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深耕惠陽、大亞灣地產十年時間，我是最有發言權了。

錯過了深圳，別再錯過大亞灣，大亞灣這七八年經歷了這幾件大事：

1、深惠沿海高速通車，通車後，從惠州大亞灣區到深圳市區只需30分鐘車程，從惠東縣到深圳市區車程也縮短到1小時。深莞惠交通一體化邁出實質性一步。

2、夏深高鐵開通，惠州南站到深圳僅一站之遙，票價16.5元，僅27分鐘，讓工作在深圳家在大亞灣得到實現，現已開通對接惠州各地的公交線路16條，交通配套完善，旅客換乘較為方便。

3、中山大學附屬醫院開業，並開通深圳異地社保可享受定點服務，同時，政府今年將新建4所學校，開設300多個班級，增設近1.5萬學位，為更多務工子女提供上學機會，今年以來，又有約二十萬人成為大亞灣戶口居民。

總結，作為資深地產人，我很負責任的告訴各位，來了大亞灣，就別輕易放棄，買了大亞灣的房子，別輕易賣掉，我這十年看到太多規劃及生活配套的崛起，比如萬達廣場立項時，周邊樓盤每天漲1000元一平米，要知道，未來大亞灣就是花園城市，或比龍崗更好，畢竟，地鐵路線還有很多暴漲行情等你來挖掘呢，更多信息可以諮詢我。

三一好房

首先肯定回答：不會！

1.大亞灣已經從低谷中走了出來。

大亞灣作為一個基本從0規劃的區域，經歷過長時間的低谷，並有“鬼城”之城，在2015年以前，那裡長時間給人的感覺是，只蓋房子不修路，買完沒法自己住。但是現在，那個區域完全不同，以前的斷頭路逐漸修通，入住率也開始起來。

2.商業配套逐漸完善。

隨著2017年大亞灣萬達廣場的開業，標誌著大亞灣的人口基數和商業消費能力已經進入一個新的階段，除此之外，還有像星河、燦幫、繽紛、大中華等綜合商業在持續跟進中。商圈正在形成，生活配套將更加完善。

3.交通日趨完善。

南坪快速預計2018年底通車，屆時，南山可直通坪山以及串聯起大亞灣。龍海一路，二路，三路已經或即將和深圳無縫對接。深圳16號地鐵線也將接入深圳。大亞灣的交通，逐漸和深圳接軌對接，融入深圳交通圈。

4.教育配套凸顯後發優勢。

教育不但需要教育資源，更需要土地資源。大亞灣充分的利用自己的土地優勢，後程發力，在大亞灣籌建了北京師範大學附屬學校、華南師範大學附屬學校、北大培文實驗學校、廣外設附屬學校等名校。現在的大亞灣，在教育配套方面，反而體現出後發優勢。

5.臨深的絕佳區位優勢。

大亞灣作為臨近深圳的主要區域之一，因為之前坪山的發展並沒有凸顯出優勢，所以對大亞灣的帶動很有限。但是隨著2015年開始，深圳東進戰略的實施，坪山獲得了快速的發展，2017年以12%的GDP增速領跑全市。特別是近年坪山將近56平方公里的高新科技園的快速發展，對臨近科技園的大亞灣板塊帶動很大，坪山科技園區工作人員的住宅需求，很大一部分需要在大亞灣解決。

6.大亞灣已經限價一年左右，價格泡沫基本被擠壓。

目前大亞灣臨深的樓盤，基本是推出即售罄，首付5成起，市場熱度很高，政府甚至出了限制客戶多套的購買備案。可見市場的推崇度極高。

通過以上6點的綜述，大亞灣在當前的市場情況下，價格下降的可能性基本沒有。因為畢竟現在全國10000以上房價的城市將近200多個，大亞灣作為臨深的核心區域，12000左右的價格，確實不算貴。東莞臨深基本25000左右，是大亞灣區域價格的2倍。

貓叔探房

整體看不到降價的因素。

主要原因是大的環境粵港澳經濟一體化，深圳、廣州的產業外遷帶來的人口支撐效應，類似於北京京津翼環線雖然有波動，但整體的趨勢看漲，但不排除價格的正常波動。我們看到從深圳、廣州牽往惠州的中小企業越愛來越多，之前只是在惠州睡覺的人群基於家庭和交通的考慮也逐步開始在惠州企業就業，穩定的人口就會帶來房子的剛性需求。

