陳安陽
趙冰峰
房地產稅躍躍欲試，那麼房地產稅的影響是什麼呢？先來看看房地產稅的實施方案：
1 什麼是房地產稅
房產稅是房地產稅的一部分，土地增值稅、契稅營業稅、城市維護建設稅、印花稅、個人所得稅等等，這些稅種打包之後就叫房產稅;房地產稅徵稅的對象包括房子又包括土地，相比於房產稅來說，房地產稅相當於一張長期的飯票。也就是說每年都得徵收。
徵收的標準是多少呢？目前還沒有定論，但是參考市場化程度比較高的美國經驗來看，各州每年的稅率在0.5-3%，絕大多數地方都在1-2%，個別州高於2%，比如紐約最核心的曼哈頓，房產稅3%，估計中國未來也會依據個地方的實際情況而徵收不同的稅率，但是要徵稅基本上是跑不掉的了。
這種方式主要還是為了打擊炒房，抑制房產泡沫。
2 怎麼交
1 繳費基數
如果你的一套房子是以100萬買入，現在值500萬，那麼將會以500萬為基數繳納。也就是以市場價為準。以中位數1%的水準，500萬的房子一年得交5萬；
2 減免
可能會對一手房的稅率有所減免，但是對於2手房等會加大稅率；
3 歸誰？
房地產稅率由地方自己管轄自己來管理，收入也歸地方政府
3 會對租房市場造成什麼影響？
1 房子的持有成本上升，而很多房子有5年限售期，賣又賣不掉，那麼現有房子租房意願加強，租房市場供應增加，租房房租有可能下降；
2 房子的實際成本增加，房地產價格會下跌，比方說，原來這個房子100萬，加上房產利息200萬，每年需要支付10萬，那麼一旦需要另外支付房地產稅，那麼，房地產價格必然會出現下跌，不過這也只是名義價格的下跌；由於實際成本未變，因此，由此引起的房產價格下跌不會對租房價格產生過大影響。
3 投資買房的人會減少，反而會出現更多的賣家，房地產市場供過於求，房地產價格下跌，新買入的人大多是剛需，不會對租房市場產生太大影響；
4 如果房產價格不下跌，意味著實際購房成本上升，那麼就會意味著房地產市場的需求降低，租房需求上升，價格上漲；
5 長期來看，如果房地產價格持續下跌，那麼新建房供應就會減少，房產價格還是會反彈的。
如果拋開投機因素來說的話，房地產稅的推出長期來說會推高房產價格，因為在分蛋糕中，又增加了一個政府的環節。當然，這一點也有可能通過降低拿地價格來得到補充。
但是在中國現在的房產情況下，房產實際價格的下跌應該是長期趨勢（名義房價可能表現為橫向震盪），房地產稅將會加速這種趨勢，短期來看，會導致租房市場會因為供應的增加而降低房產價格，而長期來看，會因為房產價格的下跌，導致租房供應的降低，反而會出現回升，但房價下跌也會導致需求降低，因此，長期來看，可能變動不大。
以股易金
如果房產稅推出，會對租房及房價產生深遠的影響。房產稅推出後，少部分城市的少量中心位置的房子租金可能會有小幅上漲。
房產稅的推出影響最大的還是房價，以歐洲為例，因為有了每年1%至3%的房產稅，炒房的人沒有機會，也沒有動力和空間，除了少量地區中國人為了轉移財產去買了大量的房子導致房價有所上漲外，大部分的國家或地區房價總體是穩定的。
房產稅的推出為什麼會讓房價降下來呢？一是我國的房產本來就是大量過剩的，房價上漲的主要原因是大量的投資房地產行業和炒房行為造成的。
中國現在的家庭大部分人都有幾套房子，還有一部人有幾十套房子，再加上企業及機構投資的房產，因為沒有房產稅，大部分人為了讓自己的財產保值增值都持有大量的房產，再加上地產商和房地產中介參與炒房，這才讓中國的房地產的泡沫存在。
房產稅推出後，原來大量空置的房產要交稅了，你可以將房子空置在那，但每年的稅您要先交。在大量的房子每年都需要交稅的情況下，原來大量空置的房產就會大量拋出，大量過剩的房子拋出，房價大幅下跌就是必然的趨勢。
