搶眼!地產股實力暴漲,18年第一支妖股橫空出世!

抢眼!地产股实力暴涨,18年第一支妖股横空出世!

地產股實力暴漲,表現亮眼

自2018年新年首個股市交易日起,地產股迎來開門大吉, A股地產股和H股內房股集體大漲,搶眼程度驚人。

抢眼!地产股实力暴涨,18年第一支妖股横空出世!

今日,A+H地產股再度延續漲勢,房企在資本市場表現實力搶鏡。午後,蘇寧環球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、泰禾集團5個股漲超10%,股價著實亮眼,漲勢強勁。

其中,表現最為喜人的還要數萬科A和泰禾集團,泰禾集團因喊話“銷售額翻番至2000億元”,股價應聲“跳躍式”暴漲,被奉為“2018年第一支妖股”。

17年年初,萬科A股價還在20元左右震盪,時隔一年,萬科A今日最高漲至35.99元/股,創歷史新高,漲幅近80%!泰禾集團從17年年初17元左右一年漲至30.48元/股,雄赳赳氣昂昂,漲幅超79.29%,至逼80%。

不過,值得注意的是,今日午時,深交所發佈午間公告,泰禾集團擬對股價異常波動原因進行自查,今日下午開市起停牌,待公司刊登相關公告後復牌。

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這已不是泰禾集團因股價異常波動首次被深交所注意到了,12月22日泰禾集團董事長黃其森喊出“泰禾集團2017年銷售額將突破千億元,2018年要翻番至2000億元”,股價隨後在25日應聲漲停,監管層隨即關注,深交所當日晚間下發關注函,要求泰禾集團說明黃其森此番發言,是否違反信息披露義務。泰禾集團回應稱董事長喊話系公司業績目標和願景,不構成公司的預測和承諾。隨後在27日復牌,旋即再次漲停。

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不少還在感嘆“曾經有一隻真正的牛股擺在我面前,而我卻沒有珍惜”的時候,早已經有大批股民搭上了快車,押中萬科A和泰禾集團,唱起年度股市最火段子:《2017年年度總結》——你住萬科的房子,喝伊利的奶,吃安琪發的饅頭,海天醬油做的菜,生中車高鐵,喝茅臺,刷牙用雲南白藥牙膏,吹格力的空調,買平安保單,開上汽的車,用科大翻譯筆,每天用騰訊微信,用亨通的光纜,用利亞德的燈光照明,坐國航的飛機……2017年,你消費了,然後你會發現,這些公司全部為你免費買了單,只要你持有他家的股票。生活真的沒有欺騙我們。

假如生活欺騙了你,那一定是你沒押對股票。

地產股暴漲背後原因幾何?

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暖意融融政策風

17年12月份召開的中央經濟工作會議,明確提出房地產最新定位,鼓勵發展住房租賃市場特別是長期租賃,給了樓市全新的發展空間。

隨後多地根據政策迅速放鬆限購,為房地產發展土壤再填沃土。

住房部長提出2018年要繼續“滿足首套剛需”,另外在全國住房工作會議上,住建部長還強調房地產仍然是中國經濟的支柱產業。

綜上這些政策風猶如薰風暖陽,吹得房地產行業暖意融融。

房地產業績亮麗

房地產行業業績亮麗可期,表現十分突出。多數龍頭房企報喜,2017年業績超出預期。據統計分析,截至1月5日晚間,已有22家上市房企公佈2017全年銷售業績。碧桂園、萬科、恆大攀上5000億元“高峰”,融創則以3652.6億元合約銷售額跨入3000億門檻,緊隨其後。華潤置地、綠城中國、金地集團也躋身千億軍團。2017年,絕大部分房企都超額完成全年業績目標。其中,碧桂園完成上調後目標5000億元的110.16%;恆大以5009.6億元合同銷售額完成全年4500億元銷售目標的111.32%;融創則完成3000億元年度目標的121.75%,業績完成率在所有上市房企中名列前茅。

房地產業績的可喜之勢直接提振了下半年以來低迷的房地產市場信心,加之龍頭房企個股持續強勁上漲形勢,股價迎風而上也就不難解釋了。

萬科、泰禾股價飛上天,憑什麼?

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萬科大漲背後,除了龍頭房企光環之外,其業績提振不容小覷。萬科萬科12月的月度銷售面積首次突破400萬平方,銷售額年內第二次突破600億,2017年完成5300億銷售額,一年業績大漲45.26%,創下新紀錄。

另據統計,截至2017年12月,萬科新增規劃建築面積4610.5萬方,同比增長47.9%;新增土儲突破4000萬方。萬科2017年拿地金額達到2827.8億元,同比增長54.9%。拿地金額佔到銷售金額的53%,拿地強度達到了2014年以來的最高水平。

另外,消息面也是刺激了萬科股價的持續上漲。1月5日,萬科旗下商業地產平臺印力聯合萬科、Triwater共同收購凱德集團旗下全資子公司凱德商用在國內的20家購物中心項目公司的100%股權並承接相應的負債,交易對價為83.65億元。進一步擴張自身優勢——城市商業地產。隨著萬科進一步擴張,萬科將成為城市運營商中覆蓋最全、競爭力最強的城市商業龍頭地產。

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(收購凱德名單)

而對於2018第一妖股泰禾集團,網友則戲稱泰禾股價是董事長“吹”起來的,也有不少投資者保持觀望姿態,認為市場還有很多不理性的因素在。除去市場情緒成分,泰禾集團近年來實力也是有目共睹。過去幾年中,泰禾集團青睞併購與“地王”的偏好。2016年,泰禾進入瘋狂併購模式,2017年一年就進行了45次併購,平均幾乎每週一次。值得注意的是,泰禾的資產負債率也很高,高達85%,大股東股份質押比例也高達99.48%,的確也存在很多不穩定因素。

把股價“吹”上天后,董事長被深交所問話改口稱之為“目標和願景”,卻不免有“炒作”嫌疑。而股價上天的背後,是自17年年中公開的第一批員工持股計劃未獲批准而“差一點就”趕上股價漲勢,痛失股價大漲收益。非但沒有吃到肉,還要面臨股價大漲背後諸多風險,可以說是非常有戲劇性了。

房地產的新紅利方向何在?

18年地產新政基調還是,滿足首套剛需,二三線繼續去庫存。經過連續三年調控後,行業逐步邁入龍頭快進、強者恆強的態勢。

關於下一步房地產紅利的方向,據市場人士分析,房企將從兩個方向進行突破。一是站在政策新風之上的租賃市場,二是地產證券化。

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對於房企市場2018年新動向,業內研究持普遍看好態度。

招商證券:重視18年房地產板塊超額收益機會

務必要重視2018年房地產板塊超額收益機會。無論從基本面角度還是流動性角度看,2018年上半年都是房地產板塊最佳配置時點(超額收益區間起點),板塊機會預計將延續到2019年。從目前時點開始,一直到2019年,預計市場對地產板塊的關注度會繼續提高。

平安證券:18年樓市景氣度仍維持在高位

展望2018年,樓市景氣度仍維持在高位,預計主流房企銷售仍有望延續較佳表現。持續看好板塊投資機會,建議把握以下投資主線:一是融資渠道暢通、資金及管控優勢明顯,受益集中度提升的低估值龍頭萬科、保利、金地等;二是模式獨特或銷售靚麗的高成長個股華夏、新城、榮盛等;三是存在邊際改善或拐點的二線龍頭陽光城、藍光發展等;四是兼具業績支撐的租賃主體概念股世聯行等。


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