房子買不到(起),你考慮長租公寓嗎?

房子买不到(起),你考虑长租公寓吗?

對很多人來說,房子,原來是買不起,現在是買不到。

當然也有很多人,原來和現在都買不起。

也正是如此多的租房需求,成就了長租公寓不可忽視的萬億級市場。

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長租公寓正在以一種前所未有的迅猛勢頭席捲市場。

翻看近期的產業新聞,關於長租公寓的報道俯拾皆是。

僅以6月為例,就有:

銀保監會發文規範保險資金參與長租市場,有助於拓寬保險資金運用渠道,推動解決住房租賃融資難問題。

北京2018年計劃供應集體土地租賃住房用地200公頃,有效保障未來北京租賃用地供應。

此外,深圳、武漢、浙江、山西等省市也均有利好長租公寓的發展新動向。

華潤置地推出長租公寓業務品牌“有巢”,正式加入到大牌房企進軍長租公寓的隊伍中。

目前,有巢已完成在全國23座重點一二線城市的業務佈局,首批門店預計於下半年在北京、上海、廣州、深圳等十餘座城市陸續開業。

龍湖、萬科、旭輝、陽光城等著名房企在長租公寓相關金融產品方面也動作頻頻。

從融資、城市土地供應到房企,產業鏈條上越來越多的因子都開始自主或不自主地捲入到了這片關於長租公寓的海洋裡。

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7月17日,58集團旗下房產研究院發佈《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》。《報告》指出,2018上半年全國樓市政策仍以嚴調控為主,在多方努力下,房產市場保持著有“調”不紊發展態勢。

根據不完全統計數據,截至今年6月份,全國已有超70城已出臺限售調控政策,從一、二線城市逐步向三、四線城市深入。

限購政策和部分地區居高不下的房價,使得租房成為所剩不多的選擇。

《報告》在租賃市場部分指出,市場供應房源的面積集中在50平方米以下小戶型,佔比為28%;

其次為70-90平方米和50-70平方米,佔比分別為22.9%、18%。

租金價格方面,報價在2000元/月-3000元/月的房源供應量佔比為24.5%,近四成房源的租金報價在3000元/月以上。

從租房需求來看,今年上半年一、二線城市租房需求量均有明顯上漲。

上海、南京二季度租房需求量同比漲幅高達70.66%、69.38%,分別領跑一、二線城市。新一線城市中,武漢、成都、重慶、長沙等城市的租房需求同比漲幅較高。

有意思的是,小七最近還看到一條新聞:

由住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的報告顯示,今年1-5月,西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。

與去年12月相比,西安住房租金上漲4.92%,位居28個樣本城市首位。

房子买不到(起),你考虑长租公寓吗?

值得關注的是,原來只在一線和重點二線城市受到熱捧的長租公寓,開始逐步向二線城市拓展。

總體來看,北京對長租公寓的需求最高。受畢業季影響,上半年的長租公寓熱度高峰出現在6月。90後對於服務品質好、居住體驗佳的長租公寓接受度也比較高。

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隨著百強房企紛紛搶灘長租公寓市場,這片海從藍變紅,到現在好似越來越紅。

目前市場上比較知名的長租公寓品牌,萬科的泊寓、世聯行的紅璞、龍湖的冠寓、鏈家的自如、旭輝的領寓、陽光城的遇見……頗有一種百花齊放,讓人一時挑花眼之感。

揀幾家說說。

首先不能不提的就是萬科。在佈局、看好長租公寓方面,萬科的管理層可以說是非常有遠見。

萬科的長租公寓,一開始就是奔著全國第一做的。

萬科泊寓始自2016年5月。事實上,在泊寓這個名字出現之前,萬科就已經有了長租公寓:

2015年,萬科成立租賃公寓業務部發展長租公寓,隨後開始在幾個重點城市進行嘗試,落地了廣州萬科驛、廈門萬科驛、上海萬科驛、西安VV公寓、重慶萬科寓等10餘個長租公寓項目。

