冠希攝影學院院長
房產老總驚呼：暫停棚改，就無法欺負無房拆遷戶亂漲房價了！
房產開發商，可以一直對急著買房的，無房拆遷戶漫天要價，大宰肥羊下去嗎？
不會的！正義只會遲到，不會缺席。看下面：
王總是一家房地產公司的老闆，最近兩年在三四線城市的房價暴漲中，賺的盆滿缽滿，但是，一個“全國一刀切暫停貨幣化棚改”的消息，讓王總驚出一身冷汗。
“王總，聽說，國家準備一刀切，全部暫停房地產貨幣化棚戶改造了！”
“什麼？怎麼可能！為什麼不貨幣化棚改了？我要貨幣化棚改呀！我要貨幣化棚改呀！”在房價暴漲中數錢數的手軟的，某地產公司總經理王總，手中的中華高級香菸“啪”的一下掉在地上，目瞪口呆的大叫起來。
和王總一樣驚恐的，還有各大房地產上市公司的股票，在全國一刀切暫停房地產貨幣化棚改的消息下，無論大小，幾乎所有的房地產公司的股票，如斷崖一樣暴跌起來。
為什麼，“暫停房地產貨幣化棚戶改造”的消息，讓房地產界如此驚恐不已呢？
因為貨幣化棚戶化改造，是這次全國房價普遍性暴漲的主要推動力！
貨幣化棚改！貨幣化棚改！貨幣化棚改：是三四線城市房價暴漲的直接原因！重要的事情說三遍。
為什麼這樣說呢？
下面我們好好了解下，什麼是房地產貨幣化棚戶化改造。
是這樣的。
在三四線城市有個矛盾的現象：一方面是很多民眾住在破舊的房子中艱難度日，另一方面卻是很多開發商的豪華新房沒人買也沒人住。
國家一看，這不是浪費嗎！
於是呢？
國家就出了個棚戶化改造政策：就是國家開發銀行出專門的貸款，給住破房子的民眾直接發錢，讓這些民眾去買那些開發商賣不出去的新房。
政策是好的，但在執行中出了點問題。
正如國家開發銀行相關領導，在回應市場上傳言一刀切暫停貨幣化棚戶改造時候，所說的：“棚戶區改造出臺的背景，本意是要解決房產去庫存和民生問題，但在執行中走樣，影響房地產的價格，直接房地產化了，就不是棚改了。”
為什麼棚改會讓房價飛漲呢？
問題就出在，買房和賣房，也就是民眾和開發商的力量不對等。
一方面，民眾的破房子，被強制拆遷了，民眾沒有房子住，迫切的要買房子。
另一方面，開發商是店大欺客，對於急切買房子的民眾，坐地起價，本來房子5000一平米，民眾拆遷後拿的錢，國家本意是讓這些民眾可以買100平的大房子。
但開發商看著拿著大把拆遷款的民眾眼紅，於是大宰肥羊，欺負民眾沒房子住，急切買房的心情，說房價現在不是5000一平了，是10000一平了，小老百姓你這點錢，只能買50平了。
沒有房子住的民眾，迫不得已，為了有個房子遮風擋雨，就必須接受開發商的漲價無理要求。
於是，在棚改前，三四線城市爛大街的，無人要的開發商的新房，成了搶手貨，房價一下子坐地起價，翻倍的漲了起來。
所以，關鍵就是棚改拆遷了民眾的房子，讓無家可住的民眾，在和開發商談判中處於弱勢，必然造成房產開發商大漲房價，而民眾也不得不接收。這是負責提供棚戶化改造資金的國家開發銀行親自承認的“棚戶化改造，在執行中走樣，影響了房價”的根本原因！
因此，棚改房子，不應該給錢讓民眾自己去買房，而應該政府去找開發商統一買房，再分配給民眾。
房地產開發商也就只是敢欺負一下老百姓，面對政府來採購，肯定不敢坐地起價，房價自然別說漲了，肯定要跌了：你開發商面對大客戶政府，房價不得給些優惠嗎？
綜上所述，這是房產開發商王總，一聽說貨幣化棚戶改造暫停後，大驚失色的根本原因：以後棚戶化改造不發錢給民眾，而是發房子，開發商就不能欺負無立錐之地拆遷戶，亂漲房價了！
軍輝論房
