夏仙寶

央行降息是對房價有利的，因為購房的貸款成本會下降。但是題主在詳情中提到了央行降準，題目與詳情有些差誤，但是同樣也會做出回答，降準對於市場流動性有利，間接的對於房產存在利好，因為錢多了才能夠提供更多的貸款。但是從降準的歷次行為來看，降準存在定向性，一旦定向降準（非房貸）那麼對於房價的影響極為有限。當然，就算釋放了再多流動性沒有降息，只是錢變多了而對於購房成本卻沒有增加。

央行宣佈降息，對於房價來講的影響是多方面的，具體還是需要參考市場、供需因素。降息對於房產是利好，但是也要綜合分析，就好比2008年金融、經濟危機來講。美國經過了降息可是美國的房價反彈上漲了嗎？並沒有，房子依舊沒有更多的投資者出現，所以在金融、經濟危機的背景下房價也是會同步下跌，並不會出現固有的經濟情況。

但是在經濟平緩的情況下呢？央行降息是會促使房價上漲的。為什麼？因為購買者、需求會增加，而任何的商品價格的漲跌是由什麼引起變化的，是有供需關係的不同而引起的，供給越多、需求越少那麼就會下跌。需求越多，供給越少那麼就會引起價格上漲。

所以，當央行持續的降息形成更多的購房者，那麼房價不會下降，而是會上升。

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炒股哥說

7月17日，央行宣佈“降息”！

2018年中央國庫現金管理商業銀行定期存款（七期）招投標結果公佈，結果央行3個月國庫現金定存資金量是1500億，中標利率是3.7%，而上一次是4.73%（6月15日），僅僅過一個月的時間中標利率相比之前大幅降低。

國庫現金定存的意思就是財政部將在央行裡的鉅額存款（5月份有3.73萬億 ）部分借給商業銀行等金融機構。

為什麼說這是一次變相“降息”呢？主要原因是1500億資金投放當中，資金的價格（利率）受到央行意志的影響，同時央行和財政部也可以通過資金供應的大小來影響投放的利率。所以當本次中標利率3.7%比上一次 4.73%低很多的時候，其實是央行引導利率下行的過程。

同時，你需要注意本次國庫定存利率下行不是老百姓心中理解的加息，在中國真正意義上的加息是上調基準利率，即銀行存貸利率（銀行-企業、居民），而這次國庫定存利率下行主要是拉低了央行-商業銀行之前的借錢成本，最後才會反饋到銀行-企業、居民之間的借錢利率，這會有一個時間差。

無論如何目前整體大環境確實不支持利率不斷走高，新浪援引媒體稱，中國銀保監會上月下發通知：

力爭實現今年三季度新發放的普惠型小微企業貸款利率較當年一季度明顯下降，四季度較三季度保持平穩態勢的目標。

顯然，在央行對貨幣政策的表述從之前的“合理穩定”變為“合理充裕”後市場利率確實由之前的不斷上升變成為目前的緩慢下降。

為什麼市場利率會發生這樣的變化呢？

主要原因是今年外部環境惡化，內部又有投資下滑、三四線城市棚改降溫、環保壓力、去槓桿等多重因素壓制，最近的數據顯示：二季度GDP是6.7%，相較一季度的6.8%低一點。未來如果投資增長繼續乏力那麼對經濟的影響更加顯而易見，這時候需要低利率的環境進行呵護。

說到了這裡很多人可能會問了，在目前經濟不好的情況下央行理應放水，但最近的數據是：6月末，廣義貨幣(M2)餘額177.02萬億元,同比增長僅8%，降到歷史最低。為什麼央行政策利率下降的同時市場上的貨幣供應也跟著下降呢？

目前央行貨幣供應與利率走勢截然相反原因就是高層希望在控制增量資金進入市場的情況下，通過調節利率的方式來盤活存量的資金。

比如本次的1500億國庫定存資金，原來是在央行賬戶裡閒置的，通過國庫定存操作的方式提高了使用效率，達到了盤活存量的目的。

總之，本次中央國庫現金管理商業銀行定期存款（七期）招投標結果告訴我們，自17年以來國內市場利率上行的態勢已經基本見頂，年內央行加息的概率更是變得微乎其微。對樓市來說將會是一大利好，市場利率的見頂制約了房貸利率的快速上升，預計未來房貸額度比預想的要寬鬆一些，對於房價來說未來仍然將延續整體平穩，局部活躍的態勢。

