如果問2107年瀋陽房產市場有效的利好消息，那一定是自貿區的確立。一時之間渾南自貿片區的樓盤炙手可熱，紛紛漲價，今天小編為您傾情推薦一個還沒“坐地起價”的良心項目—瀋陽奧園國際城。
1 奧園品牌
中國奧園地產集團創立於1996年，於2007年10月9日在香港聯交所主板正式上市（股票代號3883），2013年進入百億俱樂部行列，2015年首次進軍海外市場，澳洲悉尼海德公園130號項目，並獲得優秀業績。
歷經20餘年跨越式發展，奧園構建了“地產、商業地產、國際投資、奧買家、文旅”五大集團，形成了“地產開發、商業運營、健康養生、文化旅遊、跨境電商、物管服務”六大核心業務，目前已在全國打造100多個精品項目。
作為中國首個複合地產的創造者、中國主題地產創新理念的開拓者。未來，奧園地產集團將秉持「構築健康生活」的品牌理念，專注於住宅和商業地產的雙線開發，以品質為導向，致力於為客戶提供高質量人居環境和創造積極健康的生活方式，引領城市健康生活。
2 區位優勢
瀋陽奧園，位於長白島南側，是自貿區內270萬平城熟商住綜合體。
項目地址為南京南街1188號，位於大渾南發展中的渾河新城核心區域，南側緊鄰瀋陽國際會展中心，是目前東北範圍內規模最大功能最為完善的會展場所。同時南側還與瀋陽體育學院校址相臨，內有常駐師生工作人員12000餘人，對周邊消費帶動巨大；西側緊鄰萬科項目，北側緊鄰和平長白地區，是當前瀋陽高價項目及高價區域的典型代表。
3 園區規劃
瀋陽奧園國際城是奧園進軍瀋陽的首席佳作，位於遼寧瀋陽市渾河新城核心地區，毗鄰瀋陽國際展覽中心和市政府新行政中心，是集別墅、高層住宅、酒店式公寓、寫字樓、商鋪於一體的國際會展城市綜合體。
瀋陽奧園項目由北部的奧園國際城及南部奧園會展廣場兩個片區組成，整體共規劃189棟建築，居住戶數可達約20000戶。
項目2009年開始開發，奧園地產經過8年的開發運營，目前項目85%現房呈現，入住率超過70%，成為蘇家屯區渾河新城第一大生活社區。
4 項目配套
商業：瀋陽奧園項目配套齊全，自身擁有70萬平米商業配套，聚集萬達影院、麥當勞、全友家居、連鎖超市、光大銀行、中國農業銀行、中國移動通訊、香港豪澤酒店、漢庭酒店等多種業態，保障渾河新城區域居民日常生活及休閒所需。
教育：全齡教育一步到位，項目緊鄰綠島貴族學校、瀋陽體育學院、東北大學、魯迅美術學院、瀋陽音樂學院、化工學院等知名高校，攜手北師大奧園京師實驗學校、青少年宮實驗愛＋幼兒園等盡享一站式教育資源。
交通：
1、地鐵：4號線南支線、10號線延長線攜帶財富浪潮開通在即，本項目門前設有“國展中心站”。
2、公交：項目周邊環繞333、327、324、139等多條公交線路。
3、高鐵：項目距離東北最大的交通樞紐-瀋陽新南站僅有1.6公里，步行約20餘分鐘，駕車約5分鐘。
4、飛機：距離瀋陽桃仙國際機場16公里，駕車約20餘分鐘，即可到達。
5 產品類型
1、240-260平米北美賴特式城市聯排別墅，別墅產品地上三層地下一層規劃，一層層高3.9米，為豪闊客廳，二層為靜謐書房，三層為VIP主人套間，地下面積超大，配置產權雙車位車庫。別墅前後私家庭院，240平米超大花園為生活增添了無限的詩意與浪漫。
2、商業街自貿區裡的提款機，30-305㎡生金商鋪，享受自貿區一系列發展政策，濃縮區域萬象繁華，海淘街進出口商品展銷展示、國際特色餐飲、休閒娛樂等多元繽紛業態。部分產品層高9.6米，買一層得三層，目前奧園街區開業商家240餘戶，商業氛圍醇熟，鋪鋪生金。
3、35-70平米奧園自貿公寓，小公寓享受自貿區大特權，全款15萬起，可選住宅屬性，首付僅需4.5萬，日供僅需16元。小公寓低單價、低總價，月租收益大於月供，居住辦公自由選擇，投資前景無限廣闊。由於項目臨近瀋陽國際會展中心，每年承辦百餘場展會，年客流量突破百萬人。酒店公寓運營滿足了展會客旅需求，目前公寓產品租客雲集，租金不菲。公寓產品成為了投資客戶的翹楚。
4、51-270平米臻品瞰景高層，現房4088元/平米起價。51-98平米幸福喜居，戶戶有贈送；198平米大平層，四室兩廳三衛雙陽臺，全款約90萬，一梯一戶，南北通透，全明戶型設計。
5、新品住宅“蜜糖”50-110平米墅景高層，多數為南北通透的兩房、三房產品，戶型經典大開間短進深，視野採光均好；是您居住投資的不二選擇。
6 優質物業
瀋陽奧園物業有限公司堅持“真誠服務、貼心管家”的服務理念，秉承“注重細節、贏在細節”的專業服務精神，以“高效管理、誠信服務、科技創新、樹立品牌”為質量方針，並通過ISO9001：2008質量管理體系認證。
在管項目先後取得“全國物業管理示範住宅小區”、“聯合國人居署生態科技最佳範例獎”、“高科技住宅典範樓盤”、“2014年中國智慧社區年度領軍社區”、“國家健康住宅示範工程”等。物業費：住宅1.8元/平/月、別墅3.5元/平/月、公寓2.2元/平/月（含電梯費）。
7 放眼未來
天時地利人和，2017年4月10日中國遼寧自由貿易試驗區瀋陽片區正式掛牌，整體規劃面積29.97平方公里，蘇家屯區佔有7.34平方公里。瀋陽奧園憑藉著自身實力，榮耀劃入瀋陽自貿區會展商貿區，成為渾河新城（蘇家屯區）唯一自貿區樓盤。作為國際化發展的大平臺，未來，外資銀行、國際物流、國際金融貿易等眾多全球頂尖公司紛紛落戶瀋陽自貿區，更多的國際資本會流入自貿區，瀋陽城市發展即將迎來全新的機遇。奧園自貿區隨著板塊的升溫，人口量及企業數量劇增，必將大大刺激住房的需求，瀋陽奧園產品升值勢不可擋。
近期周邊地價聯創新高，臨近三環區域的樓面地價已達6000元左右，售價價格預計應該不低於12000元；張世開發區方向，因為華潤的進入房價已經突破8000元，與本項目一街之隔的奧海新近摘牌地塊樓面單價3620元，容積率不高於2.5，初略計算，加上建築成本3500元左右、綠化成本400左右、稅費25%左右房價就已經突破8000元，這還是沒有計算財務成本、不可預見費用及預期利潤的情況下的估算。
放眼周邊，項目區域全國性開發企業已經彙集了萬科、恆大、奧園三家；預計未來還會有更多的大型房企進入本區域，隨著地鐵開通，周邊項目入市，即便奧園集團本著高度的社會責任感沒有立即將現有產品跟風漲價，但後續價格跟隨市場趨勢上調也不可避免；可以預估瀋陽奧園產品未來的價值還將攀升。
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