我們回顧一下三四線城市房價上漲背景。2015年下半年樓市開始了新一輪上漲，這次上漲起源於政策去庫存、供給側改革，低迷的樓市在政策利好作用下開始觸底反彈，房價上漲大幕從一線城市拉開，然後迅速蔓延到二線城市，到了2016年房價達到了頂峰。隨後9.30調控政策出臺，一二線城市房價才開始出現降溫。
而在這個期間三四線城市房價表現並沒有多大起色，許多城市的房價繼續延續下跌態勢，樓市去庫存壓力較大。
2015年中央提出棚改計劃，第一期從2015年-2017年，中央定向支持棚改項目改造，每年投入資金上萬億元，棚改重點在三四線城市。
與以往不同的是，這次棚改逐步向市場化過渡，拆遷安置實現貨幣化補償，拆遷戶拿到錢後可以自由地在市場購買住房。
政策出臺刺激了三四線城市購房需求，很快庫存得到了消化，同時推動了房價快速上漲。
2018棚改二期開始，從2018年-2020年棚改1500萬套，政策提供資金4.5萬億元。在巨大的拆遷安置需求及寬鬆的定向資金支持下，三四線房價繼續保持強勢上漲，大多數三四線城市房價已經遠遠超出了老百姓的實際購買能力。
在樓市調控背景下，三四線城市房價持續快速上漲也引發了政策思考，國家意識到棚改是造成三四線房價上漲的重要推手，最近網傳國開行一刀切停止項目貸引發了地產股大跌，雖然後來國開行領導進行了闢謠，但是政策收緊將勢在必行。
資金收緊會導致三四線樓市房價出現下跌，而到了2020年棚戶區改造結束後，高房價將失去支撐，沒有源源不斷的接盤俠，高房價會以“終點又回到起點”作為這幕大戲的最終結局
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
棚戶區改造項目一直以來是提高到國計民生的位置來安排的，資金由國開行提供、地方政府協調、市場化開發的模式，應該說在過去十幾年來對改善百姓生活居住條件、改善城市環境起到了積極的作用。
但是自2016年以來金融去槓桿政策以來，各行各業的資金狀況受到限制，此前地方政府開展的PPP業務也基本叫停，導致棚戶區改造資金政府配套一方相對緊張，所以國務院在聽取地方政府彙報後，開始倡導貨幣化安置模式，所謂的“房條”模式，由於很自然的原因，百姓擔心購房憑證貶值，所以換成房子是一個很能理解的事情，所以短期集聚了強大的購買力，抬高了房價。
由於利用貨幣化安置模式帶來了房產調控的問題，所以開始收緊，進行實物安置模式，通俗講就是釜底抽薪了，國開行不再提供優惠利率的資金，所以很多地產商的冬天就要來了，所以我們看到三四線主力碧桂園開始瘋狂甩賣抓緊回收流動性，準備過冬。
三四線房價未來是真的不樂觀了。
王紅英金融期貨
根據澎湃新聞的報道，6月26日晚間，某證券邀請國開行相關領導對國開行收回審批權限等棚改相關事宜解答市場疑問。 電話會議中，國開行相關領導介紹，棚戶區改造出臺的背景，本意是要解決去庫存和民生問題，但在執行中走樣，影響房地產的價格，直接房地產化了，就不是棚改了
該負責人還介紹，權限的上收主要是處於兩方面的考量。一是，這兩年國開行分行在審批時，違規現象嚴重，國開行總行擔心後期的風險隱患就比較多；第二點是，中央對棚改有一定的看法，棚改的貨幣化推高了房價，中央對這個有一個嚴謹的考量。
該負責人透露，現階段，國家對這個事情還沒完全定性，處在停擺狀態，下一步怎麼走，還沒明確的意見出臺，在等高層的下一步決策，但其個人感覺不會特別嚴重，不太可能一刀切的將棚改業務全部停下來，這樣後果不太可控，此後對棚改的政策肯定會收緊些，但不會直接暫停不做了。
這一回應，可以說是非常明確地表達了高層目前對棚改的態度。目前三四線城市的房價如此虛高，其實很大一部分“功勞”可以歸功於貨幣化安置的棚改。
