當下青島樓市，雖然主城主打改善大戶型的樓盤廣告鋪天蓋地，但剛需依舊是活躍的生力軍。只是與過去兩年相比，雖然島城剛需置業已出現明顯外移跡象，單就剛需置業者及房產從業者反饋來看，“低總價”依然是剛需置業最關注的首要關鍵詞。
對於絕大多數的剛需購房者來說，最重要的就是量力而行。
金融業內的專業人士建議年輕買房人，房貸月供不應超過月收入的50%。最好能將50%的月供佔比作為還款壓力的一道紅線，高出這道紅線，房貸壓力就會過大，容易給年輕家庭帶來“壓力過大，生活不幸福”的負面影響。
據統計，青島地區平均崗位薪酬是5763元/月。按照一個家庭兩人工作共同還款的常規還款方式，家庭月收入在11000-12000元區間，家庭月收入的50%是5500——6000元。也就是說，島城剛需購房者的月供最好不要超過6000元。
根據近日“米宅米宅”發佈最新全國房價地圖顯示，青島目前新房房價約為19258元/平米，而該房價統計範圍是包含了西海岸、城陽、即墨及青島主城四區的。按照該這一均價計算，一套常規的剛需房——70-80平二居室，總支出約會在150萬上下。以首付三成50萬左右，貸款100萬來計算，採用等額本息還款週期30年，月還款額約為5600元。恰好能夠滿足月供不超過收入50%的預期。
那麼，適合剛需置業者的房子，都在哪裡呢？
150萬左右的新房主要集中在：高新區、西海岸原膠南區域、城陽北部、即墨藍谷部分區域以及膠州。
顯然，青島主城區市南、市北、嶗山等地150萬左右的二居新房基本已經銷聲匿跡，但是在高新區及西海岸、老膠南區域，不少新盤購買單價在1.5萬/平（含裝修）以內，總價150萬可以購買到90甚至100平左右的二居室或是小三居，從這個角度上來講確實很適合剛需購買。但從市場一線反饋來看，這些片區的新盤大都比較搶手，多數房源都是按批次推向市場的，許多房源都處在待售狀態。在高新區置業則要進行公證搖號買房，因此想要在上述區域選房置業的剛需，除了準備好首付款，還要有一定的耐心和好運氣。
其次、城陽北部、即墨藍谷區域，這兩大片區也有少量新建項目符合總價150萬以內這一要求，但房源並不多，部分新盤尚未開盤。膠州部分新興區域的新建樓盤價格也符合這個區間範圍內，但這其中不少樓盤將大戶型作為主力戶型，剛需想購買二居室或小三居就需要仔細的“淘”，眼光放得更遠些，遠郊方面萊西、平度，150萬的預算可以買到寬敞的大三居，房源可挑選的餘地也更大，但單就滿足自住需求來說，遠郊新房確實是並不適合要天天往返於主城的通勤型剛需族。
二手房主要集中區域：主城老城區；李滄北部；西海岸辛安板塊、保稅區；城陽惜夏板塊等
二手房市場中總價在150萬及以內的房子可挑選的餘地較大，除了主城區部分房齡老的小戶型房源之外。房齡較新，戶型更合理的房源主要集中在城陽和黃島的部分區域。
對於當下島城的剛需置業群體來說，通勤距離和居住面積是很難兼得的，就拿不少剛需關注的價位段（150萬的房子）來說，可以在市北、李滄買個一居室或是相對狹小的二居室湊合居住，日常在主城通勤比較方便；或者在城陽、西海岸、膠州等相對遠的區域購買80-90平的二居室，雖然住的更寬敞，但上班耗時也會明顯增加。對於置業者來說，只能在兩者之間需求平衡點，抓主要矛盾，參照自己最重視的需求進行選擇性置業。
閱讀更多 半島新視角 的文章
