轉眼間盛夏7月也已過大半，自青島樓市進入“四限”時代以來，置業者們紛紛陷入了難以抉擇的境地。而市南區作為青島的重要核心區域，近年來在時尚經濟、城市建設、教育設施配套上的發展都相當給力。再加上不久前剛剛在青島舉辦的上合峰會，五彩絢麗的煙花表演更為市南沿海一線吸粉不少。但在青島的房價中，嶗山、市南可以說是佔據價格高地，市南均價4萬以上，網上也曾流傳著“六萬的看全貌、四萬的看局部、兩萬只能聽個響”的調侃。
而“網紅話”也不是空穴來風，據銳理數據顯示，市南區上半年新建商品房成交是降幅最大的區域，這與近兩年土地供應稀缺，上市新盤數量較少有著不小的聯繫，但該區的成交均價以39525元/㎡居青島各區市榜首，市南區可謂是青島的“貴族”區域。其實該區因其絕佳的“好地腳”仍能吸引到不少的置業者，這個區域的新房市場由於新盤大都居住品質定位較高，所以贏得的主要是改善型置業者和少數投資客的歡心。
其實，還是有不少購房者發現，以目前的狀況來看，若想在主城區的熱門板塊新推項目裡買套小戶型房源已經是到了“難於上青天”的地步，不少樓盤最小面積110平方米起步，而市南區就是最典型的區域。據悉，從去年至今，主城區新亮相的項目大多走“改善”路線。據青島網上房地產數據顯示，6月第3個週中，市南區新房成交的平均建築面積是171㎡，可見，市南區的新房市場上活躍的蠻多的有不少是具有實力的改善型置業者。戶型面積大，總價高是這些市南新盤共同特點。
此外，今年樓市政策頻出，比如二孩政策，之前的剛需兩房明顯不能滿足越來越多的 “二孩”需求，而隨著青島市場上改善型需求的增加，大戶型則悄然走俏。據悉，很多定位中、高端的改善型住宅賣得都還不錯，據搜狐焦點不完全統計，截止7月18號，市南區在售及待售的項目有18個，包含住宅項目的有10個，10個住宅項目目前也基本售罄，並且也都是大戶型產品。其中華潤中心悅府僅1套建面約530平的頂覆在售，整體均價40000元/平；遠雄國際廣場住宅清盤，建面88平和209平，整體價格42000-43000元/平。海逸天成在售的280-500㎡的住宅產品，也是所剩房源不多，整體均價為50000元/㎡。不過萬麗海景住宅房源較多，171.07-566.39平的面積區間，均價60000元/平。不得不說，以目前大戶型的這個房價來看，的確讓不少買家陷入“觀望”或暫停購買。
另外，當下公寓產品也開始熱銷，因為其不限房、不限貸，可辦公還可居住的優勢，成為不少投資客的新寵，據統計，目前市南區在售及待售的公寓項目共5個，麗晶御築在售46-100.28㎡的70年產權公寓，整體均價37000-40000元/平；晶藍公館在售建面49-92㎡服務式公寓，平層公寓均價18000元/㎡左右，loft產品均價24000元/㎡左右。魯商藍岸公館預計2018年下半年入市，推出公寓產品，平層預計均價25000元/平左右，LOFT預計均價35000元/平左右。市南區環境相對繁華，就業人群多，出租的穩定性和租金都有保證，自然少不了投資客前來一湊熱鬧。
更是不少人都在說，會後的市南或會有不一樣的“精彩”，那我們就持目以待吧！
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