詠卜分離
你好，嗨住租房來回答這個問題。
北京和深圳，都是一線城市，也是很多人求職謀生的理想之地。但嚴苛的限購限售政策，加上高昂的房價，讓很多外地人難以買房定居下來，多數人不得不選擇了租房。
那麼，不少人會發現：北京和深圳房價差不多，為什麼租房價格卻相差甚遠呢？
深圳房租便宜：城中村小產權房多
租住在深圳寶安區某城中村的李先生，表示對深圳的房租很滿意：“這裡離公交站很近，離地鐵站大約步行20分鐘。雖然2018年的房租漲了一點，但也能接受。我目前住的這一棟大概月租是單間850元/月、一室一廳1300元/月、兩房一廳1600元/月。”
由於特殊的歷史原因，深圳是1979年後才逐漸發展起來的大城市，城市佈局和規劃難以全面推進。若俯瞰城市，“高樓大廈”與“低矮城中村”交相輝映的場景較為常見。據統計，深圳共有城中村 1427 個，可容納人口近千萬，佔深圳總人口半數以上。
“來了，就是深圳人。”這是深圳的城市標語，而這句話真正落地的，則是深圳的城中村。
深圳城區有很多的城中村（馬蹄山村、泥崗村、皇崗村、上沙村、下沙村等等），大多是蓋成五六層以上。它們散落分佈在城區中心，位置地段大多很不錯，離高科技企業近。為前來深圳尋夢的外地人們，提供了大量便宜且位置便利的出租房源。
北京：城市佈局很早，出租房源多為商品房
北京，自古為政治經濟文化要地，城市結構佈局早，距離中心近的城中村非常少。出租房源主要是多餘的小區商品房，品質高房源量少，租金自然更貴。
最近有個新聞挺火：萬科，作為北京首批企業自持租賃房，最近公佈了長租房源租金狀況——
萬科翡翠書院有兩種主力戶型：90平方米三居室和180平方米四居室，精裝修。其中，90平的月租金約為1.5萬-1.8萬元，180平月租金約為3萬-4萬元。
目前該房的最長租期為10年，一次性支付。也就是說，如果租戶租房10年，需一次交付費用如下： 90平三居室：180萬-216萬； 180平四居室：360萬-480萬。
當然了，萬科表示之所以定的租金這麼高，是因為當初拿地價格太貴，只有定這個價才能勉強回本。不過，這個新聞也從某個側面反映了北京房租的高昂。
租房，是外地人前往陌生城市生活的第一重門。租金更是壓在初出社會畢業族肩上的第一座大山。無論北京還是深圳，奮鬥總是沒錯的。如果各位選擇在城市打拼，目前正為租房而愁的話，不妨試試嗨住租房。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
我們來看一下北京和深圳1月份各區房租價格對比。
通過以上數據我們可以看到北京房租確實比深圳房租貴不少，我想有以下原因吧。
1.深圳小產權房和農民房眾多，在深圳除了商品房還有大量農民房和小產權房出租，這與商品房產生了競爭，市民可選擇性相比北京更多，所以租金較北京便宜。
2.北京人均可支配收入比深圳要高，北京是6萬多，深圳是5萬多，差不多一萬的差距吧。
3.深圳市區較小，交通狀況好於北京，在中心區上班的可以住得遠，甚至可以住在坪山、惠州、東莞等地，而北京面積大，擁堵情況嚴重，很少人會考慮住在延慶然後在朝陽、東西城上班吧。
以上僅個人觀點，歡迎留言討論。
小羅說是
我覺得，北京與深圳相比，租房價格相差較大，最主要的原因有這樣幾個方面：
首先是流動人口規模的差距。儘管深圳的流動人口也較多，但是，與北京相比，仍然存在較大差距。因為，到北京尋求發展機會的人更多一些。所謂“北漂一族”，也是從北京而來，說明北京的流動人口之多。所以，需要租房者自然也就更多一些，從而推動租房價格上漲。