小白讀財經

降息不僅不會讓房價下降，反而對房市是一個利好，對房價有提振作用。 可以說，我國房地產歷次的牛市，都是從降息降準開始。房貸利息的浮動，就像一個晴雨表，是所有買房人必須關注的一個重要指標！

1.降息的定義以及直接作用。 降息，包括存款和貸款利息的降低，當銀行降息時，會將儲戶更多的存款變為投資和消費，增加了資金的流動性。 降息，一般還會伴隨著“存款準備金”的儲備量減少。比方，之前的銀行需要100元存款準備金，應對儲戶的提款或者其他用途，現在下降1%，也就是隻需要99元即可。剩餘的1元，會參與到投資、消費中去。 所以，降息就說明了咱們央行不希望大家繼續都把錢存在銀行了，而是通過利率政策，讓大家把手裡的錢花出去。這將在短期內刺激大家的消費、投資，也將催熱經濟，會有更多的錢，走向股市、樓市。

2.降息對於房價的短期影響。 我們看最近一波房價牛市，從16年下半年開始，到17年年底截止，這次房價上漲，先不說全國，就拿小編所在的廊坊地區，有的高端住宅區，相對15年，甚至已經翻倍。 而利率九折，八折，在16-17年隨處可見，但是到了18年開年，利率就出現了1.1倍，1.2倍等。還有就是放款速度變慢，各種限購政策層出不窮。 而降息，如果沒有記錯的話，這次是18年第一次。而小編廊坊的朋友圈，隨著降息，有部分樓盤開始了300-500元/平的漲幅。 當然中介說的，不能全信，也不能全不信。我希望大家用發展的眼光看一下當今房市。小幅上漲，是否有後勁，我接下來還要給大家分析一下。

3.降息是否意味著要趕快買房出手？ 一次降息不足以說明什麼，連續降息大家就要注意了。我的觀點是，剛需什麼時候買都合適，炒房則不要聞風而動，沉住氣。

第一，國際上，美國18年很可能由“寬鬆”的貨幣政策，走向“中性或收緊”。也就是意味著美國可能會繼續“加息”。作為世界貨幣的美元，中國則有可能還會跟隨並也以“加息”為主。加息意味著資金回籠銀行，對房地產是一個利空。

第二，持續的降息是買房的一個重要信號。房價未動，降息先行。如果出現持續降息，房價即使目前沒有上漲，也要果斷買入，即使房子不升值，也基本不會貶值。因為降息造成的流動性，會讓房子供小於求。有更多的錢投入房市，不漲價都難。

第三，政策因素、區位因素等。比方之前提出的房子是用來住的，不是用來炒的。大基調已經定位。一時半會不會有暴漲暴跌的可能。

第四，觀察身邊微環境。比方，你家附近的房產中介數量。小編家附近的房產中介，最高峰的時候達到10家，最低谷的時候2家。一旦中介數量增長，要提起注意。比方，你這個城市開工的建築工程，高峰的時候開工多，低峰的時候則少。比方，你的微信朋友圈裡面賣房的人的數量，房價上漲時，朋友圈都是賣房的，而且那個時候，從來沒人主動給你打電話推銷房產。低谷的時候，朋友圈沒人賣，反而打電話的多了。

綜合考慮清楚了，再出手，買房是人生的大事，一定要想好了，並且要果斷。等“魚汛”已經完全到來的時候，出手已經晚了，要在“魚汛”即將到來的時候出手，才是最佳時機。

王小雷

央行降息利好樓市，何來降房價一說？

7月17日央行"降息”，是指央行國庫現金定存3個月中標利率3.7%，較6月15日利率4.73%大幅降低，即財政部在央行存款部分借給商業銀行的利率大降，但最後反饋到銀行與企業、居民之間的借貸利率會有一個時間差。

房貸利率連漲加重購房者負擔。房貸利率從2017年1月至今連續18個月上漲，全國首套房貸利率5.64%。7月份上浮20%，首套房貸利率5.88%。100萬房貸30年，較4.9%基準利率，每月多付612元，總付息多22萬。