至於房租會不會漲，能漲多少，筆者認為，房租的上漲空間很小，因為原來大量空置的房子不管是賣給誰了，有了房產稅的壓力，不住的空置房一定會租出去，提供租房的數量比過去就要翻好幾倍，租房的供應量擴大了，租金要想上漲就很難。所以，房租上漲的可能性不太大。
房價的理性迴歸有利於中國經濟健康發展，有利於中國經濟轉型升級。本來房子是用來住的，有錢則買，沒錢則租，不能因為高房價壓垮掉年輕人，不能因為高房價讓年輕人失去為強國奮鬥的夢想。
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金融學家宏皓教授
任何一個學過經濟學原理的人都會知道，稅收就像一個“鍥子”，一旦打入商品供求之間，必然會導致價格的扭曲和無謂損失。但是就房地產市場來看，問題卻要複雜一些。
首先，商品房市場和租房市場是兩個存在一定可替代性的市場。僅僅為滿足居住需求，買房和租房本質區別不大。但是買房所附帶的是教育、資料等城市公共福利，以及不會被房東驅趕的穩定性。這就決定了即便商品房市場和租房市場存在一定的可替代性，這種可替代性也是有一定上限的。
其次，商品房市場的需求相對複雜，包括居住需求、投資需求甚至投機需求，但租房市場的需求卻一般僅是居住需求，不僅如此，租房市場上的居住需求具有較大的流動性。比如當房租過高時，會刺激一部分租房者遷居其他城市或者回到老家，租房需求的強弱事實上取決於一個城市吸納外來人口的能力。
再次，稅收會不會被供給方轉嫁給需求方，取決於供求雙方的彈性。缺乏彈性的一方一般不得不承擔較高的稅負，富有彈性的一方則承擔稅負較少，甚至可以完全轉嫁出去。
現在如果要分析房地產稅是否會引起房租上漲，那麼還必須考慮到一二三線城市的差異。
一方面，對於一線城市來說，由於經濟結構相對高端，吸引外來人口的能力較為強大，並且一線城市提供的職位是二三線城市無法提供的，這就決定了聚集大量外來人口的一線城市往往具有強烈的居住需求，並且這種居住需求往往是缺乏彈性的。這也是一線城市商品房市場和租房市場價格昂貴的基礎。像北京這樣的城市，買不起房的人也未必租得起房。正是這樣的供求狀況，決定了對於投資投機者來說一線城市的房產恰恰是安全性最高的，供給彈性最強的。因此，如果在一線城市徵收房地產稅，那麼稅負在較大的程度上可以轉嫁給租房者。並且這種轉嫁時可以在長期持續的，因為外來人口旺盛的居住需求使得租房市場上租客的需求彈性很小。
另一方面，二三線城市可能就是另一幅光景了。因為二三線城市產業結構相對低端，可以提供的高端職位有限，對外來人口的吸引力有限，二三線城市之間的競爭也較為激烈。因此這些城市可能因為貨幣寬鬆等政策原因，可以在投資投機需求的刺激下導致商品房價格暴漲，但有外來人口居住需求決定的租房市場價格卻不會明顯受到投機因素的影響。二三線城市一般表現在高房價與低租金、高房價與高空置率並存。這點和北京差別明顯，北京房價高租金也高，但在一房難求的北京空置率真不見得比二三線城市更高。因此，如果二三線城市徵收房地產稅，房主自然還是會在短期有轉嫁稅負的企圖和努力，但是房租上漲會逐漸擠出這些城市的外來人口，導致居住需求減少，轉嫁稅負的難度上升。居住需求減少的情況下不僅長期租金會下降，對於投資投機者來說持有房產的預期收益也會下降，不安全性上升會導致二三線城市長期房價下行。
總而言之，徵收房地產稅對一線城市以及人口大量湧入的準一線城市的房主影響不大，在長期不僅房租會上行，房價也可以保持穩定。對於二三線城市以及一線城市的遠郊區來說，房地產稅確實可以起到增加房產持有成本的作用，並會在長期導致房價和租金的下行。這一結論也可以由國際經驗得到驗證，在次貸危機最嚴重的時候，美國一些小鎮上的房產價格甚至低至一美元也無人問津，但紐約、洛杉磯等大城市的房價和租金卻一直很高。