其二與流動人口的構成有一定關係。深圳的流動人口，主要是創業者和二產打工者，三產、特別是非工業類打工與尋找機會者，深圳完全沒有辦法與北京相比。譬如文娛、體育等，到北京尋找機會的人實在太多太多，而深圳則要少得多。自然，也會帶來租房價格的變化。
第三是北京的大學多。大學多也是造成流動人口增多的重要因素，很顯然，深圳在大學方面，完全無法與北京相比了。大學多，除了自身帶來流動人口的增加之外，與想留在北京發展的人員增多也密切關聯，最終帶動了北京租房價格的上漲。
第四是北京周邊城市的發展無法與深圳相比。深圳周邊有廣州、東莞、珠海等都發展得很好的城市，能夠有效分流流動人口。也就是說，只要在深圳找不到工作，很多人就會到周邊城市去找。相反，北京周邊城市都比較落後，很難吸引和分流流動人口，也就全部積聚到北京了。不僅積聚到北京，北京周邊城市的人口也在向北京集聚，一進一出，北京的外來人口就要比深圳多許多。
第五是北京各種辦事處很多。前些年，各地政府都在北京設立辦事處，雖然近年來政府這方面被政策限制住了，但企業在北京租房設立辦事處的並沒有減少，甚至增加。一旦辦事處設立好了，除了辦公樓租金漲價之外，在北京租房的人也會隨之增加，加大租房壓力，為租金上漲留下新的空間。
譚浩俊
北京租房難，北京房難租！首都北京的房價比較高，國人盡知。但首都北京的租房價格更高，國人有許多卻並不清楚。
北京城區，一般的房價，大體上在80000元～100000元一平方米左右。普普通通的一套房，就算100平方米吧，總價也要800萬元～1000萬元。確實不是一般人能承受得了的。
同樣道理。房價高，租房的價格必然要高，這是一定的。北京特別大，各個地區的價格差也特別大。說個平均數吧，租個100平方米的一套房，月租金要達到10000元。這在全國各地來看，是難以想像的。而在北京是司空見慣，平平常常。
北京的房價和租房的價格為什麼這麼高？說穿了，還是市場經濟的表現，還是有巨大的市場需求在推動。主要是什麼？因素有很多種。我在這裡只想說說“北漂”。北漂，現在誰都知道，誰都懂。但新的北漂是老年北漂，是看孩子的老北漂。這是個什麼情況？有多少人？我的看法是：先給他們起個名子，就叫“銀髮北漂”吧。銀髮北漂數量太大了，大到不好統計，也沒法精確統計。從根上說吧，近幾十年來，有大量的外地人在北京上大學，畢了業，每年留在北京的不在少數。還有通過各個途徑來到北京定居的青年人。他們娶妻嫁人生子，生了子，沒人看孩子。他們的家長，相繼到了退休的年齡了，就從全國各地來到北京看孩子，成為“銀髮北漂”。
有多少人？有一個孩子就要來兩個人看，你說多不多？從我所在的小區，從我所在的小區附近的，我所知道的小區來看，有孩子需要照看的戶數約佔總戶數的20%以上。也就是說北京有五分之一的家庭裡，有兩個銀髮北漂。北京長住人口有2000萬，按每戶四人計算，應該有500萬戶。按五分之一的話，應該是100萬戶有孩子要看護。那就清楚了，應該有200萬銀髮北漂！而這方面的實際數字是難以統計的。應該要超過我的分析。這麼大的流動人口，當然要推動房價和租房價格的上漲。
盛廣學雜家雜論
這點毫無疑問北京租房比深圳貴，原因如下。
第一，北京人口比深圳人口多。這裡面又有兩部分人構成，一種是北京的原住居民，第二種是來北京工作、創業的群體。而深圳大部分是外來人口，即來了就是深圳人。
第二，北京資源更為集中。畢竟北京是我國的政治、文化、科教中心。人多的已經住到河北的燕郊區了。為了疏解這種情況，北京是嚴控人口，甚至在河北劃了一個圈。
第三，北京周邊城市比較弱，可選擇範圍比較小，一般只有天津。而深圳不一樣，附近還有廣州和東莞、佛山等城市可以選擇。居住面積比北京更為廣泛。
總之，以上都可歸於供需關係決定。
以上就是筆者瞭解的一個相關情況，當然，如果大家有什麼真知灼見，也可以一起留言探討！