此外我幾個月前就寫過，本來2018-2020年3年棚改攻堅計劃，改造各類棚戶區1500萬套，也就是年均500萬套，明顯比此前低。
但是，2018年制定的目標為580萬套，高於500萬套的預期，比2017年600萬套的目標略低。也就說，各地棚改任務總體下降已經開始，雖然幅度不大。
說直白一點，棚改2018年計劃超預期，說明高層不希望三四線城市2018年樓市陷入困境。
當然，目前的表態並沒說要完全取消貨幣化安置，或者取消棚改，但可以肯定的是，部分三四線城市指望棚改來維持房價的“願望”可能要就此落空了。
而且從最近杭州、西安、長沙紛紛暫停向企業賣房子，可以看出，不僅僅是要應對社會輿情，也是對上面得有交代。
新政過後，一二線城市可能影響不大，但對於三四線城市來說，部分太弱的城市，房價就此熄火也不無可能。
槓桿遊戲
現在一些靠貨幣化棚改拉動房價的一些地區，它的房價有點像於空中樓閣一般，一旦停止了貨幣化棚改政策（目前國內是開始壓制了），當地居民的資金收入匱乏之後，它的房價就很容易失去支撐而會有較大浮動，這是基本上是可以預見的一個結局。
看一個城市的房價是否有堅實的基礎，應該怎麼看？其實不難，就看它的二手交易房價，二手交易事實上是決定一個城市房價最可靠的一個指數。
因為二手交易才是決定了一個城市，房子是否有市場價值，房子只有流通了，它才有價值，否則無論它多高或多低，它只有一個象徵性的一個估值，並沒有實質上的具有貨幣性的商品，所以所有的房價，如果沒有結合二手交易價來評判的話，根本是毫無意義的。
那從這個題目來看，一些貨幣化本改的地區，根本沒有二手交易，包括當地的學區房都沒有二手交易的話，這是一個非常危險的現象，說明當地完全是“有價無市”的局面，也就是說連接盤俠都沒有的情況下，這種樓市怎麼可能還能維持長久呢？
像一線城市還有一些熱門城市，之所以能夠長期維持，是因為它們有無數的剛需族撐起了二級市場就是二手交易市場，有不斷的新人排隊接盤，才能讓一個房價保持一個穩定的狀態，不管是高位還是低位，至少是一個穩定的狀態。 這些三四線城市這樣的一個高位狀態，完全是當地貨幣化棚改注水之後的房價，早晚這個虛高是要被擠出來的，我相信很快就要被擠出來了。
張天潘
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 360, "file_sign": "b3c0c0bd319bc90929a5a2c544b54e70\
道哥道金融
018年 6月25日，小道消息傳聞：國開行已收回棚改融資審批權限, 將控制貨幣化安置比例。消息一出，引發了27日的房地產股票暴跌。
眾所周知，貨幣化安置是四五線小縣城這一波房價暴漲的最主要推手。國開行收回審批權限並控制貨幣化安置比例，意味著：1、棚改項目審批越來越難，數量越來越少。2、那種拆遷戶拿一大筆補償到處全款買房的情況不會再有了。
一般這種小道消息得到官方回應都比較慢，官方得研究了再研究，生怕應對出錯讓市場造成誤解。但這次神奇地獲得光速回應，26日國開行表示：
1、中央認為貨幣化安置已經是推高房地產價格的元兇之一，此後貨幣化安置的比例會受到一定的限制。
2、從操作層面來講，棚改貨幣化安置收緊的另一個原因是地方債務的問題，銀行擔心地方債太多，償付能力跟不上，所以不敢放太多貸款，把審批權收緊了。
看到這裡就知道，大棚改的尾聲已經開始奏起。四五線城市的房價也會成為一個歷史高點，那些想在4、5線置業的人，抓緊手裡的錢包，需要耐心耐心再耐心。
中昱諮詢
三四線城市貨幣化棚改結束後，現在的高房價會是什麼走向？
