿用得好,賺錢少不了。但眼下槓桿用得多真不見得是好事一件,畢竟房價漲不動的時候,槓桿就變成了“危險”,拖得時間越久,危險積壓得越大。

專家甚至稱,如果市場一直這麼萎靡,未來炒房客賣不掉房子將是常態,長此以往,等到房地產稅等長效手段到來的時候,等到“棚改”的利好出盡,“被叫停”的時候,樓市將真正進入到“寒冬”時期,到時候房價或迎來大幅回調,將直接導致炒房客破產,很多人一夜由千萬“富翁”變成徹底“返貧”也不是沒可能。


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