WJ98187798
財智成功認為：房產稅推出後短期房租價格會上漲，而中長期則會較大幅度下降。
我之前寫的一些文章裡也曾經提到過，房產稅三年內落地的概率極大。
之所以這樣說，是因為房地產市場經過爆發式增長，已經掏空了老百姓的儲蓄，有錢的家庭基本都買房了，而沒錢的已經買不起房了。
實事求是的講，現在的房子，算上城市裡的商品房、小產權房、農村的民居，裝下20億人也是沒有問題的了，顯然不再需要繼續大力蓋房子了。除了部分房產質量實在太差，二十年不到就質量問題頻發，也許三十年就得推倒重來了。按照國際慣例，一般房子起碼是能穩定的站立五十年的。
地方財政之前主要靠賣地，今後則要依靠房產稅，單純企業稅收很難維持地方支出。
房租，是更能體現房產真實價值的，一旦房租超出收入的50%，租房者要麼選擇搬家，要麼選擇離開這個城市。
房產稅推出後，持有多套房的房主為了降低持有成本，之前閒置的也會出租，而之前出租的也會加價出租，短時間內房租一般會上漲。
隨著房產稅的徵收，出售房產的炒房客會大量增加，市場供給增加，但是接盤俠少，房價必然會有較大降幅。
隨著時間發展，一部分有實力的剛需會選擇合適的房子入手，不再租房，租房需求減少。另一部分租房者選擇增多，議價能力增強，可以以腳投票，選擇更便宜的房子租住。所以中產期房租是一定會下降的。
房產稅已不遠，遺產稅也將是必然，空置稅還有懸念，且看炒房客何處躲藏。
財智成功
房地產稅的推出可以說是利國利民，將我國現在福利水平的提高一個臺階。很多讀者認為房地產稅是弊端，因為會造成市場恐慌、房價大跌以及對於房地產稅轉嫁租客身上，其實細想來看，並不完全正確：
房地產稅的推出是利國利民是無疑的，因為政府有了更為穩定的收入才能夠建設更多的公共設施、完善更好的社會福利以及提高人民的生活質量，這一點是必然趨勢，但從這一點來看，長久利益遠遠大於短期所造成的情緒影響。
房地產稅的推出是否會造成房價大跌？存在影響，也不否認會出現，但是以我國穩定發展的角度來講，房價能夠勝任穩定二字。我國對於房產的需求大，所以在很多狀況出現時區別於其他國家，市場巨大的前提下，有需求，那麼房價存在下跌但不會出現斷崖式下跌。
房地產稅的推出，稅收將會轉移到租客身上？保障房、共有產權房的建設以及推進，以後的房地產稅並不會直接落到租客身上，因為租客的選擇會更多。 執行房地產稅會讓擁有多套房產的投資者將剩餘房產投向市場，而更多的投放就等於增加了市場供給，供給需求關係才是影響價格的根本，只要租客存在選擇，那麼房東只有保收的權利，並不會將稅收部分轉嫁，能夠租出去就不錯了。
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炒股哥說
我個人覺得，房地產稅對租房的價格短期可能有點影響，但是長期看影響不大。
為什麼呢？
1、房地產稅，主要是調節房價，而不是租房的價格。它增加了持有房產人的成本，這個成本可能是購房者一個重要的考慮因素，因此可能會影響需求，進而影響整個房產交易。
2、租房價格，是由供求決定，而不是成本決定。租房有租房的市場供求。影響租房價格的是該區域的供求情況。哪怕你買的房子再貴，或再便宜，你都只是按照當地的租房價格成交。持有房子的成本增加，不容易轉嫁到租房者身上。反過來，租房的價格有可能影響交易的價格，因為購買者在交易時會考慮本地的租房價格，計算自己的回報率，如果回報太差，作為理智的人是不會交易的。
