閩侯因近靠主城區，商業、教育等配套逐步成熟，未來又規劃有多條地鐵線經過，且單價較低，一直是剛需置業的熱門區域。
那麼，2018年上半年閩侯樓市有哪些變化？有多少項目開盤？在售項目都主推什麼產品？售價情況又如何？下半年預計有多少新品即將入市？樂居樓盤編輯特對閩侯進行全面摸底，為大家還原最真實的閩侯樓市。
共計開盤26次
閩侯上半年開盤26次居各區之首！上街南嶼房價破兩萬
據統計，2018上半年閩侯有15個樓盤共計開盤26次，居福州各區域開盤數量之首。其中，有8個項目多次加推，如陽光城麗景灣共開了4次、萬家廣場開了3次、世茂璀璨濱江、南通永嘉天地各開了2次等。值得注意，世茂璀璨濱江已在今年3月售完。
2018上半年閩侯各區域開盤項目個數
從開盤項目分佈區域來看，南嶼有6個項目開盤，數量最多，成為閩侯房源供應集中地。如融僑觀湖、陽光城麗景灣、陽光城翡麗灣等。南通、上街板塊緊隨其後，分別是4個、2個。如中海寰宇天下、三盛·璞悅灣等。而竹岐、甘蔗、荊溪各有1個項目開盤，如萬家廣場。
2018上半年閩侯各月份開盤個數
從開盤月份開看，閩侯每個月都有項目開盤，其中6月開盤次數最多達8個，主要由於房企年中業績衝刺，加速了推盤腳步。而1月和4月各開盤5次，2月和5月各開盤3次，推盤量也不錯。開盤次數最少的是3月，只有兩次，主要受拿證速度影響。
2018上半年閩侯開盤產品佔比圖
從開盤產品來看，涵蓋住宅、SOHO和商鋪。其中，住宅佔10個，主推48-138平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層。如三盛托斯卡納三期、碧桂園十里江灣等。SOHO項目有4個，主推38-79平戶型，有4.5米，也有5米層高產品。如祥禾公社、南通永嘉天地等。而商鋪佔2個，主推20-120平戶型，如中鐵城、萬家廣場。值得注意，萬家廣場共開盤三次，主推產品有商鋪，也有SOHO。
2018上半年閩侯部分開盤項目分佈圖
從開盤價格來看，因所處地段和配套不同，住宅價格也不同。比如，上街、南嶼板塊商圈、地鐵配套豐富，部分樓盤房價破兩萬，整體在13700-22000元/平之間。南通板塊次之，均價在15000-20000元/平之間。而荊溪、竹岐、甘蔗較低些，均價12000-15000元/平之間。
21個樓盤在售
閩侯21個樓盤在售！南嶼南通住宅房源存量足
本次小編共摸底了閩侯34個項目，涵蓋閩侯上街、南嶼、南通、荊溪甘蔗、竹岐、青口等區域。其中，閩侯有房源在售樓盤21個，住宅佔13個，別墅佔3個，SOHO佔3個，商鋪佔4個。部分項目SOHO和商鋪均有，如群升廣場、南通永嘉天地等。
備註：以上樓盤信息統計時間截止2018年7月5日
產品方面，住宅主推45-138平戶型，有中小戶型也有超級大宅，有毛坯也有帶裝修，有平層也有複式，如融僑觀湖、陽光城麗景灣等。SOHO主推38-79平戶型，如南通永嘉天地、祥禾公社等。別墅主推245-580平雙拼/聯排/疊院，如碧桂園高爾夫莊園。
閩侯部分在售樓盤分佈圖
價格方面，閩侯雖不是福州六區，但因離市區較近，近些年價格持續上漲。目前上街、南嶼板塊房價已突破2萬大關，整體在13000-22000元/平之間。南通和荊溪板塊緊隨其後，均價在14000-20000元/平之間。而青口與竹岐板塊相對較低，均價在11000-15000元/平之間。
備註：以上樓盤信息統計時間截止2018年7月5日
房源存量方面，目前南嶼和南通板塊共有12個項目在售，且還有3個純新盤住宅即將入市（如中海鳳凰熙岸、碧桂園鉑玥府、新派印江南等），房源量十分充足。而上街、荊溪、甘蔗、竹岐等地各自僅餘1-3個項目有房在售，且餘房不多，房源量告急。青口雖然在售房源僅兩個，但因有兩個純新盤（福晟青城壹品、新榕金江首府）即將入市，未來房源量較充足。
閩侯各板塊房源存量圖（截止2018年7月5日）
值得注意，有多個老盤僅少量房源在售，如中海寰宇天下、萬家廣場都只剩下最後一棟SOHO，鳳翔湖濱世紀、龍恆鳳凰城、正祥貴裡等僅餘幾十套房源。
同時，還有多個老盤目前暫無房源可售，如萬科又一城、群升江山城、旗山大院等。
5盤預約將開盤
5盤預約開盤在即！6個純新盤下半年即將入市
除21個項目在售外，閩侯還有5個樓盤預約即將開盤，8個項目新品待售或待推。
據統計，近期閩侯有5個樓盤新品預約，開盤在即。其中，有兩個項目是SOHO，如中海寰宇天下、祥禾公社。另外3個項目是住宅，其中中海鳳凰熙岸主推89-117平帶裝修平層產品，三盛托斯卡納三期主推75-112平復式，新榕金江首府住宅以平層為主，也有少部分複式產品。
下半年閩侯即將入市純新盤分佈圖
此外，下半年預計閩侯還有6個純新盤即將入市，如中海鳳凰熙岸、新榕金江首府、碧桂園鉑玥府、新派印江南等。其中，南嶼、南通、青口板塊各有兩個，均為純住宅項目，有平層也有複式。這些新盤的入市將為閩侯市場注入新活力，成為下半年剛需置業的焦點。
以上就是2018年上半年閩侯樓市的現狀，上半年共有15個項目開盤，共有21樓盤在售，6個純新盤預計下半年即將入市，整體售價在11000-22000元/平之間，可滿足不同齡層購房需求。未來隨著閩侯更多商業、休閒等配套的完善，以及多條地鐵線的規劃與建設，將成為剛需宜居熱土。
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