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新政策出來農村什麼地方可以蓋房？老房子可以拆了蓋房嗎？看了題主的問題和以部分村民的理解，認為現在國家對農村宅基地的審批又出臺了新的政策。但筆者理解認為，農村宅基地的審批政策其實一直是在按《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉規劃法》的法律法規在執行。而是現在政策執行力度加大了，執行和管理更加規範完善，主體責任全面明確落實，政策並沒有改變。我們梳理一下就可以看出《中華人民共和國土地管理法》的明確規定和精神內容：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、市、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內的空閒地。農村村民住宅用地，涉及農用地的應當辦理農轉用審批手續。現在農村村民宅基地用地審批，依據的拆舊建新‘’一戶一宅‘’限額用地的原則，就是來源於土地管理法的精神。
那麼農村什麼地方可以蓋房，什麼地方不可以蓋房呢？
利用老宅基地可以拆舊建新。拆舊建新包括原拆原建、拆後重建。但如果這個區域是屬於政府已明確規定的重點建設區、風景名勝核心區，飲用水源保護區、地質災害高發易發區、生態敏感區，依據城鄉規劃法的規定，這些區域是屬於禁止建房的。
已規劃的建設用地可以建房。但如果涉及公共綠地和公共設施，以及道路等規劃控制區是禁止建房的。
老房子可以拆了蓋房嗎？這是農民關心的話題。
如果是農村集體經濟組織的成員，已依法取得集體土地使用權;有合法的房屋權屬證明;符合拆舊建新‘’一戶一宅‘’政策;符合城鄉規劃或村鎮規劃，農村村民可以通過申請，提供完備的必要材料，經審批同意後可以實施拆舊建新。
(個人理解，歡迎補充。三農觀察匯關注三農，敬請關注交流評論)
三農觀察匯
【愛農幫說】2017年很多地方正在進行農村規劃，出現了很多農村房屋管理辦法試點，隨著新政策出臺後，國家對於農村房屋建設管理變得更加嚴格，農民再也不能夠像以前那樣隨意建設房屋了。
農村自建房的申請手續流程是：向村委會提出申請，獲得房屋建設許可證之後，由鎮村兩級共同到農戶建房地點放樣，農戶根據規定放的範圍動工蓋房。沒有經過上述手續的，是正宗的違法建築，經舉報，可能會被拆除。所以如今想要在農村修建房屋也變得非常困難了，來一起看看農村蓋房子有哪些不能觸碰的紅線！
1、不允許在農村耕地建房
為了進一步的保護我國的耕地，國家現在已經命令禁止在耕地上建房子。在農村，許多農民朋友會佔用自己的承包地來修建房屋，認為承包地作為自己的土地，可以隨意使用。但目前國家正提出了要嚴守農村耕地紅線，嚴禁將農業用地另作他用。
2、宅基地面積限制
在農村建房應該按照政府所審批的面積來建房屋，超出的面積是屬於違法的。對於多佔宅基地面積的情況在修建房屋時會要求予以整改，而對於佔用宅基地面積嚴重的將會叫停其建房，拆除超標面積上的建築物。
3、農村居民建房必須“一戶一基”
目前國家對於農村宅基地有著嚴格的控制，根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。雖然說大多數農民都滿足這一要求，但依舊有一些農民擁有了一處或者多處宅基地之後，還重新選址修建房屋，這樣是不允許的，還將會被拆除。
對於老房子翻新重修的問題，原址上重建不需要重新批地基，但是還是要滿足上述的要求才行。
以上是愛農幫對該問題的解答，希望對大家有所幫助。
愛農幫
