葡萄111
謝悟空邀請，這個問題本看到了，本不想重複回答，沒想到悟空又邀請我，我還答一遍：
先看一個我曾經回答過的案例（昆明某樓盤，看我的悟空問答可以看得到），也是樓盤資金斷裂，項目爛尾，本來當地的房價在7-8k一平，自從爛尾後，一些業主轉手2-3k一平都沒人要，後來某個大開發商接了盤，價格一下衝到1w多點，這個是一個大家最期望看到的一個好結果。
但是現實往往很殘酷，有的項目一擺就是四五年，爛尾樓導致企業破產的事多了去了，
這是為何？籌資難！回款難，進入惡性循環！
一個項目自身的造血功能很重要，如果能銷售能快速變現，搞起來很容易，如果銷售不給力，回款慢，大部分項目就拖起了。
又舉一個簡單的栗子，現在的房地產市場有的人明知資金緊張，自己又頂著風險買了期房，倒回過頭來勸其他想買其他資產（比如車位）的人別買啊，團結一致啊，大家都別買啊，呵呵，這是要把自己的房子推向一條不歸路？像這種案例多了去了，很多開發商把現金變成了鋼筋，而車位沒人買，可想
而知，有多少小企業有這麼多資金來閒置？如果真如他說願，最終又進入惡性循環的可能性比較大。
再來談談爛尾了怎麼辦：
比較積極的做法就是自救，自救的形式多種多樣，但性質基本大同小異，準業主籌資把項目繼續搞下去，但問題來了，籌多少資金？由誰來籌？憑什麼來籌？呵呵，做多了其他人以為你得了什麼好處，這種事，往往看戲的多，說風涼話的也多，如果想搞好，為頭人的能力非常重要，且要有一定的經驗、資源和威信等是比較理想的（這也是好多爛尾樓盤需要政府層面出面來協調解決問題的主要原因之一）。但現實情況往往不是這麼積極應對，一般情況是，走著瞧，一看開發企業還有沒有能力回血復活，二是看有木有人出來為頭自救（雖有人出頭，大部分人先選擇維權，可能該開發企業未維權前還有一口氣吊著，然後就沒有然後了），三盼政府出面，無論何種情況，需要真金白銀才搞得下去，無非就是幫企業資產變現啦（在有資產的情況下）、業主籌錢啦、如果在開發企業未破產倒閉的情況下，大部分爛尾樓盤出點錢就可以解決好，都說能用錢來解決的問題不是問題，問題是沒錢！籌不到錢，呵呵，究其原因也很簡單，白紙黑字籤的合同，憑什麼要我加錢啊？大部分人的想法是先籌點錢來打官司維權還差不多！如果能靠維權就能把樓盤搞活，那就沒爛尾樓了咯！
當然，話又說回來，維護自身的合法權益是應該的，下回再說吧……大清早就起來手機擼字不容易，各位點個關注➕個贊再走啊！
