說透了。人是有私心的，也是有顧及的。
說明了。屁民不要操心國家政策方針，因為你聽到的或許“只是”過濾過的信息，不一定真實的。大中華區首席分析師彭家來從利益出發分析問題：今天的話題《樓市定調“穩定”，給購房者緩一口氣。》
近期，土地市場調控趨嚴，對穩定市場將起到極大作用，也有利於避免因此推導市場產生房價上漲預期，催升投資投機需求。
據佛山市規劃國土委公佈的數據顯示，當前佛山商品住宅庫存約815萬平方米，樓市定調“穩定”。針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，佛山在內的12個城市被住建部約談。“其實佛山的網籤價格已經控制得很厲害了，但土地市場很瘋狂。房價統計數據無法體現真實的市場狀況，一個樓面地價1.7萬元/平方米的項目，正常是該賣2.5萬元/平方米以上的，但政府只批1.3萬元/平方米的預售價格，這樣的統計數據沒有參考意義，調控沒有落到實處。”
彭家來分析，在“限預售、限籤、限價”的背景下，高地價如何入市，將考驗房產商的運營能力。“對於一、二線城市來講，房地產市場火熱，土地競爭激烈，開發商拿地積極性高，易導致房價上漲過快。這就有必要採取一定的措施對住房、土地市場進行嚴格調控，避免在土地競爭環節產生的高價進一步拉動房價上漲。而三線城市由於人們購房需求較少，房屋維持正常出讓，因此基本沒有實施多元化供地政策。”
彭家來表示，需謀求產品及軟性附加值突破，才能贏得高購買力客戶青睞。而從產品來看，疊墅、複式洋房等過往非主流的產品或將成為項目主推戶型，更多贈送面積及提供智能化家居成為目前項目主要溢價手段。對於消費者而言，房企將面臨更大的回款壓力，入市機會點有望顯現。但地價成本限制之下，預計發展商的讓步空間不大。
分享到:
閱讀更多 人民觀點 的文章
