2018年,東莞的樓市怎麼樣?

___Mary


作為連通廣州和深圳的重要城市,東莞佔據了得天獨厚的地理位置,再加上要開創世界第四大灣區的大灣區規劃落地在即,建立莞深惠經濟圈的藍圖正在逐步鋪開,東莞具有著非常樂觀的發展前景。

對於一個如此有發展潛力的城市,東莞的樓市卻是保持著慢速增長的狀態,這都得益於東莞市政府對於樓市的嚴格管控。相較於其他高速發展的城市的房價,再考慮到東莞的地理位置,可以說,該市的房價已經很良心了,可以說,東莞的樓市保持穩定的慢增長。

筆者瞭解了東莞資深房地產從業者的意見,他指出,東莞的房價是較為適當的,雖然對於本地人略微有一點高,但鑑於該市的主要購買力來自於廣州深圳等地遷移來的勞動力,當前的價格是可以接受的,但是從長期來看,該市的房價還是會上漲的,但幅度會保持在一個較為適宜的區間。 而且,東莞的房地產企業也有著自己的積極應對措施,對於政府嚴格限價與拿地成本不斷上升的矛盾,他們的解決方法是通過科學的工期把控縮短建設週期,降低建設成本,同時巧用營銷手段,加強銷售宣傳,通過加快產品流動促進資金快速回籠,保證公司的盈利水平。

可以說,未來的東莞樓市會依然保持著一個健康的速度穩定增長,該市的房價調控經驗值得很多新興城市借鑑。


盤和林看經濟


自2017年3月開始,東莞房價已經連續14個月定格在1.6萬元左右,未曾突破1.7萬元,也未曾跌破1.6萬元。2018年4月份東莞各鎮街房價如下:

其中,莞城、塘廈、南城、鳳崗、東城均價突破2萬。

東莞房價不上漲,得益於過去一年出臺的一系列調控政/策。近日,東莞再出重磅樓市調控政/策,房價一經備案不得再漲價,只能下調價格,遏制住了樓市的上漲命脈。因此,我認為,東莞短期內的房價將保持穩定。

更有業內人士分析,開發商手裡壓著“貨”,加上樓市調控、房貸持續緊張,不少開發商或會選擇適當降價,讓資金快速回籠。

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粵港澳大灣區


2018年,東莞的樓市怎麼樣?這個問題是大灣區人民都非常關心的問題。

最近大灣區非常搶眼,因為話說大灣區規劃在這個月底就要正式出臺了,飛了一年的利好,終於要正式落地了,怎能不讓大灣區人民激動。而東莞,我們之前多次說到過,會是大灣區規劃下受益最大的一個。

大灣區的核心肯定是香港、深圳、廣州三個高能級城市,大灣區規劃必定是以這三個城市為基點規劃,通過交通規劃,開啟與東莞、佛山、中山、珠海、澳門、惠州、肇慶、江門這些相對能級低一些的城市協作模式。

香港、深圳、廣州繼續推進科創、金融等高端產業,其他一些低端產業可以轉移到周邊低能級城市,因為相比之下低端產業更適應周邊營商環境較低的城市。而在這些城市中,東莞無疑是最合適的一個。當然,佛山、中山、珠海等其他城市也可以,只是相比之下,東莞會是首選。

相比於香港、深圳、廣州,東莞的房價要低得多,這是營商成本的關鍵,當然肯定不能僅憑房價低來評判誰更適合承接來自高能級城市的外溢產業,還需要參考距離、交通。

綜合房價、地理位置和交通,東莞無疑是最受歡迎的城市,既然最受益的是東莞,其後期的經濟與房價自然不用多說。

那麼2018年短期走向會怎樣呢?通過雄安和海南可以看到,國家在給一個地區超級利好的時候,必定會配備超強力度的調控。這不,眼看著大灣區規劃就要落地了,這兩天佛山、東莞都相繼升級了調控力度。從政府調控房價的決心來看,短期內東莞的房價不會有太大變化。