這些年，三四線城市房價上漲的因素主要有以下幾點：一是棚改貨幣化的刺激；二是品牌大房企進軍三四線城市；三是一些建材等方面價格的上漲；
如果收緊棚改貨幣化，那麼對於三四線城市的樓市肯定會有影響：
一者，這些城市的樓市本就沒有多大發展空間，因為人員是外出的，產業也相對虛弱；二者，這是一種鮮明的信號，就是三四線城市的房價不能再漲，再漲就出問題了，要剎車了；三者，作為三四線城市，要把主要精力和重心轉到發展產業，扶持實體經濟上來。而在這個方面，主要就是通過改革、創新、營商環境來促進。
所以，我以為，三四線城市的高房價應該會有穩定的趨勢，有的地方說不定還會有穩中有降的情形，畢竟已經到了一個相對的高點。
碧翰烽
按照計劃，全國棚改到2020年基本完成，接下來的日子裡棚改貨幣化安置力度還將加大，尤其三四線城市棚改力度很大，房價上漲迅猛。
不過6月26國開行收緊棚改貨幣化安置，預示著三四線城市樓市的火爆終結提前結束，棚改還將繼續，但貨幣化補貼開始弱化，樓市慢慢迴歸理性。
三四線城市房價上漲最大的刺激就是棚改貨幣化安置，雖然也有大型房企進入拉高房價，拿地價上漲等因素，但最主要的因素還是因為貨幣化安置。
中部某小城，2017年全年成交16000套房子，其中有10000套是棚改戶。
而棚改也成為三四線城市房價上漲的最大助推器和紅利期，但是我們必須看到三年後棚改基本結束，面對高高在上的房價，恐怕很難下跌下來，也很難再找到接盤俠。
到那時，三四線城市樓市何去何從，還真不好說。
棚改是城市房價的紅利，而人口是維持紅利的主要因素，也是促進城市發展的主要因素。
現在大多數三四線城市，都是人口外流城市，沒有大型產業項目，沒有支柱產業，未來一旦棚改結束，城市確實煥然一新了，但沒有多餘的剛需買房者，也沒有接盤者。
沒有了棚改政策的支持，靠著當地那點真實的市場需求，根本無法維持高昂的房價。
三四線城市是否會因此一片蕭條，這個不好下定論。
但當務之急，必須強化城市發展，提升城市魅力，提升吸引外來人口進入的競爭力，否則棚改結束後，真的很頭疼。
（文/阿冰，歡迎點贊關注。原創文章，侵權必究！）
李阿冰
感謝邀請新時代、新理財的P2P平臺三益寶回答問題。
今年許多三四線城市房價集體暴漲，許多都已經過萬了，漲幅速度讓一二線城市都“汗顏”。
前兩年還喊著去樓市庫存的，怎麼一下子，房價就漲上了天？
沒錯，其中主要原因就是“棚改”鬧得！
棚改可以說是高價房神話的締造者。
對於開發商而言，有棚改的地方，就沒有難賣的房！
棚改是如何拉動三四線房價的？
棚改就是俗稱的拆遷。
之前棚改後，給拆遷戶分房，從2014年，為了給樓市去庫存，不分房了，而是直接給拆遷款，或者直接發“房票”。
拆遷戶沒了房，自然得買房，購房需求驟增，房價聞聲而漲。
補貼當時也許按照4000元/平，但當你去購房的時候也許就漲到了9000元/平，覺得貴，再等等結果又漲到了12000元/平，最後相當於8000元/平買了房。
沒錯，拆遷戶就是樓市的主要接盤者！
但近日，財聯社消息稱：棚改項目審批權收回至國開行總行，已經簽訂的棚改方案繼續執行，但未來將以實物安置為主。
簡單用人話來說，就是兩點：
1. 國開行總行將收回棚改項目審批權，未來審批收緊。
2. 拆遷戶原來補貼拆遷款，將變為直接分房
棚改結束後，三四線房價走勢幾何？
三四線城市棚改貨幣化安置比例下降，房地產投資及銷售的拉動作用將逐漸減弱，支撐房價上漲的動力也將不復存在。
加上棚改將以房子安置為主，沒有了接盤的拆遷戶，加上三四線城市房子流通性差，三四線房價下落已成趨勢。
所以，棚改結束，三四線城市房價將成下跌趨勢！
大家覺得呢，歡迎下方留言，交流。