隨著社會的發展，2017年有很多地方對農村房屋建設管理變的嚴格了，農民不能像以前隨便的建設房屋了，如果村民想蓋房子必須先向大隊裡申請，得到許可證後，在規定的範圍內是可以蓋房子的，假如不經過村委會的安排，私自的建房，是違法的建築，會被拆除的。經過村委會統一的安排在哪了蓋房，就房子拆除的話，不能在老基地重蓋，要統一規劃的地方建房。有以下幾點是不允許建房的；
一、不允許在農民的耕地是建房。在農村有的地方，認為土地是自己的，可以想幹什麼就幹什麼，國家已經禁止在耕地上建房子的，不可以把農業用地幹別的。
二、宅基地的面積。在農村裡建房是按照政府披的面積來建房子的，不能超出規定的面積，如果多佔用了宅基地面積，將會被拆除或加以整改。
三、農村的居民建房是“一戶一基”。國家對於農村宅基地的控制是非常嚴格的，一戶農民只能有一處宅基地，要想再申請的話，政府不可能會批准的，有個別的農民已經有了一處宅基地，但是又重新選了個地方建房子，這樣會被拆除了，不符合規定的。
如果在老宅基地上翻蓋房子是可以的，要向村委會申請一下，可以在老基地是蓋嗎；村裡要是統一規劃建設的話，就不能在老宅子的地基是蓋了，就只能在新的宅基地裡建房了。
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新農大視野
近幾年來，國家對農村發展十分重視，農村的發展也越來越快。不過在快速發展的同時，國家也出臺了相關的法律法規來對農村進行整改。無規矩不成方圓，很多方面也都越來越嚴格！關於房基問題，國家也出臺了新政策，大家一定很關心哪些地方可以蓋房子，有些人還有“老房子拆了重新蓋可以嗎”？這樣的疑慮，那麼小編就告訴大夥，哪些地方不能蓋房子。
（一）不能蓋房子的地方：
1.莊稼地裡不能蓋房子
很多農村人覺得土地是自己的，自己想幹什麼就幹什麼，於是有些人就把莊稼地剷平，在莊稼地給自己蓋房子，按照相關政策，是不能在莊稼地裡蓋房子的，其實國家這樣做也是為了保護耕地面積。如果有在莊稼地上蓋房子的，一經發現這些房子必須拆除！
2.水庫水源上游階段
要知道一個水庫或者水源可是當地人民的立生之本，房屋如果建在上游階段那麼水源一定就會被汙染，這樣對於廣大群眾的身體就會造成各種各樣的危害，為了避免出現這類問題，水源或者水庫的上游是禁止喲房屋建築的，如有違反，也是會被勒令拆除的！
3.文化保護區
我們國家歷史悠久，老祖先給我們留下了很多價值連城的古遺蹟，為了保護這些東西，也是禁止群眾們在這些地方建房屋的，畢竟這些東西如果被損壞了，那可不是一般人配得起的，更重要的是，一旦損壞，世間就再也不會有這些珍貴的東西了。
（二）老房子拆了重新蓋可以嗎？
以下情況是不能再重新蓋的：
1.一戶多房
如今農村實行一戶一宅，如果現在有房子，那麼老房子拆了之後是不能重新蓋的。
2.棄置的房屋
對於這類房屋，如果兩年以上無人管理，國家將會一律收回。
3.城裡戶口
城裡戶口的人如果想要回農村把老房子拆掉重新蓋是不可以的。
以上就是關於農村房基的一些問題，大家又有什麼看法呢？
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三農圈子
新政策出來農村什麼地方可以蓋房？老房子可以拆了蓋房嗎？
2018年年農村建房新政策出臺後，有很多農民都不知道哪些地方可以蓋房？老房子可以拆掉是否可以重新蓋房？我這就跟大家說一說。
為了規範農村建房，制止未批先建或者違章亂建。國家對農村建房具體政策規定如下:
一、農民建房必須在村建規劃之內，但必須符合一戶一宅。必須經過土管部門審批，拿到建房許可證和施工證後才可以在宅基地上建房。否則都將作違章建房處理。