其次，惠州市政府也在竭力打造“宜居城市、濱海城市”的概念，推動區域經濟的高質量發展，不斷的建立大型超市、濱海旅遊區、醫院、學校等設施，同時大力招商企業入駐並給於優惠的政策。

還有就是優美的環境以及海南限購之後，大量的投資度假客來到惠州購房，畢竟“面朝大海、春暖花開”的意境對於北方人還是很有吸引力的。

其他的比如老生常談的貨幣貶值因素等就不展開了。

但是要注意的是目前全國對房地產市場採取的是緊縮政策，導致購房貸款申請過程較長、而且利率上浮較大，所以從投資角度並不太合算，但是剛性需求的還是可以考慮的。

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首先可以肯定回答：惠州大亞灣的房價上下波動是有可能的，但絕對不會大幅度降價降價！

潛力之一：大亞灣與深圳近在咫尺，不僅是國家級經濟技術開發區，也是是深圳“東進戰略”的橋頭堡和深圳產業和人口外溢的第一站。融不進的深圳，回不去的農村的群體，這裡就是他們的歸宿。

潛力之二：大亞灣擁有黃金海岸線52公里，海水清澈，沙灘綿延曲折，沙質柔軟細膩，89個千姿百態的島嶼，呈彎月狀分佈，鬼斧神工，美不勝收，被譽為“海上桂林”，是發展旅遊業的絕佳之境。

潛力之三：大亞灣與其他一些老城鎮不同，不涉及大量的舊改和拆遷，白紙好繪畫

，方便政府的國土使用規劃和道路交通建設，高樓林立，各具情態，道路寬敞、縱橫有序的濱海城市，將指日可待。

潛力之四：大亞灣雖然陸地面積僅有265平方公里，人口不到30萬，但卻有來美國、英國等20多個國家前來投資，其中有世界500強企業12家。2017年地區生產總值505億元，在惠州各區縣名列第一，遠遠超過內地許多地級市各區縣的生產總值的總和

。

總體上看：

大亞灣曾因為背上“大亞灣核電站”輻射的黑鍋、人們大亞灣石化區汙染的誤解，加上其他地區（如中山、佛山）的房產中介為了達到自身目的，對大亞灣的肆意抹黑，陷入過發展的低谷。

隨著網絡信息的發展，人們已經瞭解到大亞灣核電站事實上是在深圳大鵬新區，

大亞灣已經從低谷中走了出來，雖然目前成為了惠州市各區縣房價最高的區域，但仍然不能滿足發展速度和人們的需求。

長天含秋

其實對於這個問題，我們要看現在的房地產市場是一個什麼樣的行情。國家雖然說出了一些調控房地產的政策，但是這種調控屬於什麼樣性質的，國家出的調控無非就是控制房價過快上漲。並沒有說國家現在是在打壓房地產。初衷也是為了能讓更多的人可以有一個自己的房子。對於大亞灣的房子，我說說我的觀點。

第一，

現在大亞灣的房價屬於比較平穩的狀態。整體來說現在房價不會有太大的變動。但是現在新房的價格也很難下跌。畢竟現在的大亞灣也是在大力發展的時候。政府也不會隨便的調控。加上現在大亞灣已經開始引進了很多大型商業。種其中就有萬達廣場，大潤發。天虹。沃爾瑪。已經相比前幾年要好很多。從以前的買房送戶口。到現在的積分入戶。可以說現在的惠州是處於一個穩中有升的狀況。

第二。

在說說大亞灣的交通。現在大亞灣的主要道路都已經全面對接深圳。而且全部都是雙向6車道起步，相比惠陽的交通要好很多。大亞灣不像惠陽，因為沒有過多的農民樓。發展起來的話相當便利，像前幾年的主幹道只有石化大道。現在有龍海一路，龍海二路。龍海三路還有一小段。足以看到大亞灣這幾年的發展是比較迅速的。加上現在的軌道建設。粵港澳大灣區的發展。所以在一個地方高速發展的時候。房價是很難降下來的。