之後,2016年,萬科整合旗下各個分公司長租公寓項目,以統一運作管理,“泊寓”品牌才正式出世。

今年2月23日,萬科在深圳舉行2018年第一次臨時股東大會,董事會主席鬱亮表示,萬科長租公寓發展三年來,在29個城市擁有10.3萬間,開業3萬間。未來三年,希望萬科的長租公寓還能保持中國第一,能夠提供30萬間以上的長租公寓。

房子买不到(起),你考虑长租公寓吗?

龍湖做長租公寓也屬於起步很早的。

2016年8月,龍湖正式宣佈進軍長租公寓領域,推出的品牌“冠寓”聚焦一線城市及領先二線城市。

當時提出的口號是“力爭用3年時間,達到10萬間的規模”。

龍湖官網資料顯示,龍湖冠寓目前擁有“核桃”、“松果”、“豆豆”三大產品線,已佈局全國16個一二線核心城市,“力爭在發展規模、資產經營及增值服務全產業鏈佈局‘冠甲天下’!”

冠寓主要服務於20—34歲的白領人群。有數據稱,目前其已開業房屋數超過了8000間。

說到長租公寓,世聯行也是不能不提的一家。

2017年世聯行旗下長租公寓品牌紅璞公寓全國簽約間數突破10萬間。

世聯行董事、總經理朱敏表示,世聯行佈局長租公寓的特點是以輕資產的模式重點佈局重點二線城市。

截至目前,紅璞公寓已佈局全國29個城市,包括杭州、武漢、南京、長沙、成都、天津、西安、鄭州等。

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看似爭先恐後、供需兩旺的長租公寓市場,其實也有尷尬之處。

在某網站上,有一個關於“住長租公寓是怎樣一種體驗”的提問。

排在首位的回答是關於廣州一處泊寓的。

在帖子中,樓主歷數了房租貴(和周圍同等面積、配套的房子比),公共廚房設施少(一個微波爐兩個冰箱四個電磁爐,300多個人用);

附近不但有早上六點就開工的工地,大廳裡還一直到晚上十二點多還有人在玩遊戲打檯球;

樓裡有人養狗,管理員無作為,以及房間漏雨、有蟑螂、電梯頻繁壞掉等等。

最後的結論是“真心不怎麼樣”。

對於泊寓來說,上文提到的那處或許是個例,但用戶體驗與預期差距甚遠卻是不少長租公寓住戶的共同體會。

比如,同住者素質參差不齊,青年社交平臺有名無實,以及管家服務的不滿意等,都是讓人吐槽的地方。

此外,相較於周圍普通租房的房價,長租公寓的租金相對要高,動輒4000-8000元的月租也讓很多人大呼吃不消。

對租戶來說,長租公寓的租金已經夠可以的了,但對於開發商來說,靠長租公寓的租金盈利其實更尷尬。

房子买不到(起),你考虑长租公寓吗?

以世聯行為例,總經理朱敏曾經透露,

2017年世聯行長租公寓的收入並不高,大概不到2億元。而公司在長租公寓上的投入已經超過了10億元!

這些投入包括裝修、即把房子包租下來之後做改造,還有房間內電器的配置等,一間房大概就是4萬元;此外,還有收購資產的費用,以及IT系統投入等,真心不便宜。

萬科主席鬱亮也曾經很實在的說過,“從回報率來說,我們能夠達到1%~2%的回報率,已經很滿意了。”

相較於賣房子的利潤,長租公寓市場目前通行的2%~4%的租金回報率真的是有點那個了。

儘管有這麼多的“先天不足”,但在從上到下推行租售並舉的大背景下,出於趕風口、對政策紅利的預期,去存量等需求,長租公寓的市場還是越來越火了。

對於那些買不起房以及買不到房的人,長租公寓要不要考慮一下?


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