天天說錢


2018年的東莞樓市,已經告別了暴漲時代,趨於理性發展。

根據我瞭解的信息,2018年東莞樓市調控政策放鬆的可能性很小,伴隨著銀行房貸利率上浮、二手房三價合一政策的影響,東莞樓市觀望情緒漸濃,在新房供應供應量猛增的背景下,各樓盤之間的競爭將更加激烈。

2018年,雖然東莞樓市進去全面調控時期,但伴隨著粵港澳大灣區、濱海灣新區、穗莞深融城等利好因素,外來房企依然看好東莞樓市,尤其是大品牌房企,爭相進駐東莞房地產市場。


2018年,東莞城市地位提高,成為新一線城市,取消了積分入戶的利好消息,將為東莞引來大批高層次人才。這些因素說明東莞住房需求還很巨大。


2818年5月,東莞新房均價在14552元每平米,環比上月增長了1.32%。

希望我的回答能給題主作為參考。


曾經6029059217


謝邀答!環深城市中,東莞房價受影響程度首當其充,原本東莞房價並不高,幾乎十年如一日未曾波動,早些年一度出手都成了問題。

士別三日當刮目相看,今非昔比矣!東莞驚顯1字頭,2字頭,3字頭,甚至4字頭房價,一個比一個猛,一個比一個牛,大有直逼深圳之勢,乍一看,房地產一片繁榮,誰不買,誰沒買唏噓聲一片,咋就沒料到呢?

2018年東莞樓市將一路高歌,神彩飛揚,不僅跌不了,弄不好5字頭新盤也有可能面世,誰叫這是東莞,誰叫這是環深城市呢?只要和深圳沾邊,其它不敢說,房價,超乎你想象!

粵港澳大灣區,但願不是除了推動房價一路飆升之外其它什麼也沒有變。能實實在在為大眾謀福利,改善生活,個人認為比什麼灣什麼區更加重要!

房價這話題,限制了太多有志青年的夢想,也太沉重,令人不解。也希望這是個人對樓市的最後一次回答吧!


人在深圳


我是2015年底離開東莞的。當時東莞的房價比較一般,靠近深圳的長安鎮區域的房價大概1萬多,茶山鎮區域這邊稍微偏僻的地方,4千多都有很多房子賣不出去。這兩三年來,全國各地的房價都被炒得一路飆升的暴漲,東莞的房價也不例外,房價上漲到1.8萬——3萬多了。

大家都知道,東莞是曾經的“世界工廠”,經濟發展突飛猛進。東莞的房價被炒得越來越高,但是現在東莞的經濟狀況好像大不如前。很多工廠搬遷或者倒閉,很多原來非常繁華熱鬧的工業區,現在都是冷冷清清了。原來非常搶手的出租房,現在也是空空蕩蕩沒有多少人去租房了。當然,作為世界級的粵港澳大灣區中的東莞,社會經濟發展的潛力肯定是不可限量的。我相信東莞的經濟一定會再創輝煌。

至於樓市的發展趨勢,估計應該會是平穩發展吧。畢竟中國的房地產屬於政策性的市場,受政府的調控力度影響。


人在旅途2420557


珠三角經濟帶,粵港澳大灣區第二階梯,近幾年深圳大多數企業搬過來東莞,人口的不斷流入,政策的利好,接下來東莞的房價會繼續往上走,不過隨著16-17年房價的快速增長,接下來會是穩定向上。


廣州房地產生態圈


東莞的樓市相對來說,不是很高,沒有像那種暴漲暴跌,但一般的打工的人是買不起的,炒樓的人很多,這邊的人比較理智,打工的人要麼在老家買房子,在這邊買房子,外地人都是其實大都老家有一套房子!每年過年的時候都是冷冷清清的!老百姓都清楚,房子會發生什麼問題


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