二、為了保護耕地，國家下達了農民不準在可耕地上建房，必須在農田保護區之外，村建規劃之內的範圍內建房。否則將按照亂佔耕地處理，拆除和罰款。
三、國家對非農人員在農村建房劃紅線，禁止非農人員在農村買房建房。也就是說非農人員只能繼承宅基地上的房屋，房屋倒蹋後宅基地歸集體所有。
四、農村戶口老房子倒蹋後，一戶多宅的宅基地也同樣歸集體所有，讓集體來規劃，重新將宅基地進行調整，讓沒有宅基地的農民得到宅基地。
五、農民建房離村公路必須在20米之外，侵佔公路的行力不予批准建房。
六、禁止農民在生活飲用水區域內建房，違反的不予以批准。
農村什麼地方可以蓋房？老房子拆了可以重新蓋房嗎？歡迎大家一起都來說一說談一談。
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月季正紅
農村只能允許在宅基地上建房，不能夠在耕地上建房，否則屬於違章建築，是要被依法拆除的。
老房子拆掉的話，是可以建房的，但是必須經過備案和審核，不得超出一定規格，在可控的範圍內進行翻建，否則也將是被列為違章建築，被予以拆除！
首先，耕地不允許建房！
可能很多農村的朋友會說，我在自家耕地中蓋一座房子，有什麼不妥？
我可以告訴你，你犯了大忌了!國家現在嚴控耕地面積紅線，堅決不允許耕地來蓋房！
這項規定目前在農村已經執行了多年，也已經深入人心了，就這幾年的情況來看，也頗見成效。我國有專門的衛星在天上拍攝監控我國的耕地面積，如果發現耕地被侵佔蓋成了房子，建築要被立刻拆除。在堅持全國18億畝耕地的紅線這一點上，國家是認真的。
農村宅基地上，舊房子不得隨意翻建！
現在我國農村地區的很多家庭舉家在外工作多年，老家的房子常年沒人居住荒廢不已，過個幾年，孩子到了成家立業的時候，回來想把房子翻建一下，蓋成樓房。
這個當然是可以的，這象徵著我國居民生活水平越來越高，但是要接受諸多限制！比如不得超出原本宅基地的使用面積，不得在樓層上超出標準等等......
你家鄰居蓋了3層樓，影響到你家2層樓的採光，甚至被人說影響了你家的風水，兩家變得水火不相容，矛盾不已，怎麼辦？這樣的問題得考慮到吧。所以，農村新建房屋要統一，要規範，以免發生糾紛。
國家絕對不會不讓農民回鄉蓋房，只是要讓讓廣大農村地區的新建房屋更加規範，農村發展更加和諧！
望周知！讓自己的親屬、朋友瞭解。
《糧油市場報》官方賬號首發於在悟空問答！01.30
糧油市場報
2018年的農村宅基地確權政策出臺後，對一些違規建築進行了詳細的劃分，下面就來看下哪些情況是違規建築。
第一：在農用耕地上不能蓋房；農田是專門作為種植農作物的田地，國家規定不可再上面蓋房，佔用農種資源，否則就是屬於違規建築，需要進行拆除；
第二：實行“一戶一宅”制，只能在自己的宅基地面積的蓋房，現在農村存在一戶多宅的現象很多，後期將進行相應的調整，一家居民只能有一戶宅基地，而且只能在宅基地上蓋房，不可超過宅基地的面積，超過的部分將予以罰款，同時受自然非可控災害因素引起的樓房坍塌，長時間未居住的，將予以拆除。
第三：不可再公共設施上蓋房；主要公共設施指道路，這就非常明顯了，不可以把房子建在道路上，否則將會予以拆除的。
所以，新政策出來後，只能在自己的宅基地面積範圍內蓋房，超出的面積或者在農田上蓋房的，需要及早做打算的，否則吃虧的還是自己。
聚焦新三農
新政策出來農村什麼地方可以蓋房？老房子可以拆了蓋新房嗎？
隨著我國新農村建設的逐步進展，農村的土地使用尤其是宅基地的使用將得到更加嚴格的監管。因此現在農村，不會再像以前一樣，可以隨便建房子了，之後所有的農村房屋的建設全部都需要經過嚴格審批。
