產業地產，顧名思義，即以產業為依託，地產為載體，同時實現土地的整體開發與促進經濟發展的產業價值鏈一體化平臺。隨著房地產調控加強，產業升級轉型發展，產業地產正成為各路資本和眾多房企佈局的新風口，即將迎來前所未有的蓬勃發展期，這其中就包括碧桂園。
碧桂園當上行業老大 三四線銷售佔比58%
地產江湖，一年混戰，盟主之位，早成定局。2018年3月20日，碧桂園在香港召開的2017年度業績會上交出了行業老大的成績單。
2017年，碧桂園以5508億元的銷售額，6066萬平方米的銷售面積，成為去年賣得最好的房企，這兩項數據同比分別增長了78.3%和61.9%。截至2017年底，碧桂園總共進入了全國220個城市，項目總數達到1456個，規模增長超過一倍，是進入全國城市最多的房企。
2017年，碧桂園的營業收入增長近五成達到2269億元，股東應占利潤261億元，同比增長126%，創自2007年上市以來最高紀錄，核心淨利潤247億元，同比增長106%。創下史上最高銷售規模後，碧桂園今年的營收還可能繼續增長，不過今年碧桂園沒有再設定具體的公開銷售目標。
從業績會上碧桂園集團董事局主席楊國強的表述來看，未來三四線依然是碧桂園的主戰場，城鎮化是他提到最多的詞之一。事實上，從碧桂園年報數據顯示，2017年，三四線城市對其業績貢獻非常大。數據顯示，碧桂園58%的銷售來源於三、四線城市，2017年碧桂園在近50個縣級市的市場佔有率超過30%，部分甚至過半。
碧桂園銷售業績結構圖
實現全產業鏈佈局 由“鄉”到“城”的轉變
這58%的市場份額可不是心血來潮。據瞭解，碧桂園每進入一個城市，都是由營銷團隊來做第一輪市場研究的，這對於營銷團隊的判斷定位能力與營銷策劃能力都有較高要求。
在拿地時，碧桂園也有一套自己的體系，會通過與政府合作來降低土地獲取成本，同時打造全方位配套提升產品及區域價值，優化項目的同時滿足政府需求，進一步獲取土地溢價。
據悉，目前碧桂園已基本實現行業全產業鏈佈局，業務涉及行業上游的建材、設計、施工，行業下游的裝修、傢俱家電、物業管理、酒店會所運營。為實現高週轉低價跑量，碧桂園通過內部化交易，設計前置、規模複製、集中採購控制開發成本，運營一體化管理保證模式效率，有效控制了成本，而這些戰略佈局也已經搶跑全國，是中國房企有目共睹的“頭號玩家”。
作為中國新型城鎮化進程的實踐者，截至2017年12月底，碧桂園累計進駐中國超600個城鎮，擁有超過1000個項目。在產業支撐、人居環境、社會保障、生活方式等方面實現由“鄉”到“城”的轉變，實現城鄉統籌和可持續發展。這種均衡的城市佈局，也為中國新型城鎮化的發展起到重要的推動作用。
碧桂園發力產業地產 首個科技小鎮已落地
一個名為“科技小鎮”的綜合產業地產項目，在碧桂園集團龐大的產業體系中脫穎而出，逐步受到各方關注。
碧桂園科技小鎮是該集團進軍產業地產的開端，第一個項目已經落地廣東惠州，初步計劃在深圳周邊的臨深片區打造10個類似的綜合產業項目，承接深圳外溢創新產業以及不斷擴張的購房需求。
據透露，作為碧桂園產城融合戰略的載體，“科技小鎮”一般選址一線城市周邊和強二線城市的30-80公里重要區域，佔地2-5平方公里，最大的特色是生態、智慧、創新。項目將持續發揮出比較優勢，產業聚焦全球優質科技產業資源，大力實施創新驅動發展戰略，同時，項目還將圍繞一、二、三產業協調發展的綠色現代產業體系，實現城市功能與創新產業共生共榮共存。
碧桂園的目標是在國內佈局100個項目，實現環渤海、長三角、珠三角、海西區、北部灣、中部城市群、成渝經濟圈的全佈局。對於科技小鎮的目標收益，碧桂園認為，主要來源於4個方面的經濟效益，第一個是成為經濟週期的對沖機制和穩定器，第二個是成為優質土地和優惠政策的重要來源，第三個就是成為中週期利潤的重要來源，第四就是成為相關業務的重要來源。
目前，碧桂園首個潼湖科技小鎮項目已經落地動工。對於潼湖科技小鎮，各界都給予了高度的肯定。潼湖科技小鎮位於惠州潼湖生態智慧區，處於粵港澳大灣區的重要節點。這是碧桂園啟動產城戰略以來的首個產城項目，也是集團城鎮化項目發展到3.0版本的代表作。
潼湖科技小鎮
據悉，潼湖科技小鎮首批簽約進駐企業近80家。此外，還與富士康、思科、李開復創新工場、清華大學、中科院綜合研究中心等30多家機構達成了戰略合作。
截至目前，碧桂園已簽約科技小鎮項目50多個。據碧桂園方面預測，未來科技小鎮或將創造出不少於600億元的年產出和60億元的稅收。一直以來深耕三四線城市，讓碧桂園積累了做產城融合小鎮的豐富經驗。主席楊國強對科技小鎮業務賦予厚望，要求做一個成一個。看來，碧桂園產業地產戰略，才剛剛開始。
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