貨幣寬鬆助推此輪房價上漲。2015年首套房貸基準利率打85折，由於降準降息、M2增幅擴大加持，流動性釋放，人們利用高槓杆降低了購房成本，熱錢流向樓市。

此次央行“降息”利好樓市。其釋放的信號表明，下半年房貸利率繼續上浮幾乎不可能，也利好剛需

首套房利率連漲誤傷剛需，應出臺政策保障剛需享受利率優惠。

水宜雜談

首先，不會降，繼續用固定資產鎖定超發資金，繼續增收後抬升物價。

其次，看看近幾年的房價變化，我以我購房的經歷闡述：

1 2000年，我所在的鄉村學校集資修建，300元一個平方，當時工資298元；

2 2008年，在市裡購買商品房，1500一個平方，工資750元；

3 2017年，在市裡購買第二套商品房，4500一個平方，工資3500；

（第一套是父母給我買的，我2000年剛剛工作；第二套首付是老丈人給的，自己公積金貸款10萬；第三套自己首付16萬，公積金貸款31萬；現在2018年，房價漲到9000了，嚇人啊）

可見，房價是蹭蹭蹭的見風漲，期間的存款利息也是從1萬一年400多降到現在的100多，沒見房價下跌！

第三，看看大家還有什麼看法吧：

1 降息還是為了讓人們少存款，多買房，投資不會降，繼續用固定資產鎖定超發資金，繼續增收後抬升物價。

2 降息還是為了讓人們少存款，多買房，投資等。這樣短時間內房地產受到保護。

3 降息是因為物價上漲，但是又有很多錢都是存著不用，這就使市場上貨幣的流通造成了不便，這樣錢就會加速貶值。

4 降息是從另一方面不是市場投資活躍穩定人民幣價值的一種做法！主要是增加貨幣流動性。拉動內需。

5 降息為了更加多的人去買房子，十年前的房價你也買不起啊，跌了也和你沒關係啊等。

遊戲大咖王

首席投資官評論員門寧：

首先我要譴責題主，央行已經快3年沒有降息了，上次降息還是2015年。

2015年10月24日，央行進行了當年第五次降息，下調金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整。

近三年過去，我們的一年期存款基準利率仍然是1.5%，一年期貸款基準利率仍然是4.35%，央行沒有未來2年內也不會進一步調低基準利率。

雖然我們的利率近3年都沒有調整，但實際上貨幣政策在去年開始收緊，許多企業在偏緊的貨幣政策下經營出現問題，債務違約爆發。

要說今年的貨幣有多緊，看m2數據便知。前六月m2的增速分別為8.6%、8.8%、8.2%、8.3%、8.3%、8.0%，最新的8.0%的增速已經是歷史最低水平，顯著低於名義GDP的增速。

