最新2018年《中山市“三舊”改造實施辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）已經出臺，對比去年推出的“三舊”改造政策，今年的新《辦法》有不少新亮點，將對社會各主體給予新的政策利好。
最為突出的政策轉向體現在政府和市場的關係上，儘管主要改造類型仍分成政府主導改造和權利人自行改造兩大類，但政府的角色已經從主導變為引導，將主要把市場機制引入到今後的改造項目實施中，本著公開、公平、透明的市場原則。
新政策給了市場主體更多參與開發的形式，收購合併歸宗、作價入股以及簽訂搬遷補償協議或合作協議。此外，以協議形式出讓土地的條件也被放寬了。
在為社會普遍關注的地價補償方面，新政策採取了更加優惠的補償價格。
去年，“工改商”項目容積率在2.5及以下的部分，鎮政府可將所得純收益的60%比例補償原土地使用權人；而今年的地價補償將先按照不動產權登記用途的基準地價的1.2倍補償土地權利人，原為工業用地的，再按出讓時容積率在2.5及以下部分的出讓價款的50%補償給權利人；原為商、住用地的再按出讓價款的55%補償地價。
下面將今年的《辦法》同去年做了一個比較，希望大家能夠通過此圖更為直觀地對照去年和今年的“三舊”改造政策，看看有什麼不一樣。
【作者】 郎慧
【來源】 南方號~中山市~中山樓市幫
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