你信嗎?創新高!下周二蘇家屯居住用地2500元起拍

你信吗?创新高!下周二苏家屯居住用地2500元起拍

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距離上次蘇家屯土地入市已有4個月,7月17日,一宗坐落於蘇家屯區地塊名稱鬱金香街西孔雀杉路南地塊的居住商業用地,將在瀋陽土地交易中心進行公開出讓。

值得關注的是,伴隨近一年來瀋陽土地快速升值,蘇家屯區土地價格同樣水漲船高,本次出讓居住用地起拍價格達到2502元每平,比較早前同區域地塊有千餘元的漲幅,將蘇家屯區土地起拍價格推向了新高。

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根據沈土拍[2018]14號拍賣地塊情況說明表顯示,地塊宗地編號為SJT2018-01,地塊名稱蘇家屯區鬱金香街西孔雀杉路南地塊,四至範圍:東至:鬱金香街西側規劃綠線,南至30米規劃路北側規劃綠線,西至18米規劃路東側規劃綠線,北至用地界線。

土地位於蘇家屯區,土地面積74579.91平方米,用地性質為居住商業用地。地塊容積率不大於1.7且大於1,商業比例不大於10%,建築限高(地上)以機場淨空批覆為準,出讓年限住宅70年商業40年,設定供地狀況為淨地,塊起拍價格為2502元/建築平方米。

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根據地塊公示信息,365勘地小組實地找到了位於蘇家屯區,鬱金香街西孔雀杉路南地塊所在位置。該宗地塊北側緊鄰孔雀杉路,以北同為淨地狀態,東側緊鄰鬱金香街,以東為孔雀城住宅項目,地塊以南側為蘇家屯區規劃館。目前地塊處於淨地狀態。

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從區域位置看,鬱金香街西孔雀杉路南地塊位於南三環外的蘇家屯傳統生活區內,距離中心主城區位置較遠。地塊東側隔街即是瀋陽孔雀城項目。

交通配套方面,地塊周邊尚無可以直達的公共交通,交通配套尚待完善,百姓或需依靠自駕出行。商業配套方面,地塊附近並無大型商業,地塊東側孔雀城項目建有社區底商但業態較少。百姓購物可駕車10分鐘左右前往蘇家屯城區內大潤發等地。

教育配套方面,地塊以東緊鄰孔雀城項目建設有瀋陽市第七中學瀋水分校和瀋陽市朝陽街第一小學瀋水分校,目前該校區已經招生開學。

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根據資料顯示,在地塊周邊相同區域內,孔雀城近三年曾先後7次成功拿地,並持續開發住宅項目,以及引入優質學區等,帶動了區域範圍內的人居氛圍。

與此同時,由於近幾年瀋陽地價逐漸上漲,蘇家屯居住用地的成交價格也逐年增高。而此次拍賣地塊除體量較大,起拍價格上漲之外,還值得關注的是該宗地塊不大於1.7大於1.0的容積率,由相對較低的容積率可以推斷,未來開發商或將打造高品質低密住宅產品,但土地成本的提升,勢必會影響項目未來銷售價格上漲。目前,區域內已有瀋陽孔雀城等在售項目。孔雀城在售別墅均價約9200元/平,洋房6500元。

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值得一提的是區域周邊城建的不斷完善,也讓蘇區百姓出行更加便利。新晉開通的跨渾河的雲龍湖大橋,北側連接于洪區規劃建設的雲龍湖街,南側可連通蘇家屯區規劃建設的桂花街,可溝通鐵西區和蘇家屯區,形成貫穿南北的交通幹線,南、北向通行的車輛僅需5分鐘就能通過渾河。大大縮減了從地塊位置駕車到達主城區的時間。同時,最長的跨渾河橋中央大街跨渾河橋主體工程也將在今年完成。橋樑將有效連接沈北、於洪、鐵西和蘇家屯區,還將跨渾河連接起瀋陽“西3.5環”,百姓駕車通過中央大街橋從鐵西到蘇家屯僅需三分鐘。

作為瀋陽房地產市場的價格窪地,蘇家屯區域一直被剛需自住以及投資型購房者們所關注,如今土地增值,必將在瀋陽市場掀起新一輪“蝴蝶效應”,而城建的利好也將為區域後續發展提供可持續動力。

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2017瀋陽房地產服務貢獻人物

2017遼寧省房協經紀專業委員會專家

瀋陽房地產協會監事

365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟


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