在宅基地上面建房，要嚴格按照政府審批的面積建房。如果有超過規定面積的行為，在房屋驗收時，一旦被發現將面臨行政處罰，情節較輕的可能罰款、強制拆除，更甚者將面臨刑事拘留。
（一）那麼在農村建房應該注意哪些地方是不能蓋房子的
1、農耕用地。隨著城鄉一體化進程的加快，城市擴張不斷侵佔農村的良田和集體土地，導致農村的耕地面積逐漸變少。因此國家出臺政策，一切將耕地用作其他建築用途一經發現，必須強制拆除，這也是為了保護農村的耕地面積，絕對不能低於18億畝地紅線。
2、水源保護區以及生態環境保護區。 對於一些生態自然保護的區域，尤其是一些生態比較原始或者飲用水源保護的上游地段，是絕對不允許隨便建房的。特別是有些水庫關係著整個縣城的飲用水質量問題，是絕對不允許有人建房的。
3、國家一級公路控制區。很多國家級省道和一級公路旁邊是一些政府控制區域，考慮到安全方面的問題，有些路段旁邊是不可以建房的。
4、歷史文化古蹟保護區。我國曆史文化源遠流長，上下五千年遺留下來很多珍貴的歷史文化遺產，尤其是一些佛教文化發源地以及具有歷史研究價值的古建築，被列為國家文化保護遺產的地方，是不允許私自建房的。
（二）老房子可以拆了蓋房嗎？
對於農村宅基地的使用上，很多人存在一個誤區，覺得自己的宅基地應該可以隨便蓋房子，其實是錯誤的想法。隨著土地確權基本完成，農村有些人的宅基地將無法申請建房。
1、一戶多宅的家庭。農村土地確權之後，一戶一宅基地的標準得到更加嚴格的執行，以前因為管理不嚴，有些人存在一戶多宅的現象。在房屋老舊成危房之後，多餘的宅基地將被收歸集體所有，不允許推倒重建。
2、長期閒置不用，房屋老舊倒塌。對於農村正在實行的統一規劃建房政策，就是為了改變老舊房屋佔用宅基地導致農村土地資源浪費的現象。因此對於長期佔地不用，無人居住的老舊房屋，現在按照規定超過兩年沒有維修，被廢棄的老舊房子，或者危房，宅基地一律將被收回。
3、城市戶口繼承父母房子的。如果子女戶口遷出，父母老去遺留下來的房屋繼承到子女名下的。這種情況下，宅基地使用權不屬於子女的，因此如果房屋老舊無法住人之後，宅基地將被收歸集體，子女無權改造或重建新房。
所以說，如果想要在農村建房子，應該瞭解一下相關規定以及宅基地使用權方面的一些知識，這樣你就會心裡有底裡。
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少三番
我們這兒村委會和鄉幹部動員村民到小城鎮上集中建房居住，老宅基地換新宅基地，每戶還補助三千元的搬遷費用。老宅基地復墾成新的耕地了，耕地也就連成一片了，方便了農業種植。
人口集中居住，房子也是統一規劃設計，按圖紙施工，房子也是一排排，一棟棟整齊劃一的“豆腐塊”，方便供水供電，供氣，方便改水改廁，家家都由旱廁，改成衛生間了。交通通信設施也得到政善，門前就是寬闊的水泥公路，寬帶網線架到家門口，公路兩邊安裝了太陽能路燈，方便了出行。節約了大量土地，增加了土地利用率。
當然，在老宅基地和祖宅上翻蓋新房還是可以的，但沒有新的宅基地裁劃了，因為沒有新的宅基地規劃用地。在承包的基本農田上私自蓋房違章搭建是違法和犯罪行為。一戶只能一宅，宅基地使用權確權是按國家規定的人均面積確權，超出部分要收使用租金。
長江老農
一、貫徹執行《中華人民共和國城鄉規劃法》，堅持以規劃為先導，發揮全體基層自治組織的作用，按級編制住房用地規劃草案，按級層報，分級審批。
二、想知道在那裡建房的，自己站在全村將來發展需要的角度，先編一個草案。
全村房子怎樣建？才最節約土地，又便於生活。路怎麼辦？排水、排汙怎麼辦？
上報上級批准了，就知道了。
老天，永遠不照顧懶人。