鹿遙知林深
北京的房價還有租金我不太瞭解，沒有去過，但是深圳這邊還是瞭解一些的。
如圖，圖片來源網絡，大家可以看的出來
最貴的地方是福田還有南山比較貴，光明還有坪山比較便宜一點，房租跟房價也是息息相關的，光明新區那邊單間普遍三四百一個月，龍崗還有坪山也是差不多，福田還有南山普遍一千多一個月，寶安的話也接近一千塊錢一個月，
如果是小區房的話房租遠遠不止這個價格。特別是小區房還有物業管理費，在寶安一個一房一廳都要三千多一個月，這就是差距，高昂的房租讓多少人望而卻步。一個三房兩廳兩衛都需要六七千塊錢一個月，可以說是許多人一個月工資了，能在深圳生活下去的人也是頂著很大的壓力 江西老表小軒
北京和深圳的差異還是很大的，從城市體量來說，深圳和北京沒的比的。畢竟北京市首都，佔據了很多天然的優勢，不管從人文管理，以及國家的投入重視度上差距還是很大的。以前的一線是北上廣，後來加了深圳。
深圳是一個綜合性，包容性，以及外來人口比較多的城市，加上城市的改造和發展都是依託經濟發展的，拿一點來說，教育。
1、深圳的教育可以說是全國最奇葩的城市。
2、深圳的高校，比北京，小巫見大巫。
3、深圳的學校規模就是小孩玩甲甲，北京是有足夠重視的。
4、你印象中的學校是什麼樣的？大面積。深圳的學校一棟樓一個小院子比比皆是。
5、參加高考人數，深圳估計在三分之二高三學生（勸退了），北京應該是以上。
教育只是一方面，還有城中村等，不過也都在改造，都在漲價，租金也在向北京靠。
而且，深圳的經濟受大環境變化大，工廠多，人口變遷大。
揚望天空
LazyBears：來了就是深圳人，這句話可不是白說的。
原因無非是幾點：
1：宏觀調控。政府進行了調控，北上廣深都作為求職者的聚居地，誰佔領了更多的高新人才意味著更有優勢在以後的發展中拔得頭籌。政府為了引進更多的人才，在租房上不僅給與補貼，更是在根本上限制其虛高的發展趨勢。
2：市場調控。作為一個新興城市，但是深圳的基建卻不比北京的好，更多的農民房和小產權房林立在街道兩旁。成本更低，當然租金更便宜，相比起小區房，雖然環境比不上，但是價格確實實打實的優惠。
3：城市大小決定租金髮展。在深圳你會發現這個城市是比你待過其他城市感覺更小，但是城市內部發展卻有著兩極分化的趨勢。有些區的建設十分好，有些區的建設卻更像二三線城市。有些對比甚至就是一條街的兩旁或者說是一條路的南北就能看出不一樣。原因無非是深圳的地域小，但是卻“塞了”太多東西。一個不大的城市想要高租金還是有些困難的。
懶熊帶你看熱點，漲知識。保障自己的權益，看社會百態！
LazyBears聊熱點
深圳與北京房租價格的最大差別在於：深圳有大量的城中村，而北京沒有城中村，深圳城中村的房子全是樓齡三十年之內的框架式樓房，有的甚至帶電梯，這些樓房低的四五層高，高的二三十層，水、電、道路、光纖網絡、天然氣、商業配套齊全，與傳統意義的村莊完全不同！這些房主當初用很少一點錢便從各個村委拿地(並不合法)修樓，所修樓房成本很低(每平方大約兩千元左右)，這些房子都是不合法建築，只能用於出租，由於這種城中村數量十分龐大(足可以容納近千萬人員)，故此，這種住宅房租並不是太貴，而那些小區內的商品房出租時，價格與北京的小區房租金沒什麼兩樣，都很貴！
飛機汽車工程師
北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。
深圳的房租收入比是54%，月平均房租超過1500元。
房租收入比就是房租佔收入的比重，這個概念可以回答你這個問題，其實兩個城市的房租收入比是差不多的，但是深圳平均房租低主要是由於人均收入水平要低於北京造成的