第三，

大亞灣的教育資源。據不完全統計，目前現有的學校就有30---40多所，其中還有10幾所是在規劃當中的。其中較好的學校就有。華南師範附小，北師大附小。華中師範附小附中。廣外附設外國語學校。而且目前大亞灣也是整個廣東實行12年義務教育的地區之一。可以想像比前幾年的教育資源相比是有很大的一個提升。加上大亞灣屬於臨深片區。所以按照目前的行情看。如果有考慮入手的朋友。在看到合適的小區的情況下。可以考慮。

如果想了解更多的話可以關注我，私信我。要想知道深圳惠州樓盤的底價可以直接輸入樓盤名字。

珠三角房訊平臺

在有人買得時候就不會降，價格由市場決定。在當前背景下，得益於粵港澳大灣區規劃，加上名義上不限購，靠近深圳香港讓全國很多人湧入惠州大亞灣和惠陽。現在位置好的樓盤已經漲價，同一位置相鄰的兩個樓盤，去年開盤12000賣完，可以按揭，今年開盤14500只接受一次性付款，和半年分期。位置不好的樓盤還是可以按揭，價格也只是微調，漲幅不大。如果想買位置好的樓盤，沒有150萬以上的現金就基本沒希望買，因為沒有小戶型，沒有小戶型，沒有小戶型。

自住投資惠州東莞中山可以私信我，備註好全款還是按揭，方便推薦。

小二樓視

個人認為未來大亞灣的房價不會出現大幅下跌。最近大亞灣房管局頻繁發文，嚴厲打擊投機炒房、網絡造謠行為，並出臺了“購買三套以上（含3套）暫緩網籤”的限制性購房政策，足見其調控決心之大。但從另一方面來說，也側面證明了大亞灣房地產市場的火熱。其實不止大亞灣，在粵港澳大灣區規劃即將出臺之際，很多灣區城市都出臺了相關調控，嚴控房價，目的就是為了防止房地產市場過熱。

春節過後，大亞灣樓市熱度緩慢爬升，直至進入四月，開發商推貨加多，購房者也熱情回應，火熱勢頭延續要5月，大亞灣樓市成交量繼續大漲，穩坐惠州銷冠寶座（實際上大亞灣已經連續五個月包攬惠州市成交冠軍了）。

而在5月份新房高層top10成交榜中，大亞灣樓盤更是佔據了6席，它們分別是：榮盛御湖觀邸、正兆千樹晴山、晶地裡程花園、龍光玖龍灣、錦河灣、當代MOMA上品灣，這些都是新近開盤的樓盤，可以說是開盤即熱售。

將大亞灣推上風口浪尖的不僅是火熱的成交、遍地的深圳客，還有一直以來和火熱成交不匹配的入住率。除了一些大品牌樓盤和商圈內的樓盤，絕大多數大亞灣樓盤到了晚上確實燈光稀疏。儘管近些年來這樣的情況得到了很大的緩解，但對於有著全市最大供應量和成交量的大亞灣來說，這遠遠不夠。

儘管大亞灣本身還要很多缺點（譬如配套不完善、入住率低等），但憑著臨深的區位優勢，房價在全市處於高位且較為平穩，預計未來會繼續平穩行進，或穩中有漲，不會出現幅度下跌。

——希望我的回答對你有所幫助，如果你對我的回答感興趣，歡迎關注我的頭條號及微信公眾號【其易房網】，小7陪你來侃房~

大亞灣其易房網

目前來看，絕無可能。原因如下：1.大亞灣的房價還在一個合理的區間內，它環深圳的其他城市都低；2.深圳溢出來的購買力，會繼續在大亞灣施展拳腳；3.深圳的東向發展勢不可擋，飛地在汕尾，發展深汕合作區必然帶動起來大亞灣；4.離不開的深圳，回不去的老家。在深圳的城中村一個一個被改造成高檔社區後，大亞灣是回不去老家的幾十萬乃至上百萬“深圳人”的歸宿。正因為此，惠州才規劃了大亞灣中區及西區的大型居住社區，規劃引導上百萬人口導入該區，從而發展製造業及商業，進爾營造出一個新的城區。

關鍵字: 大亞灣 房價 車程