除了國內的貨幣趨緊影響，外部局勢同樣不穩定，特朗普一直在和我們對掐，企圖阻止中國崛起。

在這樣的背景下，高槓杆的企業、依賴出口的企業全部資金鍊緊張，經濟下行的壓力加大，很可能引發系(和諧)統(和諧)性(和諧)風（和諧）險。

央行在這樣的背景下，出臺了一些呵護市場的政策，比如今年的兩次定向降準，又比如最近的公開市場操作，都意在釋放流動性，緩解資金壓力。

正常來說，央行放水房價是要上漲的，但是之前的各項政策明顯不屬於放水，而是對過緊的修正，預計去槓桿、緊貨幣的大環境不會發生根本性變化，那麼房價很難大漲。

至於你說的下跌，只有進一步強力收緊貨幣才有可能發生，但現在的經濟狀況明顯不支持這樣做，所以房價也沒有下跌的空間。

所以我對房價的判斷是會橫盤震盪。

首席投資官

房價的上升還是下降和很多的因素有關，央行降息也會影響房價，在其他條件不變的情況下，央行降息會讓房價身高。

其他的條件不變的情況下，央行宣佈降息，對於買房者來說就可以較低成本貸款買房，有了較低的成本買房，購房的需求和意願就會大幅增加，然後需求增加會推動房價的上漲。

另外，影響房價的還有其他的很多的因素，比如宏觀的調控，經濟的走勢，還有社會的理財投資觀念等，這些都是影響房價的因素。

單從央行降息來說，會導致房價升高，對房價有提振的作用，但是房價的漲還是不漲還需要考慮其他的因素。

目前宏觀是調控，對房價進行調控，讓房價緩慢下降，但是似乎每次調控都會讓房價增速減小，價格還是升。

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財經小車

現今投資市場一片混亂，股票跌成狗，p2p多數翹辮子，投資者血本無歸。只有房產是看得著摸得到的保值產品，房子有太多條件能滿足現今投資者的口味，它有一定的稀缺性，就算房價跌了，還可以自住或出租，等房價回暖再出手，這幾年房租也是一筆收入，從股票這幾年的表現來看，基本上就是一個萬丈深淵，一旦掉下去想爬上來，需要一定經驗和忍耐力。p2p就是象掉進無底深淵，想爬上來基本靠想象，不但血本無歸，還要每天備受折磨，去公安局和法院的次數不比去衛生間的次數少。個人看來房子是未來十年內最穩健的保值產品。降息必然是房地產行業的第二個春天。

毛病不改積惡成習

描述的內容是降準，降準和降息是兩種完全不同的概念。我前面已經將兩者的定義和區別分析的很清楚，可以加關注去詳細的瞭解情況。我現在就兩者對房價的影響一一闡述。

4月25日央行1個基點，釋放流動性1.3萬億，降準對房價的影響幾何？

1. 釋放流動性，增加商業銀行的資金流動，在目前的房地產調控政策下，就相當於變相的放水，擴大了地產的資金鍊緊張的局面，也加大了房地產投資。對房地產起到促進作用，房價跌下去的可能性很小！
   
   
2. 此次降準，有利於釋放更為寬鬆的房貸環境。從去年開始各個銀行不僅數次提高貸款利率，部分銀行還出現斷貸的局面。此次降準，有助於降低貸款的審批時間和程序，對購房成本影響不大！
   
   
   

1. 資本逐利性，降息使得銀行存款，銀行理財產品的收益降低，資金就會從銀行流出進入股市和樓市。目前中國的股市大環境不具備吸引資金的魅力，只有樓市才是最好的選擇！
   
   
   
2. 減少購房者的房貸壓力和還款成本，特別是對於剛需一族來說。降息無形之中擴大了購房需求，推高了房價！
   
   

綜合以上兩個方面，無論是降準還是降息，都是國家釋放貨幣政策寬鬆的一個信號。降準對於目前高壓的房地產市場恰如久旱逢甘露般的彌足珍貴！降準降息對房價影響幾何？你我心中應該略知一二！

以上僅代表個人觀點，不作為購房依據。歡迎大家圍觀點贊交流！

吉吉視覺

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央行降息是對房價有利的，因為購房的貸款成本會下降。但是題主在詳情中提到了央行降準，題目與詳情有些差誤，但是同樣也會做出回答，降準對於市場流動性有利，間接的對於房產存在利好，因為錢多了才能夠提供更多的貸款。但是從降準的歷次行為來看，降準存在定向性，一旦定向降準（非房貸）那麼對於房價的影響極為有限。當然，就算釋放了再多流動性沒有降息，只是錢變多了而對於購房成本卻沒有增加。

央行宣佈降息，對於房價來講的影響是多方面的，具體還是需要參考市場、供需因素。降息對於房產是利好，但是也要綜合分析，就好比2008年金融、經濟危機來講。美國經過了降息可是美國的房價反彈上漲了嗎？並沒有，房子依舊沒有更多的投資者出現，所以在金融、經濟危機的背景下房價也是會同步下跌，並不會出現固有的經濟情況。

但是在經濟平緩的情況下呢？央行降息是會促使房價上漲的。為什麼？因為購買者、需求會增加，而任何的商品價格的漲跌是由什麼引起變化的，是有供需關係的不同而引起的，供給越多、需求越少那麼就會下跌。需求越多，供給越少那麼就會引起價格上漲。

所以，當央行持續的降息形成更多的購房者，那麼房價不會下降，而是會上升。

關鍵字: 房產 降息 財經