撰文=燕十三
備註：渭河生態景觀圖
PART1-集體向北
“東拓、西進、南控、北跨、中優”,大西安確定“十字”方針，算是對西安城市外擴進行了一次系統梳理，城市“北跨”大勢所趨，城市、產業、配套、人居集體向北看齊。
備註：西安三軸三帶規劃圖
其一，城市向北，經開區發展25年，經開1.0（北二環---北三環）、經開2.0（草灘---濱河城市新區）接近飽和，城市想要發展急需擴充土地資源，於是“北跨”成為必然，經開3.0誕生，也就是規劃的渭北新城，目前的涇渭新城。
其二，產業向北，經開區發展25年，作為西安兩大產業區之一，2017年之後，經開成為“引領建設萬億級工業大走廊”主陣地，聚集了3萬家企業，其中包括30家央企龍頭、近40家世界500強，資本密度高，經濟發展活躍。
其三，配套向北，經開區發展25年，道路網絡四通八達，建立了“五縱十二橫”的交通體系，城市配套齊全，通過地鐵10號線貫穿，將有效的鏈接萬億級工業大走廊，地鐵途經：經開、涇渭、高陵、臨潼、富閻新區，將產業快速融合。
其三，人居向北，經開區發展25年，城市房價梯度形成，進過互聯網數據整理（新房公示、二手房報價），龍首原板塊1.6萬/㎡、鳳城五路板塊1.8萬/㎡、鳳城十路均價1.4萬/㎡、草灘板塊1.1萬/㎡，而涇渭新城僅為7500元/㎡。
經開區發展了25年，歷經經開1.0、經開2.0蓄力，終於在大西安城市外擴之下，進入關鍵環節經開3.0時代。
PART2-產業巨擘
當前，經開區正著力打造汽車、高端裝備製造、軍民融合、總部經濟和現代金融業、消費品製造、戰略性新興產業、現代服務業、能源加工業八大千億級產業集群。
涇渭新城，是是經開3.0核心，經濟價值僅次於中心區，已經落地的項目278個，投入過億元的127個，過千萬的234個。其中包括長慶石油總部、中國兵器軍工、陝西重汽裝備製造、吉利汽車新能源產業、菜鳥智慧物流基地、中航、中鋼等，是城北經濟的驅動之核。
備註：經開區產業規劃圖
從2016年開始，隨著西安房地產市場爆發式增長，高陵（涇渭新城）板塊迎來了價值躍升新契機，一時間當代、恆大、碧桂園、融創、中南、新城、紅星美凱龍、金輝紛紛進入涇渭，固定資產投資比重加大，區域配套建設速度加快！
大規模投資進入，重量級房企搶灘之後，直接造成的影響有三點值得關注：
其一，土地價格上漲，從過去100萬/畝到現在的600萬/畝，涇渭土地幾乎呈五倍多增長，漲幅超過長安、曲江、滻灞，屬於西安土地市場熱門區域；
其二，房源價格增長，從過去3500元/㎡到現在7500元/㎡，涇渭房價也是翻倍上漲，價格漲幅幾乎與曲江、滻灞、長安持平，但起點較低，還屬於房價窪地板塊；
其三，媒體關注增長，從過去的“涇渭工業園”到現在的“渭北新城”，涇渭已經不再是一個工業區，而是“北跨”之“渭河文化生態旅遊帶”關鍵。
隨著產業招商引資加快，大型產業嵌入，大型房企進入，高陵（涇渭）土地價值被進一步釋放，城市配套快速跟進，涇渭新城已經進入了配套建設期。
PART3-涇渭分明
西安高速發展，也受困於現實，2018年普華永道發佈《機遇之城2018-西安》，西安多項指標位居前列，然而“可持續發展與自然環境”短板明顯，拉低了整體評分。
普華永道（Price Waterhouse Coopers）作為全球四大會計事務所之一，其評分高低將直接影響到跨國企業選擇權重，可能一分之差，就會讓世界五百強與西安擦肩而過，因此改善“自然環境”條件，將是大西安城市未來的發力點之一！
2017年以來，大西安為了滿足國家中心城市規劃需求，帶動和輻射整個區域經濟快速發展，規劃了“三軸三帶多中心多組團”，未來的大西安將以此佈局為基礎，實現發展落位，打造一個全新的西安版圖。
何為“三帶”？南部秦嶺生態帶、中部渭河生態帶、北部北山生態帶，南北兩山之間，“以山為屏，以水為脈”，渭河就是大西安的“城中河”，這三條生態帶是大西安“生態命門”，想要城市可持續發展，這三條生態帶一定是重中之重。
為此，從2016年開始，西安市對於渭河流域進行大型投資，一次性投入600億元，改善渭河生態環境；打造渭河西安段綜合整治全線規劃，實現十餘處河口溼地等，形成184公里河堤大道；成立西安市渭河生態管理委員會，由市長領銜管委會主任，綜合生態、景觀、水利等要素，打造西安至美“城中河”。
西安市為了提升高陵（涇渭新城）人居環境品質，重資投入，打造涇渭河岸農業生態景觀帶、渭河左岸臺塬景觀提升等工程，通過公園規劃、河堤景觀優化、苗木培育等項目，打造國際化濱水新城，重塑涇渭兩河生態環境。
備註：渭河生態景觀圖
備註：渭河生態景觀圖
備註：渭河生態景觀圖
必須指出一點，詩經所云“涇渭分明”，就誕生於此。渭河，是大西安周、秦、漢、唐盛世氣象的符號象徵；涇河，是關中城市&中原文化的源頭之一。涇渭三角洲，兩河分流，一清一濁，構成了關中水域自然地理奇觀。
PART4-灣居當代
經開區“北跨”，城市高速邁進，聯合高陵打造涇渭新城，經開進入3.0時代。作為經開四大價值板塊之一，經開3.0是萬億產業的核心驅動。
涇渭三角洲，作為大西安八大主要自然生態保護區之一，是西安為數不多的河流三角洲之一，價值堪比滻灞三角洲（歐亞經濟論壇永久會址）、灞渭三角洲（西安滻灞國家溼地公園），是集文化、歷史、自然、人居的重要板塊。
當代置業，作為中國地產百強企業、綠色綠色科技地產領跑者，於經渭三角洲之上，經開3.0板塊核心之處，當代置業打造當代·上品灣MOMΛ！
備註：當代·上品灣MOMΛ區位圖
備註：當代·上品灣MOMΛ區規劃效果圖
備註：當代·上品灣MOMΛ區規劃效果圖
此次，當代置業進入涇渭新城，打造90萬平公園教育大盤——當代上品灣MOMΛ，容積率僅有2.17，規劃有瞰景高層、低密洋房、奢闊疊墅和雙拼產品線。
目前，當代·上品灣MOMΛ新品加推，新推產品面積區間為110-150㎡，是區域內少有的2T2戶型，南北通透，全明戶型。社區自帶優質教育配套，為業主子女的教育保駕護航。
涇渭三角洲之上，自然資源與低密物業的稀缺屬性，再疊加涇渭新城整體大環境的交通優勢及產業優勢，得以造就了當代·上品灣MOMΛ這一標杆級低密大盤。
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