你好，是這樣的我妹夫給海南澄邁這個樓盤做的精裝修，然後以工程款5400抵了一套52平米的房子，他們因為想在三亞買房子所以想直接以5400的價格過戶給我們，不知道是否有投資價值，我們住成都只是想做投資用。
澄邁全縣均價，從年初的5000多，漲至當前的8000多。這也是隨著全國房地產板塊輪動，去年四季度以來，三亞、海口等房價大漲，也帶動了全島房價上漲。
當前，應該還在小漲當中。但今年以來，海南出臺多項政策，總體要對外地人不友好。在中央“房住不炒”的方針之下，去海南炒房，也漸漸不受政策歡迎了。
短期看，預計海南房價，明年將是盤整加小跌的態勢。
長期看，海南房產的升值潛力不如內地一線和強二線城市。分區域看，三亞升值性最強，其次是海口，再次是東海岸，最後是西海岸。
澄邁近鄰海口市行政區，但實際距離仍偏遠。縣城離海口市中心40多公里，最近海口的板塊也要20多公里。而且又位於西海岸，升值性偏弱。
澄邁新盤單價，從4000多至20000元，跨度很大。我看網上信息，華西芙蓉海，二期均價6800元左右，不知是否屬實。
你需要搞清楚，你妹夫這套房子，市場價是多少。需要比較一下差價，也即比市場價低了多少。
如果差價超五成，則可以買下。如果價差為三成至五成之間，可買可不買。如果價差小於三成，則不買。
假如市場價為6800,你這套5400,也即低了二成，差價偏小呀，不建議買。
海南的新房，買進容易，賣出難，因為二手房成交量太小，流動性差呀。因此，謹慎重。
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