3、其他政策對租房價格影響更大。比如廉租房政策、比如提倡“房住不炒”後更多企業進入租賃市場，如萬科等、比如一些企業自建房屋等；然後各地放開戶籍吸引人才等等。這些能夠影響本地租房供求的政策，會對租房價格產生更大的影響。
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從宏觀經濟來說，房產稅根本就不可能推出，這是一個玩火的行為，房地產作為中國經濟的支柱產業，利益鏈牽涉太廣，可以說牽一髮而動全身，除非有一天房子的產權能從70年變成永久。
從任何角度來說，任何成本的增加都會轉嫁到消費者身上，所以從來沒有一個國家的老百姓希望能推出一個新的稅種，可笑的是中國很多老百姓卻希望推出房產稅，因為更多人天真的認為房產稅只是針對富人階層，只是針對房子多的人群。
世界上任何一個有房產稅的國家，房租費用都會很高，而更多的人還是買不起房子，這是市場常態，所以如果中國推出房產稅，那麼房租價格也會快速上漲。
理論上房產稅會增加房子的持有成本，而導致降價拋售。其實完全可以把稅收轉嫁到消費者身上，當然消費者也可以不租，就像沒有人逼你去北上廣深工作一樣，都是自由選擇。如果你在北上廣深沒有房子，你可以選擇租房繼續留下工作，也可以選擇不租回老家。
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房地產稅預計會在這3、4年出來，大家最直觀的的是，房地產稅一開始徵收，房價一定會跌，多數手裡囤房的人負擔不起高稅收，開始把房子賣出去。
那麼對租房市場有什麼影響？
當房子出現額外徵稅，分兩種情況，一是房子被賣，滿足更多剛需的住房需求，市面上的房源變少，供需變動的話，市場進行調節，租金開始上漲；二是房子還是持有，房東每年多繳稅，租房也交稅，那麼這羊毛也要在羊身上出來，租客房租也會上漲，兩種情況下，房租都會上漲，這是短期的。
那麼中長期呢？如果按照現在市面上房子存量來看，未來是夠人來住的，再加上棚改，也是夠住的，未來因為政策調節，一部分房子還要被放進市場，到時候剛需改善的選擇將會變大，市場開始轉向，新房房價應該不會太降，但依然會平穩進行，二手房大概會根據買家賣家市場價格高低調節，對買房的人來說是好事。
但在房租這方面並不會有多大的影響。一直我一直不相信租購同權，因為太難了。可能會有一些改善，但想要同權，難度係數很高，除非能夠達到，租售比高達一定程度，讓租房和買房再某種程度上相等。那時候房租可就不是現在這樣了。
所以，我這邊預測，中長期的房租並不會有多大的變化，和現在差不多。
最美居委會劉大媽
1、如果徵收房地產稅，意味著投資客手裡房子持有成本更高了，限售下房子短期內也不好快進快出交易。限價下房子能夠漲幅的幅度比較少，而購房者更願意買新房佔便宜，而不是高價入手二手房。
2、如果資金承擔能力還行投資客，他們也許會將房源供應出去作為出租，當然租金應該會有所上漲，畢竟我們的租賃市場還是很龐大的，那麼多年輕的大學畢業生，還有在異地大批的務工人員。不過說實話，既然選擇了在外面待著，一般而言是看準了外地城市有大量的工作機會，還有一個好的發展前景。本人覺得就算徵收房地產稅，有租客承擔著，租客只要房租不超過工資一半，還是有大量的租客願意承擔的。
3、面對即將出爐的房地產稅，有寫房東覺得不是事兒，漲房租就OK了嗎，租不起的人當然有。不過你漲價別人不漲，租客會去租別人的房子。如果市場上所有房東都漲價，租客也沒轍，除非選擇回老家工作。
4、現在房地產大力發展租賃市場，而非盤活存量房，到時候要交納房地產稅，房租水平也會走高的，建議買房投資的要注意成本的投入了。房地產稅可能會推高房租水平（轉嫁成本），由租轉購又會打破購房市場供需平衡，最終基本上是租房客承擔的。
